Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2016 ~ М-1040/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-1879-2016

Решение

Именем Российской Федерации

«10» мая 2016 года                  г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуpтской Республики в составе:

пpедседательствующего судьи Полякова Д.В.,

пpи секpетаpе судебного заседания Петуховой О.В.,

с участием: представителя истца – Северюхиной А.В., доверенность серии 18 АБ № 0763320 от 21 апреля 2016 года,

pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению Ушакова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» о признании права собственности,

Установил:

Ушаков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Инвест-проект» с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <данные изъяты>

В предварительном судебном заседании представитель истца Северюхина А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила, просила признать право собственности на объект незавершённого строительства (объект завершённости составляет 95%) –<данные изъяты>, согласно которому степень готовности указанного объекта незавершённого строительства составляет 95%.

В судебное заседание истец Ушаков А.В. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён, представил письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, просившего о разбирательстве дела без своего участия.

Ответчик- ООО «Инвест-проект» в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не делегировал, хотя Общество было извещено о дате, месте и времени судебного разбирательства дела. Доказательств уважительности причин неявки в суд ответчик не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

Третье лицо - Управление Росреестра по УР о назначенном судебном заседании извещено, о чём свидетельствует возвращённое в суд уведомление с отметкой о получении заказной судебной корреспонденции.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года (пакт ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от 18.09.1973 года № 4812-VIII) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца – Северюхина А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учётом их уточнений поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, участвующего в рассмотрении дела, исследовав материалы дела в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

ООО «Инвест-проект» является самостоятельно действующим юридическим лицом, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в соответствии с которой ООО «Инвест-проект» внесено в реестр за основным государственным регистрационным номером №. Основным видом деятельности Общества является капиталовложения в собственность.

16 сентября 2008 года ООО «Инвест-Проект» ГУАиГ Администрации г. Ижевска выдано разрешение № на строительство <данные изъяты>

Срок действия разрешения на строительство первоначально выдан до 30 ноября 2009 года, в последствии неоднократно продлевался. Последний срок продления - до 30 июля 2016 года.

15 ноября 2011 года ООО «Инвест-проект» (Застройщик) и Ушаковым В.С. (Участник долевого строительства), действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Ушакова А.В., заключён договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого Застройщик (ООО «Инвест-проект») принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом (<данные изъяты> (пункты 1.1.1, 1.1.5, 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора на участие в долевом строительстве жилого дома), заключённый сторонами договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике № то есть заключён в установленной законом, на момент его заключения форме.

Пунктом 5.3.1 Договора стороны установили обязанность дольщика принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных пунктом 4 Договора.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>., уплачиваемых Дольщиком в следующем порядке: <данные изъяты> в день подписания Договора; <данные изъяты> – в срок до 16 января 2012 года (пункты 3.3, 4.1, 4.2 Договора).

Об исполнении Участником долевого строительства Ушаковым А.В. обязательств по оплате Застройщику цены договора свидетельствует выданная ООО «Инвест-проект» 09 января 2012 года справка о полном расчёте между сторонами по договору участия в долевом строительстве жилого дома, квитанции к приходным кассовым ордерам № 154 от 15 ноября 2011 года и без номера от 09 января 2012 года об оплате Ушаковым А.В. в ООО «Инвест-проект» стоимости объекта долевого участия в строительстве.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств участника долевого строительства по оплате ответчику цены договора, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Истец Ушаков А.В. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение застройщиком ООО «Инвест-проект» обязательств по договору, а при его неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требований о признании права к Застройщику – ООО «Инвест-проект».

Согласно письма ГУАиГ от 21 марта 2016 года №01-06/1558 и заключению кадастрового инженера по состоянию на 28 марта 2016 года вновь построенному объекту II очередь – секции «А», «Б» <данные изъяты>, степень готовности указанного объекта составляет 95%.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского Кодекса РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

В соответствии со статьёй 128, пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ объекты незавершённого строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Следовательно, на объект незавершённого строительства может быть по решению суда признано право собственности.

Как следует из материалов дела, и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, застройщик - ООО «Инвест-Проект» в определённый договором долевого участия срок (не позднее 28 февраля 2012 года (пункт 5.1.4 Договора)), дом в эксплуатацию не ввёл, доказательств ввода дома в эксплуатацию не представил, строительные работы на объекте прекратил.

Документы на регистрацию объекта незавершённого строительства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ответчиком до настоящего времени не представлены. Степень готовности дома, согласно технического плана предоставленного истцом составляет 95%.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения статьи 25 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершённого строительства.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

На основании части 1 статьи 25.1 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Ушаков А.В., как следует из представленных в материалы дела документов, обладая правом требования передачи объекта строительства – квартиры в собственность по окончании строительства, просил признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в существующем на данный момент виде: незавершённое строительством.

Таким образом, с учётом вышеуказанных норм гражданского законодательства, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершённый строительством объект.

При рассмотрении дела установлено, что, участвуя в финансировании строительства на долевых началах, сторонами определены доли в виде конкретных передаваемых участнику долевого строительства помещений.

Истец, вступив в правоотношения с застройщиком ООО «Инвест-проект» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – <данные изъяты>. Финансовые вложения истца направлены на достижение именно этой цели.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения настоящего дела многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, но, исходя из степени завершённости строительства (процент завершённости строительства составляет 95%), а также из того, что невыполненные работы касаются только мест общего пользования помещений дома, застройщик фактически передал истцу спорный объект недвижимости.

При этом, помещение имеет индивидуально-определенные характеристики, что подтверждается представленным техническим планом на объект недвижимости.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования Ушакова А.В. о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    Частью 1 статьи 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, согласно поданного иска, заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование несения данных расходов истцом каких-либо документов подтверждающих оплату услуг представителя и наличие договорных отношений не представлено.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку истцом Ушаковым А.В. каких-либо доказательств несения расходов на оплату услуг представителя не представлено, основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункта 1 статьи 98 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд Ушаковым А.В. уплачена государственная пошлина на сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Расчёт государственной пошлины суд производит в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из цены иска, равной 95% (процент завершённости) цены уплаченной истцом по договору уступки права, то есть из суммы <данные изъяты> с учётом которой сумма государственной пошлины, в соответствии с вышеуказанным пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, составит <данные изъяты>

Следовательно, с учётом уплаченной Ушаковым А.В. суммы государственной пошлины:

с ООО «Инвест-проект» в пользу Ушакова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>;

в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» подлежат взысканию с ООО «Инвест-проект» судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в суде в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 95%)- <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 09.30 ░░░░░ 11 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░