Решение по делу № 2-24/2016 (2-498/2015;) от 16.12.2015

Дело № 2-24/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года                                                  Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клышина П.А., Клышиной М.Е. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

В суд обратились Клышин П.А., Клышина М.Е. с иском к СПК «Дальний» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дальний», Клышиным П.А., Клышиной М.Е. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договору 1\2 дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана истцам в собственность.

В договоре неверно указаны тип приобретаемого жилого помещения и форма собственности.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве собственности Клышину П.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков в договоре передачи жилья в собственность граждан, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору. Сторона договора - сельскохозяйственный производственный кооператив «Дальний» на их требование о составлении дополнительного соглашения к указанному договору отвечает отказом.

Указанные недостатки в договоре на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

         В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.

В судебное заседание истцы Клышин П.А., Клышина М.Е. иск поддержали и просили его удовлетворить в полном объеме.

          В судебное заседание представитель ответчика - СПК «Дальний» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представитель ответчика - председатель СПК Береснев Н.Б. просил дело рассмотреть без их участия, иск признают, переход права собственности в добровольном порядке на истцов по договору приватизации зарегистрировать не могут по причине отсутствия регистрации права собственности на жилой дом за СПК «Дальний» Произвести регистрацию права собственности своего права не могут по причине отсутствия денежных средств.

Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дальний», Клышиным П.А. и Клышиной М.Е. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договору 1\2 доля дома, состоящая из двух комнат, находящаяся по адресу: <адрес>, передана истцам в порядке приватизации.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве собственности Клышину П.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, равными.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, в результате приватизации Клышин П.А. и Клышина М.Е. приобрели 1\2 доли жилого дома по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждый.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что СПК «Дальний» не регистрирует переход права собственности на истцов по договору приватизации в связи с тем, что его право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в отношении жилого дома, расположенного в <адрес>.

Данный жилой дом находится на балансе СПК «Дальний».

Как следует из части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, в том числе и судебные акты.

Согласно ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения требований истцов.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Клышина П.А., Клышиной М.Е. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Клышиным П.А., Клышиной М.Е. право общей долевой собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а именно:

за Клышиным П.А. право собственности на 1/4 доли;

за Клышиной М.Е. право собственности на 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.С. Суворова