Мотивированное решение от 03.11.2022 по делу № 02-0610/2022 от 01.10.2021

УИД 77RS0006-02-2021-010883-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/22 по иску Старшова Александра Владимировича к Пирумовой (ранее фио) фио о признании перехода права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании перехода права собственности, регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа № 50 АБ 0493353 от 19.09.2017 г. на сумму сумма, удостоверенный нотариусом. Срок займа был установлен до 1 ноября 2017 г. В обеспечение данного займа между истцом и ответчиком был заключен Договор залога от 19.09.2017 г. и предметом залога являлось жилое помещение, двухкомнатную квартиру, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, р-н. Дорогомилово, адрес, кадастровый номер 77:07:0007005:2068. Учитывая, что к дате возврата заемных средств, ответчик не смогла вернуть долг, между сторонами было заключено Соглашение об отступном 01.11.2017г. в соответствии с условиями которого ответчик передала займодавцу, а займодавец принял отступное - жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0007005:2068. Расходы по государственной регистрации перехода права были возложены на ответчика. Однако, до настоящего времени, ответчик не обратилась в регистрирующие органы с соответствующим заявлением о переходе права на спорный объект на истца, покинула адрес, постоянно проживает по адресу: адрес, никаких расходов с ноября 2017г. по содержанию спорного объекта не несет, на телефонные звонки не отвечает. Все расходы по содержанию спорной квартиры осуществляется за счет Старшова А.В. (по его поручению фио). Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на спорную квартиру и зарегистрировать переход права собственности за истцом на основании соглашения об отступном.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, которая против удовлетворения иска возражала, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в нем или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон сделки в отношении недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1, ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа № 50 АБ 0493353 от 19.09.2017 г. на сумму сумма, удостоверенный нотариусом.

Срок займа был установлен до 1 ноября 2017 г.

В обеспечение данного займа между истцом и ответчиком был заключен Договор залога от 19.09.2017 г. и предметом залога являлось жилое помещение, двухкомнатную квартиру, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, р-н. Дорогомилово, адрес, кадастровый номер 77:07:0007005:2068.

Учитывая, что к дате возврата заемных средств, ответчик не смогла вернуть долг, между сторонами было заключено Соглашение об отступном 01.11.2017г. в соответствии с условиями которого ответчик передала займодавцу, а займодавец принял отступное - жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0007005:2068.

Расходы по государственной регистрации перехода права были возложены на ответчика (пункт 6 соглашения).

В соответствии с п. 7 соглашения, срок передачи имущества – не позднее 30.11.2017.

Согласно п. 8 соглашения, во всем, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством РФ и условиями договора займа № 50 АБ 0493353 от 19.10.2017.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что до настоящего времени ответчик в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о переходе права на спорный объект на истца, не обратилась, покинула адрес, постоянно проживает по адресу: адрес, никаких расходов с ноября 2017г. по содержанию спорного объекта не несет, на телефонные звонки не отвечает. Все расходы по содержанию спорной квартиры осуществляется за счет Старшова А.В. (по его поручению фио).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик и ее представитель ходатайствовали о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы, в связи с чем, определением суда от 18.04.2022 производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-375/2022 от 16.08.2022, подпись от имени фио на соглашении об отступном к договору займа № 50АБ0493353 от 19.09.2017 года от 01 ноября 2017 года в графе /фио/ выполнена Пирумовой (фио) фио.

Установить время фактического выполнения подписи от имени фио в соглашении об отступном к договору займа №50 А Б 0493353 от 19.09.2017 года от 01 ноября 2017 года в графе /фио/ не представляется возможным, по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Из исследовательской части заключения следует, что согласно дате, указанной в исследуемом документа, возраст штрихов исследуемых документов должен составлять на начало проведения первой серии ГХ-анализа около 55 месяцев. Сопоставление полученных данных с аналогичными экспериментальными значениями, полученными для штрихов, выполненных пастами шариковых ручек разных составов, позволяет обосновать следующие выводы: с одной стороны, отсутствие динамики летучих компонентов в штрихах подписи от имени фио свидетельствует, что у исследуемого материала письма (пасты шариковой ручки) завершены этапы «активного» и «остаточного» строения, во время которых наблюдается значимое и незначительное уменьшение относительного содержания летучих компонентов; с другой стороны, не позволяют исключить из периода фактического выполнения подписи в соглашении дату (01 ноября 2017 г.), указанную в этом документе; с третьей стороны, не позволяют установить конкретные границы периоды фактического выполнения подписи в соглашении.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что до настоящего времени ответчик обязательства по соглашению об отступном, не исполнила, а потому, нарушает права истца, как реального собственника этого имущества.

Доводы ответчика о неподписании соглашения опровергаются экспертным заключением.

Доводы ответчика о проживании в спорной квартире, оплате коммунальных услуг, нахождении на адрес не имеют отношения к предмету заявленных требований, и не могут служить основаниями для отказа в иске.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными, учитывая, что в соглашении об отступном не предусмотрено предельного срока регистрации перехода права собственности на истца, при этом, обязанность по подаче документов в регистрирующий орган возложена на ответчика, которая этой обязанности не исполнила.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности истца на спорную квартиру и зарегистрировать переход права собственности за истцом на основании соглашения об отступном, заключенного между сторонами.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Старшова Александра Владимировича на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Зарегистрировать переход права собственности за Старшовым Александром Владимировичем на основания соглашения об отступном от 01.11.2017 года, заключённого с Пирумовой (ранее фио) фио, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер77:07:0007005:2068.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято 03 ноябр░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░