Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2012 ~ М-303/2012 от 21.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года                                                                               г. Павлово.

Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Киселевой С.Г., с участием представителя истцов К(А)Т.С.., А.С.А. А.Р.И.., В.В.Г. В.О.Н. В.А.В. В.Д.В.. - адвоката Путихиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

К(А)Т.С., А.С.А., А.Р.И., В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В. к Администрации Павловского района о прекращении права собственности на квартиры и признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Павловский городской суд с иском к Администрации Павловского района об изменении статуса (как вида) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности: квартир на статус одноэтажного индивидуального жилого дома. В обоснование заявленных требований указали следующее.

Им, А.Т.С., А.С.А., А.Р.И., принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №, заключенного ими с АО «Ярымово» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих долях: А.Т.С.. - 1/2 доля в праве; А.С.А. - 1/4доля в праве; А.Р.И. - 1/4доля в праве.

Им, В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В., принадлежит на праве собственности жилое помещение -квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ими с АО «Ярымово», каждому из них принадлежит по 1/4доле в праве собственности на указанное жилое помещение.

Право собственности на квартиры зарегистрировано за каждым из истцов в УФРС по Нижегородской области, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности па доли квартир.

Жилой дом № № с<адрес> состоит из двух квартир № № и 2 и представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом.

Квартира № состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 96, 6 кв.м, жилую площадь - 54, 9 кв.м, имеет также прихожую, кухню, ванную, туалет; квартира находится па первом этаже одноэтажного жилого дома.

Квартира № состоит из четырех жилых комнат, также имеет кухню, санузел, прихожую; квартира имеет общую площадь 86,8 кв. м, жилую площадь - 55, 8 кв. м, также находится на первом этаже одноэтажного жилого дома.

Всего общая площадь жилого дома № № составляет 183, 4 кв.м, а жилая 110, 7 кв.м.

Тот факт, что здание представляет собой отдельно стоящий жилой дом с двумя квартирами, подтверждается техническим паспортом жилого дома.

С момента вселения в квартиры и начала проживания в жилом доме и квартирах, жилой дом не перестраивался, самовольных пристроев к дому не возводилось.

Фактически в 1994 году в соответствии с вышеуказанными договорами о безвозмездной передаче жилья в собственность В и А перешли не только квартиры №№ и 2, а весь жилой дом № № Проживая в доме, их семьи полностью содержали весь дом, производили затраты на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, производили текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, ремонтировали крышу, подвели водопровод, канализацию, газоснабжение.

Семьей В в квартире № 2 была увеличена жилая площадь за счет утепления веранды, в результате данного переустройства часть нежилого (вспомогательного) помещения Лит А 3 стала жилой.

Переустройство и (или) перепланировка осуществлена в соответствии с решением межведомственной комиссии, на основании распоряжения администрации Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с проектно-сметной документацией МУ «Архпроект», что указано в акте приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Они, истцы, обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росресстр) с заявлением о государственном учете объектов капитального строительства, жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по их заявлению было принято решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании того, что заявление и необходимые для государственного учета документы не соответствуют требованиям действующего законодательства; объект - многоквартирный дом с кадастровым номером (№) существует в Едином государственном реестре с общей площадью - 208, 8 кв.м; в базе существует объект недвижимости квартира №2 с кадастровым номером № общей площадью - 86,8 кв. м, а также рекомендовано обратиться с заявлением о государственном учете изменений объекта учета, приложив правоустанавливающий документ на жилой дом и указав в примечании причины изменения площадей.

Однако правоустанавливающего документа на жилой дом № № <адрес> они не имеют, так как в настоящее время они имеют только зарегистрированное право собственности на доли квартир №№, 2 д. № и соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли указанных квартир, так как в соответствии с договорами о безвозмездной передаче жилья в собственность им, истцам, в собственность были переданы жилые помещения, т.е. квартиры №№, 2 дома № <адрес>

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, так как для того, чтобы получить правоустанавливающий документ, удостоверяющий их права на жилой дом № № необходимо изменить в судебном порядке статус (как вид) жилого помещения: квартир, принадлежащих им на праве собственности на статус одноэтажного жилого дома.

