Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2013 ~ М-1640/2013 от 16.07.2013

Дело № 2-1764/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Выкса 15ноября2013года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца КряковойН.В., представителя интересов истца адвоката Савчук Т.А., представителей ответчика Булатович А.В., Пастуховой Л.В., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Выксе гражданское дело по иску

Кряковой Н.В. к Макарову С.А. о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств встречному иску Макарова С.А. к Кряковой Н.В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Крякова Н.В. обратилась с исковыми требованиями к Макарову С.А. о применении последствий недействительности сделки – предварительного договора купли-продажи жилого дома и взыскании.. ... руб. выплаченных при подписании предварительного договора купли-продажи жилого дома и.. ... рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами. В ходе рассмотрения дела на основании ст.39 ГПК РФ изменила свои требования, и просит применить последствия недействительности сделки – предварительного договора купли-продажи жилого дома и взыскать с Макарова С.А. в её пользу.. ... рублей выплаченные при подписании предварительного договора купли-продажи жилого дома и.. ... рублей.. ... коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивирует тем, что осенью ….. года между ней и ….., а также и её сыном, ответчиком Макаровым С.А. было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу:.. .... ….. года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:.. ..., договор заключался с матерью ответчика - …... Согласно пункту 4 вышеуказанного договора истцом было передано за жилой дом.. ... (…..) рублей. Данные денежные средства в полном объеме были получены ответчиком по настоящему делу Макаровым С.А. Также при оформлении вышеуказанных отношений соглашением о предварительной купле-продаже жилого дома от ….. года было оговорено, что в случае смерти ….., её сын и единственный наследник Макаров С.А. берёт на себя обязательство на заключение основного договора купли-продажи жилого дома. Вместо того, чтобы в итоге исполнить взятое на себя обязательство и заключить договор купли-продажи жилого дома, Макаров С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома утратившим силу, тем самым отказался от заключения основного договора купли-продажи жилого дома. Решением Выксунского городского суда от ….. года предварительный договор купли-продажи жилого дома признан утратившим силу. В связи с чем истец Крякова Н.В. просит взыскать с ответчика Макарова С.А. денежную сумму.. ... рублей, полученные им при заключении предварительного договора купли-продажи. А также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме.. ... рублей.. ... коп.

Ответчиком Макаровым С.А. был предъявлен встречный иск, в соответствии с которым с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ им заявлены требования о взыскании с Кряковой Н.В. в его пользу платы за пользование жилым помещением в сумме.. ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ….. руб. ….. коп. Требования мотивированы тем, что в Выксунском городском суде рассматривалось дело № ….. по иску Кряковой Н.В. к Макарову С.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.. .... В ходе рассмотрения дела Кряковой Н.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ были изменены требования в которых она просила обязать Макарова С.А. заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:.. .... Макаровым С.А. был предъявлен встречный иск, в соответствии с которым с изменениями в порядке ст.39 ГПК РФ им были заявлены требования о признании утратившим силу предварительного договора купли-продажи от ….. г. По данному делу Выксунским городским судом ….. г. было вынесено решение, которым исковые требования Макарова С.А. были удовлетворены, а в удовлетворении исковых требований Кряковой Н.В. отказано. Данное решение было обжаловано Кряковой Н.В., апелляционной инстанцией Нижегородского областного суда от ….. г. данное решение было оставлено без изменения, и вступило в законную силу. Как указано в решении, обязательства по заключению основного договора прекращены в силу закона ….. г. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Условиями предварительного договора от ….. г. и соглашением сторон было предусмотрено, что Крякова Н.В. и члены её семьи вселяются в данный жилой дом, осуществляя его ремонт и текущее содержание, неся риск утраты данного имущество. Судом данные отношения были определены как отношения по договору безвозмездного пользования. Письмом от ….. г., полученным Кряковой Н.В. ….. г. …... был определен срок пользования жилым помещением - до ….. г. и установлена плата за проживание в жилом помещении в размере ….. рублей, а также заявлено требование об освобождении дома. В дальнейшем письмом от ….. г., полученным Кряковой Н.В. ….. г. данные требования и срок пользования жилым помещением были подтверждены опекуном …... - …..., плата за проживание в доме с ….. г. устанавливалась в размере ….. рублей в месяц. Обязательства, предусмотренные предварительным договором от ….. г., прекратили своё действие в силу закона, таким образом, у Кряковой Н. В. и членов её семьи право безвозмездного использования жилого дома прекратилось с ….. г., следовательно, проживание в доме после ….. г. Крякова Н.В. и члены её семьи должны были оплачивать, что подтверждается письмами в адрес Кряковой Н.В. от ….. г. и ….. г. Однако, Крякова Н.В. и члены её семьи, продолжали проживать и пользоваться жилым домом, однако плату за проживание и пользование не вносили. Таким образом, у Кряковой Н.В. образовалась задолженность по оплате за проживание в доме в сумме.. ... рублей, а именно:

- с …..г. по ….. г. - ….. рублей

- с ….. г. по …...- ….. рублей;

- с ….. г. по ….. г. - ….. рублей

….. г. Крякова Н.В. была выселена из жилого дома по решению суда, однако за проживание в доме так и не заплатила. Макаров С.А. также просит взыскать с Кряковой Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за проживание в доме составляет ….. руб. ….. коп.

Иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец Крякова Н.В. и её представитель адвокат Савчук Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, встречные исковые требования не признают.

Ответчик Макаров С.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и воспользовался правом на ведение дела через представителей. Представители истца Булатович А.В. и Пастухова Л.В. исковые требования Кряковой Н.В. не признали, на удовлетворении встречного иска настаивают, подтвердив обстоятельства и доводы, изложенные во встречном иске. Дополнительно указав на пропуск истцом Кряковой Н.В. срока исковой давности по заявленным ею требованиям.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 УПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что решением Выксунского городского суда от ….. года по делу № ….. по иску Кряковой Н.В. к Макарову С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи и по встречному иску Макарова С.А. к Кряковой Н.В., …..., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ….. и ….., о признании предварительного договора утратившим силу, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в удовлетворении исковых требований Кряковой Н.В. к Макарову С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ….., на условиях предварительного договора от ….. г. было отказано. Исковые требования Макарова С.А. удовлетворены. Признан утратившим силу предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ….., заключенный ….. г. между ….. и Кряковой Н.В.. Крякова Н.В. признана утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …... Крякова Н.В. и члены её семьи ….., ….. и ….. выселены из жилого дома, расположенного по адресу: …...

Как следует из вышеуказанного решения Выксунского городского суда от ….. года по делу № ….., ….. года между Кряковой Н.В и …... был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: …... В соответствии с п.1 вышеуказанного предварительного договора.. ... обязалась заключить договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ….., расположенного на земельном участке площадью ….. кв.м., а Крякова Н.В., обязалась уплатить за продаваемый дом …..... ... рублей.

В соответствии с п.1 вышеуказанного предварительного договора Макарова Вера Павловна обязалась заключить договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ….., расположенного на земельном участке площадью ….. кв.м., а Крякова Н.В., обязалась уплатить за продаваемый дом …..... ... рублей.

Деньги в сумме.. ... руб., т.е. в размере определенной предварительным договором цены имущества, были переданы Кряковой Н.В. двумя платежами – ….. руб. и ….. руб. Макарову С.А., который не являлся продавцом имущества. Указанные обстоятельства ответчиком Макаровым С.А. не оспариваются. Кроме того, подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных при рассмотрении гражданского дела № ….., расписками Макарова С.А. в получении данных денежных средств, а также соглашением от ….. г. о предварительной купле-продаже жилого дома, заключенным между Кряковой Н.В. и Макаровым С.А. с обязательством последнего после смерти собственника дома …... и вступления его в права наследования оформить дом на Крякову Н.В. Условия данного соглашения являются ничтожными, поскольку обязательство по отчуждению имущества под условием принято на себя лицом, не являющимся на момент заключения соглашения его собственником.

Требований о взыскании указанной денежной суммы истцом Кряковой Н.В. при рассмотрении гражданского дела № ….. заявлено не было.

Согласно ст. 380 ГК РФ: «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком…., эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».

Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно. В рассматриваемом случае по указанным основаниям в силу отсутствия правомочий на отчуждение имущества как основной договор, так и договор задатка не мог быть заключен.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица при наличии в совокупности следующих условий: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. При этом не имеет значения в результате чьих действий или воли (приобретателя имущества, потерпевшего, третьих лиц) произошло неосновательное обогащение, главное - объективное наличие приобретения, сбережения имущества без правового основания.

Из фактических обстоятельств дела, пояснений лиц, участвующих в деле, усматривается, что получение ответчиком Макаровым С.А. денежных средств в сумме.. ... руб. имеет под собой соответствующее основание - сумма передана по предварительному договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:.. ...., признанным решением Выксунского городского суда от.. ... года по делу №.. ... утратившим силу.

Поскольку ответчик Макаров С.А. стороной по предварительному договору не являлся, не являлся собственником спорного домовладения, то суд приходит к выводу о том, что переданные истцом Кряковой Н.В. ответчику Макарову С.А... ... руб., т.е. в размере определенном предварительным договором цены имущества жилого дома, расположенного по адресу:.. ..., являются для ответчика Макарова С.А. неосновательным обогащением, которое на основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу Кряковой Н.В.

