Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2702/2013 ~ М-2461/2013 от 30.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Тимоханова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Хитровой Н.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, ООО «Образцовое содержание жилья», ТСЖ «Наш дом», ООО « Образцовое содержание жилья», <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хитрова Н.А. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ней право собственности на парковочное место № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <данные изъяты> В обоснование своих требований изложила следующее.

В соответствии с договором <данные изъяты> от <данные изъяты> «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец приняла участие в строительстве парковочного места в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <данные изъяты> <данные изъяты>, в доле, представляющей собой парковочное место <данные изъяты>, общей площадью 18,2 кв.м на отметке - 6.600 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г.Самары от 10.06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г.<данные изъяты>. «О внесении изменений в постановление Главы г.Самары от 10.06.2004г. № 1217»; постановление Главы г.Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <данные изъяты>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком <данные изъяты> договор № <данные изъяты>. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <данные изъяты> и Рабочая в <данные изъяты>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и <данные изъяты> <данные изъяты>.; распоряжение администрации <адрес> от <данные изъяты> «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от <данные изъяты>.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> договор <данные изъяты> от <данные изъяты>. о переуступке права инвестирования подземной парковки.

Свою долю – стоимость парковочного места в соответствии с п. 2.1 Договора «О переуступки права инвестирования подземной парковки» в размере 850.000 рублей истец внесла в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное парковочное место <данные изъяты> соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой. Однако, поскольку ответчики не передали всю необходимую документацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истицей право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Тимоханов А.Н., действующий на основании доверенности от <данные изъяты> доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточненных исковых требований, подтвердил, пояснил, что первоначально с истицей был заключен договор «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский – 2», однако в последующем, данный договор был расторгнут и заключен договор о переуступке права инвестирования подземной парковки. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, пользуется парковочным местом, оплачивает необходимые платежи. Представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.45-51, л.д.76-81).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Образцовое содержание жилья», ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, отзывы не представили.

Третье лицо -супруг истца Хитров В.Н. в судебное заседание не явился, представил нотариально заверенное согласие № <данные изъяты>, в котором не возражал против признания права собственности на нежилое помещение за супругой <данные изъяты>л.д.89-92. л.д. 103), что также подтверждается ответом нотариуса <данные изъяты> на запрос суда (л.д.101-102).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <данные изъяты> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Как видно из материалов дела, <данные изъяты>. между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей (л.д.20-21).

<данные изъяты>. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) по ул<данные изъяты> (л.д.22-25).

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» <данные изъяты>. переуступили Хитровой Н.А. права инвестирования подземной автопарковки парковочного места <данные изъяты> (л.д.11).

Условия договора <данные изъяты> истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2»(л.д.32) и справкой ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д.33), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.31 а), актом приема-передачи ( л.д.34).

Указанное в договоре и акте парковочное место имеет площадь 18,2 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения (л.д.66-75).

<данные изъяты> на основании распоряжения заместителя Главы г.о.Самары <данные изъяты> жилому дому (секция <данные изъяты> по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: ул. <данные изъяты> ( л.д.29).

<данные изъяты> строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.31).

Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

- инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара <данные изъяты>. (л.д.31).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты>. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 28 названного Федерального закона).

Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по <данные изъяты>., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <данные изъяты>. права на объект: Самара, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., ни за кем не зарегистрированы (л.д.58, 59).

Супруг истца Хитров В.Н. выразил свое согласие на регистрацию права собственности за супругой Хитровой Н.А.(л.д.89-92, л.д.103).

Ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает защиту нарушенного гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хитровой Н.А. удовлетворить.

Признать за Хитровой Н.А. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 18,2 кв.м на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий         Л.Г.Галиуллина