Просят суд изменить статус (как вид) жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, то есть квартир, находящихся по адресу: <адрес> 2, на статус одноэтажного жилого <адрес>.

Далее, от истцов поступило заявление об изменении исковых требований, в котором они просят суд прекратить за А.Т.С.., А.С.А.., А.Р.И.. право собственности на квартиру №1 д№ <адрес>; прекратить В.В.Г. В.О.Н. В.А.В.., В.Д.В.. право собственности на квартиру №2 д.№ <адрес>; признать за А.Т.С. право собственности на 966/3668 долей; за А.С.А. право собственности на 483/3668 долей; за А.Р.И. право собственности на 483/3668 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; признать за В.В.Г. право собственности на 434/3668 долей, за В.О.Н. право собственности на 434/3668 долей, за В.А.В. право собственности на 434/3668 долей, за В.Д.В. право собственности на 434/3668 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

В обосновании своих требований указали следующее.

Жилой дом № № <адрес> состоит из двух квартир № № и 2, и представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом. Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом, который имеет два отдельных входа. Все строение используется как жилое помещение. Других квартир в доме не имеется. Всего общая площадь жилого дома составляет 183, 4 кв.м.

Квартира №,принадлежащая А.Т.С.., А.С.А. А.Р.И. имеет общую площадь 96, 6 кв. м, что соответствует 483/917 долям вышеуказанного жилого дома.

Квартира №, принадлежащая В.В.Г.., В.О.Н.., В.А.В. В.Д.В.., имеет общую площадь 86, 8 кв.м, что соответствует 434/917 долям вышеуказанного жилого дома.

Квартира № принадлежит на праве собственности трем лицам: А.Т.С. - 1/2доля в праве на квартиру, что соответствует 966/3668 долям в праве собственности на вышеуказанный жилой дом;

А.С.А. 1/4 доля в праве на квартиру, что соответствует 483/3668 долям в праве собственности на вышеуказанный жилой дом;

А.Р.И. - 1/4 доля в праве на квартиру, что соответствует 483/3668 долям в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Квартира № принадлежит на праве собственности четырем лицам, в следующих долях:

В.В.Г. - 1/4 доля в праве на квартиру, что соответствует 434/3668 долям в праве собственности на вышеуказанный жилой дом;

В..О.Н. - 1/4 доля в праве на квартиру, что соответствует 434/3668 долям в праве собственности па вышеуказанный жилой дом;

В.А.В. - 1/4 доля в праве на квартиру, что соответствует 434/3668 долям в праве собственности па вышеуказанный жилой дом;

В.Д.В.. - 1/4 доля в праве на квартиру, что соответствует 434/3668 долям в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Путихина Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердила указанные в иске обстоятельства и пояснила также, что других помещений, кроме указанных в иске квартир в данном доме не имеется. Обслуживание и содержание всего дома проводят сами истцы за свой счет. Никаких споров по распределению долей в праве собственности на дом в порядке, указанном в иске, между истцами не имеется. Все истцы иск поддерживают в полном объеме. Истица А.Т.С.. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с К.А.Н.. и сменила фамилию на фамилию мужа - с А на К

Представитель ответчика (Администрации Павловского района) Киселева И.В. в судебное заседание не явилась, но прочила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика (Администрации Павловского района Нижегородской области), так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования К(А)Т.С. А.С.А.., А.Р.И.., В.В.Г.., В.О.Н. В.А.В.., В.Д.В..являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, К(А)Т.С., А.С.А., А.Р.И., принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №, заключенного ими с АО «Ярымово» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих долях: К(А)Т.С. - 1/2 доля в праве; А.С.А.. - 1/4доля в праве; А.Р.И.. - 1/4доля в праве (л/д.29-30). Их право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Павловском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.8), серии 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.9), серии 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.10).

