Решение по делу № 2-345/2015 ~ М-265/2015 от 29.01.2015

    Дело № 2-345/15

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Черемхово                                                                                            25 марта 2015 года

    Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Карачеевой В.П. к ООО «Черемховский машиностроительный завод» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Карачеева В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Черемховский машиностроительный завод» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что она проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира числится как самовольно возведенная. В ДД.ММ.ГГГГ машиностроительный завод продал строительные материалы и фундамент для строительства 1\2 части жилого двухквартирного дома ее супругу Ю.Ф., т.к. он работал на данном предприятии. С 1994 года она и ее семья проживают в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер, а она продолжает проживать в вышеназванной квартире. В настоящее время, она желает зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просила суд признать за ней права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Карачеева В.П. не явилась, в письменном заилении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Болтенко А.А., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Черемховский машиностроительный завод» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ администрации г.Черемхово, связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.

    Выслушав представителя истца Болтенко А.А., опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>. числится как самовольно возведенная за Карачеевой В.П.. Правоустанавливающие документы на квартиру в Черемховское отделение не предъявлены. Материал стен квартиры - Ж/б панели. Площадь квартиры- <данные изъяты>2кв.м. Жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Черемховский машиностроительный завод» продал Ю.Ф. строительные материалы и фундамент для строительства ? части жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>

Представленными документами (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>) установлено, что Ю.Ф. является мужем истца Карачеевой В.П.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № Ю.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления мэра города Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ. с Карачеевой В.П. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев.

Таким образом, спорная квартира создана на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем истице Карачеевой В.П.

Установлено, что Карачеевой В.П. предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Она получила заключения о соответствии квартиры строительным и санитарным нормам. Отделом архитектуры и строительства администрации МО «город Черемхово» ей выдали разрешительные документы в суд для узаконения самовольной постройки.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.

Истец установить право собственности на спорное нежилое здание жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не может.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Факт пользования жилым домом Карачеевой В.П. подтверждается материалами дела.

Допрошенный в качестве свидетеля К суду пояснил, что истец Карачеева В.П. является его соседкой. Она проживает в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. Дом был построен мужем истца.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Показания свидетеля К соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по г.Черемхово, г.Свирску и Черемховскому району Управления Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Иркутской области квартира по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека квартира по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Указанными документами подтверждено то обстоятельство, что при возведении дома, были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного здания не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание жилого дома для дальнейшей эксплуатации пригодно.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода пристроя в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Карачеевой В.П., признав за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Карачеевой В.П. к ООО «Черемховский машиностроительный завод» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Карачеевой В.П. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества: квартиру, выполненную из ж/б панелей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> к.в.м., расположенному по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                                                                                      Тирская А.С.