Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-706/2013 (2-8891/2012;) ~ М-9662/2012 от 04.12.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Герасимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2013 по иску <данные изъяты> к Огорелкову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в размере 50 224 руб. 70 коп.. Мотивируя свои требования тем, что распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Огорелкову ФИО15 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> под незавершенный строительством жилой дом, без права капитального строительства и оформления в собственность, в том числе за красной линией площадью <данные изъяты>.. по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Огорелкова ФИО8 было направлено уведомление № об изменении размера арендной платы за земельный участок, в связи с изменением порядка расчета арендной платы, поскольку в соответствии с Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п размер арендной платы на год за земельные участки, государственная собственность на которое не разграничена, определяется исходя из их кадастровой стоимости. Размер арендной платы изменен с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Огорелкова ФИО9 было направлено уведомление № об изменении размера арендной платы за земельный участок, в связи с изменением порядка расчета арендной платы, поскольку в соответствии с Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен коэффициент детализации, за земли подобъектом незавершенного строительства в размере 1,5%. Размер арендной платы изменен с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № договора предусмотрено, что размер арендной платы, первый платеж устанавливается согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту № арендная плата вносится ответчиком ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка. Пунктом № договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Огорелкова ФИО10 в пользу истца было взыскано 28 231 руб. 13 коп. - основной долг и 23 019 руб. 26 коп. – пени. Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному решению суда взыскана на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сумма ответчиком не погашена в полном объеме. Общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составила 50 224 руб. 70 коп.. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако со стороны ответчика действий по оплате арендной платы не последовало.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, что на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-з Огорелкову ФИО11 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 16 005:0030, площадью 989,1 кв.м. под незавершенный строительством жилой дом, в том числе за красной линией площадью 523,2 кв.м. без права капитального строительства и оформления в собственность, по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распоряжением <данные изъяты> №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Огорелковым ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 989,1 кв.м., в том числе за красной линией площадью 523,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. № арендная плата вносится ответчиком ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

    Согласно пункта № договора аренды, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование участком.

Истец исполнил свои обязательства по договору, сдал ответчику земельный участок площадью <данные изъяты>., в том числе за красной линией площадью <данные изъяты>., в границах прилагаемого к договору плана земельного участка или кадастрового плана земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для (пол) незавершенный строительством жилой дом, без права капитального строительства и оформления в собственность. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок, на основании пункта 4.4. договора аренды.

    Суду не были предоставлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды.

    Задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 27 205 руб. 86 коп.. При определении размера задолженности по договору, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет произведен, в соответствии с договором аренды.

    Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 018 руб. 84 коп.. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, возражения от ответчика по данному расчету не поступили.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору в размере 50 224 руб. 70 коп., в том числе: задолженность по договору аренды 27 205 руб. 86 коп., неустойка 23 018 руб. 84 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233– 235 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с Огорелкова ФИО13 в пользу <данные изъяты> области задолженность по договору аренды в размере 50 224 руб. 70 коп..

    Взыскать с Огорелкова ФИО14 госпошлину в бюджет муниципального образования г. Тюмень в размере 1 706 руб. 74 коп..     

    Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течении месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течении месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 23 января 2013 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>