Возражения представителя ответчика Булатовича А.В. относительно того, что в порядке ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявленная истцом сумма исковых требований, не является неосновательным обогащением, судом также исследованы.

На основании пункта 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Следовательно, в соответствии с пунктом 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию отсутствия между сторонами обязательства либо получения имущества в целях благотворительности возложена на ответчика (приобретателя).

Обстоятельства рассматриваемого дела указывают на то, что истец Крякова Н.В., передавая денежные средства, не преследовала цели благотворительности и была уверена в том, что передать денежные средства в распоряжение ответчика Макарова С.А. необходимо для обеспечения в последующем заключения договора купли- продажи недвижимости, оформления прав на объект недвижимости.

Передача денежных средств в сумме.. ... руб. произведена во исполнение конкретной сделки – предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:.. ... от.. ... года, разночтения по этому вопросу между сторонами отсутствуют.

Все указанное свидетельствует о том, что к отношениям сторон не может быть применен пункт 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца Кряковой Н.В. соответствуют действующему гражданскому законодательству, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

То есть требования истца Кряковой Н.В. о взыскании с ответчика Макарова С.А. суммы.. ... рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, для определения начала периода, за который могут быть начислены проценты, имеет значение не только субъективное представление приобретателя о наличии или отсутствии у него оснований для получения либо сбережения денежных средств за счет потерпевшего, но и существование у приобретателя объективной возможности узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изложенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что действующим законодательством не предусмотрено права продажи недвижимости лицом, у которого в установленном порядке не зарегистрировано на нее право.

То есть из действующего законодательства не следует, что лицо может получать плату за продажу (намерение продать) объекта недвижимости, права на который у него отсутствуют.

Таким образом, предъявленное истцом Кряковой Н.В. требование о взыскании с ответчика Макарова С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами за период (как заявлено истцом) с.. ... года по.. ... года в сумме.. ... рублей.. ... коп. признается судом обоснованным. Расчет, представленный истцом является верным (..... руб. х 8.25% : 360) х 223 дня =.. ... рублей.. ... коп., где:.. ... рублей – сумма, полученная ответчиком Макаровым С.А., 8,25 % - ставка рефинансирования, 360 дней - годовой период, 223 дня — количество дней пользования чужими денежными средствами.)

Относительно доводов ответчика Макарова С.А. и его представителей о пропуске истцом Кряковой Н.В. срока для предъявления в суд настоящих требований суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что в обязательствах, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования долга кредитором, течение срока исковой давности начинается не со времени возникновения обязательства, а с момента, когда у кредитора появляется право требовать от должника исполнения обязанности.

Такое право у истца по настоящему делу Кряковой Н.В. возникло.. ... года, т.е. с момента вынесения решения Выксунским городским судом Нижегородской области по делу №....., когда истцу Кряковой Н.В. было отказано в иске к Макарову С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома. Поскольку Крякова Н.В. заключала соглашение о предварительной купле-продаже жилого дома с.. ..., в котором было указано Макаровым С.А., что после смерти.. ... он являясь единственным наследником вступит в права наследования и дом будет оформлен на Крякову Н.В., то первоначально с иском к Макарову С.А. о понуждению к заключению договора купли-продажи она обратилась в Выксунский городской суд.. ... года, после того как.. ... скончалась.. ... года. Из вынесенного.. ... года решения Выксунского городского суда истцу стало известно, что предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:.. ..., заключенный.. ... года прекратил свое действие в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в три года по заявленному Кряковой Н.В. иску не истек. Начало течения срока исковой давности по спорному обязательству является.. ... года. С настоящим иском Крякова Н.В. обратилась.. ... года.

По встречным исковым требованиям Макарова С.А. о взыскании с Кряковой Н.В. платы за пользование жилым домом, расположенным по адресу:.. ..., за период с.. ... года по.. ... года в сумме.. ... рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме.. ... руб... ... коп., суд находит следующее.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

..... умерла.. ... г., что подтверждается свидетельством о смерти.. ...

В соответствии с п.2 ст.700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии п.1 ст. 1112 ГК РФ: «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

В соответствии со ст.1152 ГК РФ «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В силу п.1 ст. 1114 ГК РФ: «Днем открытия наследства является день смерти гражданина…».

Согласно копии материалов наследственного дела №..... находящейся в материалах гражданского дела №..... к имуществу.. ..., находящегося в производстве нотариуса Выксунского района.. ...., единственным лицом, принявшим наследство после смерти.. ..., является Макаров С.А., обратившийся с заявлением о принятии наследства к нотариусу по месту открытия наследства.. ... г., других наследников не имеется. Таким образом, со дня смерти.. ... (..... г.) права и обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к Макарову С.А., в том числе с момента открытия наследства к нему перешло право собственности на спорный жилой дом.

