Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2022 ~ М-1330/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-1649/2022

73RS0002-01-2022-003408-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                               24 мая 2022 года

        Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самылиной О.П.

при ведении протокола помощником судьи Каримовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуйкова Валерия Глебовича к администрации города Ульяновска о признании помещения нежилым,

У С Т А Н О В И Л:

        Чуйков Валерий Глебович обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о признании помещения нежилым. Исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2021 года на основании договора купли-продажи с ФИО2 истцом приобретена в собственность двухкомнатная <адрес> с кадастровым номером № для использования данного помещения под офис. ФИО2 приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3. Фактически указанная квартира представляет собой нежилое помещение, расположенное на первом этаже кирпичного многоквартирного дома, с оборудованным отдельным входом с придомовой территории, используемое для размещения офиса. Именно бывший собственник ФИО3 оформляла перевод жилой квартиры в нежилое помещение, и ей администрацией г. Ульяновска выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с проведением работ по реконструкции согласно проектной документации ООО «Центр-Проект», но оформление не было завершено. В августе 2021 года изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, но признать помещение нежилым не представляется возможным в связи с тем, что изменились правила оформления и при обращении в администрацию г. Ульяновска получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию. Кроме того, оформить реконструкцию в установленном законом порядке, действующем на настоящий момент, не представляется возможным, поскольку реконструкция и перевод помещения из жилого в нежилое производились в 2015 году не истцом, а предыдущим собственником. Чуйков В.Г. приобрел спорное нежилое помещение уже в реконструированном состоянии. Считает, что данным отказом нарушены его права, он лишен возможности использовать данное нежилое помещение под офис. Общее собрание собственников проводилось ДД.ММ.ГГГГ с вопросом о реконструкции квартиры № с представлением проектной документации с обустройством отдельного входа. По результатам голосования было принято 100% решение о переводе квартиры в нежилое помещение, то есть было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на данные работы. Согласно проектной документации реконструкции жилой квартиры выполнен демонтаж не несущих перегородок, демонтаж инженерного оборудования с устройством заглушек, демонтаж плиты, восстановительные работы по гидроизоляции пола и стен, демонтаж оконных и дверных заполнений с заменой на новые, возведено легко демонтируемое крыльцо (входная группа) из легких металлических конструкций, лестница с железобетонными наборными металлическими конструкциями, козырек из профиля. Никаких дополнительных усовершенствований не производилось и в настоящее время не производится. Действующее законодательство, права и законные интересы граждан, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы и правила не нарушаются. Просит признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым.

        В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Засвияжского района города Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства Ульяновской области.

        Лица, участвующие в деле в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

        Администрация города Ульяновска просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представителем представлен отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска к администрации города Ульяновска в связи с отсутствием нарушения прав истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также основания отказа для такого перевода.

Статьей 22 Жилищного кодекса РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из статьи 23 указанного кодекса, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

        Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

        Право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) и зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ульяновской области 08.06.2015 года.

        Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> следует, что по вопросу о переводе квартиры № в нежилое помещение положительно проголосовало 100 % от общего числа голосов собственников помещений (3195,98 кв.м).

        Постановлением администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО3 жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в нежилое помещение с проведением работ по реконструкции в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно проектной документации, подготовленной ООО «Центр-Проект» для последующего использования помещения под административное помещение (офис).

        Фактически квартира представляет собой нежилое помещение, расположенное на первом этаже кирпичного многоквартирного дома, с оборудованным отдельным входом с придомовой территории, используемое для размещения офиса.

        23 августа 2021 года изготовлен технический паспорт на нежилое помещение.

        01.02.2022 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта в связи с непредставлением документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

        По определению суда назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр».

        Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> возможно расположить любое нежилое помещение общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (исключающий перечень представлен в п. 4.10 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»), а также, за исключением объектов, использующихся в целях осуществления религиозной деятельности (п. 3.2 ст. 22 ЖК).

        Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует предполагаемому виду разрешенного использования нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме. Указанное помещение соответствует нормам СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам.

        Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, в нем подробно указано исследование, проводимое экспертом; аргументированы ответы на поставленные вопросы.

        Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

        Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что изменения в спорном помещении ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Чуйкова Валерия Глебовича о признании помещения нежилым удовлетворить.

Признать нежилым помещение общей площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 23.08.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                        Судья                          О.П. Самылина