В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В., принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ими с АО «Ярымово», каждому из них принадлежит по 1/4доле в праве собственности на указанную квартиру (л/д.30-31). Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.11), 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.12), серии 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.13), серии 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.14).

В судебном заседании было достоверно установлено, что обе квартиры расположены на первом этаже одноэтажного дома. Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом, который имеет два отдельных входа. Всё строение используется как жилое помещение. Других квартир в доме не имеется.

Фактически в 1994 году в соответствии с договорами о безвозмездной передаче жилья в собственность В и А перешли не только квартиры №№ и 2, а весь жилой дом № № Проживая в доме, семьи В и А полностью содержали весь дом, производили затраты на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, производили текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, ремонтировали крышу, подвели водопровод, канализацию, газоснабжение.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ РР РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла указанных статей следует, что поскольку истцы являются полноправными собственниками всех двух квартир в указанном жилом доме, то они становятся собственниками и помещений общего пользования, и общего имущества дома.

Требование истцов К(А)Т.С.., А.С.А. и А.Р.И.., о прекращении за ними право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> требования истцов В.В.Г. В.О.Н.., В.А.В. и В.Д.В. о прекращении за ними право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано их право на жилой дом в целом и возражений против данного искового требования не поступило.

Из пояснений представителя истцов следует, что семьей В в квартире № 2 была увеличена жилая площадь за счет утепления веранды, в результате данного переустройства часть нежилого (вспомогательного) помещения Лит А 3 стала жилой.

Переустройство и перепланировка осуществлена в соответствии с решением межведомственной комиссии, на основании распоряжения администрации Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с проектно-сметной документацией МУ «Архпроект», что указано в акте приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л/д.28).

Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен с соблюдением требований законодательства. Самовольных строений в доме не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом выстроен без нарушений требований законодательства. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

Суд полагает, что требования истцов о признании за К(А)Т.С., А.С.А., А.Р.И., В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В. права собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, в следующих долях: за К(А)Т.С. - 966/3668 долей, за А.С.А. - 483/3668 долей, за А.Р.И. - 483/3668 долей, за В.В.Г. - 434/3668 долей, за В.О.Н. - 434/3668 долей, за В.А.В. - на 434/3668, за В.Д.В. - на 434/3668 долей, подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании было установлено, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом, на данный момент его общая площадь составляет 183,4 кв.м.(л/д.17-27).

У истцов сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

Соответственно, площадь, занимаемая К(А)Т.С. А.С.А., А.Р.И., составляет 96,6 кв.м., что соответствует их долям вышеуказанного жилого дома.

Площадь, занимаемая В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В., составляет 86,8 кв.м., что соответствует их долям вышеуказанного жилого дома.

Спора между истцами по размеру долей не имеется.

Истцы в своем иске просят распределить между ними доли именно таким образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска представителем ответчика (Администрации Павловского района Нижегородской области), суд приходит к выводу, что исковые требования К(А)Т.С. А.С.А., А.Р.И.., В.В.Г. В.О.Н., В.А.В. В.Д.В..являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем Администрации Павловского района Нижегородской области.

Иск К(А)Т.С., А.С.А., А.Р.И., В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В. к Администрации Павловского района о прекращении права собственности на квартиры и признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить за К(А)Т.С., А.С.А., А.Р.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить за В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за К(А)Т.С., А.С.А., А.Р.И., В.В.Г., В.О.Н., В.А.В., В.Д.В., право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 183,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в следующих долях:

- за К(А)Т.С. - 966/3668 долей, за А.С.А. - 483/3668 доли, за А.Р.И. - 483/3668 доли в праве собственности на указанный жилой дом;

- за В.В.Г. - 434/3668 доли, за В.О.Н. - 434/3668 доли, за В.А.В. - 434/3668 доли, за В.Д.В. -      434/3668 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2012 года.

Судья                                                                                         А.Ю. Макаров.