Относительно доводов Кряковой Н.В. и ее представителя о том, что решением Выксунского городского суда установлено, что с учетом отсутствия у Кряковой Н.В. и членов её семьи вещных прав на занимаемое жилое помещение, а также отсутствия условия об оплате, сложившиеся между сторонами правоотношения определены судом как отношения по договору безвозмездного пользования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Как следует из положений ст.696 ГК РФ судополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Письмом от.. ... г., полученным Кряковой Н.В... ... г.,.. ... был установлен срок пользования жилым помещением – до.. ... г. и заявлено требование освободить принадлежащий ей дом к указанной дате. В дальнейшем письмом от.. ... г. данные требования и срок пользования жилым помещением до.. ... г. были подтверждены опекуном.. ... –.. ...., которая в силу требований п.2 ст.29 и п.2 ст.31 ГК РФ выступала в интересах подопечной в гражданско-правовых отношениях. В том же письме от.. ... года плата за пользование вышеуказанным домом с.. ... года устанавливалась -.. ... рублей в месяц.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором от.. ... г., прекратили свое действия в силу закона, срок безвозмездного пользования истек. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу:.. ..., Крякова Н.В. и проживающие совместно с ней члены её семьи утратили.

Однако, суд считает, что исковые требования Макарова С.А. о взыскании с Кряковой Н.В. платы за пользование жилым помещением подлежат удовлетворению частично, поскольку право требования указанной платы с Кряковой Н.В. у Макарова С.А. возникло со дня смерти.. ... (..... г.) поскольку права и обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к Макарову С.А., в том числе, с момента открытия наследства к нему перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.. ....

Сумму указанную Макаровым С.А. в исковом заявлении –.. ... рублей за месяц проживания, суд считает обоснованной, соответствующей среднерыночным ценам на территории Выксунского района Нижегородской области за найм жилого помещения в.. ... в.. ... году.

Таким образом, с Кряковой Н.В. в пользу Макарова С.А. за период проживания с.. ... года по.. ... года (до фактического выселения) в доме расположенном по адресу:.. ..., подлежит взысканию.. ... рублей. (..... года -.. ... руб. +.. ... года -.. ... руб. +.. ... года.. ... руб. +.. ... года –.. ... руб. +.. ... г.-..... руб. +.. ... г... ... руб. +.. ... г... ... руб. +..... г... ... руб. +.. ... года -.. ... руб. +.. ... года.. ... руб. +.. ... года.. ... руб. +.. ... года -.. ... рублей, итого:.. ... рублей).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в размере действующей ставки рефинансирования.

Исковые требования Макарова С.А. о взыскании с Кряковой Н.В процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит подлежащими удовлетворению частично, в сумме.. ... рублей.. ... коп. за период с.. ... года по.. ... года. Метод расчета процентов за пользование чужими денежными средствами Макаровым С.А. применен верно:

..... г. - (..... х 8,25% : 360) х 482 =.. ... руб... ... коп. +.. ... г. (..... х 8,25% : 360) х 452=.. ... руб... ... коп. +..... г. (..... х 8,25% : 360) х 421=.. ... руб... ... коп.+..... года (..... х 8,25% : 360) х 390=.. ... руб... ... коп.+.. ... г. (..... х 8,25% : 360) х 360 =.. ... руб... ... коп. +..... г. (..... х 8,25% : 360) х 329=.. ... руб... ... коп +..... г. (..... х 8,25% : 360) х 299=.. ... руб... ... коп +..... г. (..... х 8,25% : 360) х 268=.. ... руб... ... коп +..... года (..... х 8,25%:360) х 237=.. ... руб... ... коп +..... года (..... х 8,25%:360) х 209 =.. ... руб... ... коп +..... года (..... х 8,25%:360) х 178 =.. ... руб... ... коп +..... года (..... х 8,25%:360) х149=.. ... руб... ... коп. Итого:.. ... руб... ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кряковой Н.В. удовлетворить.

Взыскать с Макарова С.А. в пользу Кряковой Н.В... ... рублей выплаченные при подписании предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:.. ..., от.. ... года,.. ... рублей.. ... коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего :.. ... (.....) руб... ... коп.

Исковые требования Макарова С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Кряковой Н.В. в пользу Макарова С.А... ... руб. плату за пользование жилым домом, расположенным по адресу: ….., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ….. руб. ….. коп., а всего ….. (…..) рублей ….. коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Макарову С.А. к Кряковой Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путём подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья – И.Н. Власова