Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4597/2010 ~ М-4232/2010 от 29.11.2010

Город Смоленск                                                                                                      Дело № 2- 4597/2010

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

                                                                  21 декабря 2010 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи       Шерина А.А.,

при секретаре                                   Ермаковой Е.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой и.в. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                                 У с т а н о в и л:

             Александрова И.В. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

             В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес>

             С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству. В процессе выполненных работ изменились технико - экономическое показатели по квартире.

             Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

             В судебном заседании представитель истца Товкес Н.А., участвующая в деле также в качестве третьего лица, исковые требования поддержала.

            Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснение Товкес Н.А., исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

            в судебном заседании установлено, что Товкес И.В., по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Товкес И.В. заключила брак с ФИО5, после чего ей была присвоена фамилия мужа - Александрова, сохранившаяся за ней и после расторжения брака, что подтверждается справкой о заключении брака и свидетельством о расторжении брака (л.д. 8,9).

           Согласно справке ОАО «Жилищник» филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» в <адрес> совместно с истицей зарегистрирована и проживает ее мать Товкес Н.А.

            С целью улучшения жилищных условий в квартире были проведены работы в ходе которых демонтированы : перегородка с дверным блоком между кухней площадью 8, 7 кв.м и коридором площадью 7,2 кв.м; перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 1,4 кв.м и коридором площадью 7,2 кв.м; перегородка между кухней площадью 8,7 кв.м и кладовой площадью 1,4 кв.м; в результате демонтажа вышеуказанных перегородок площадь кухни увеличилась с 8,7 кв.м до 10,7 кв.м, площадь коридора уменьшилась с 7,2 кв.м до 6,3 кв.м. Демонтирована ванна в ванной комнате площадью 2,6 кв.м и установлена душевая кабина в ванной комнате на месте ванной, в результате чего ванная комната трансформировалась в душевую; душевая кабина подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено; в результате выполненного переустройства гидроизоляция пола в душевой сохранена.

             В результате выполненных работ общая площадь всего помещения составила 63,0 кв.м., жилая 39,1 кв.м. До проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 63,3 кв.м., жилая 39,1 кв.

             Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: планами жилого помещения, заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.10,11,12 )

              Глава 4 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и условия     осуществления перепланировки и переустройства.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Таким образом, суд приходит к убеждению, что истицей в квартире были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес>.

    Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истцами получено не было.

    При таких обстоятельства, произведенные истцами работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения выполнены без получения соответствующего разрешения и в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация», данные перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство согласованы с заинтересованным лицом - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Согласие Товкес Н.А., проживающей в квартире <адрес> совместно с истицей получено, о чем свидетельствует ее пояснение в судебном заседании ( л.д.37).

           При таких обстоятельствах, суд сохраняет квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р е ш и л:

Сохранить квартиру № №, общей площадью 63,0кв.м., в том числе жилой 39,1кв.м., расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

                 Судья                                                                           А.А.Шерин