Решение от 13.02.2018 по делу № 33-30327/2018 от 06.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

13 февраля 2018 года

Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

 при секретаре Марченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1234/18 по иску Остроумова А. М. к ООО «Замитино» о защите прав потребителя 

УСТАНОВИЛ:

Истец  Остроумов А.М. обратился в суд с исковым заявлением, в последствии уточнив иск, к ответчику ООО «Замитино» о взыскании неустойки в сумме 1 119 061 руб. 78 коп., компенсации материального вреда в сумме 350 000 руб., расходов по договору на оказание юридических услуг в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000  рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а также признать односторонний Передаточный Акт от 24 июля 2017г. незаконным/необоснованным и обязать ООО «ЗАМИТИНО» передать по двустороннему Передаточному акту Объект долевого строительства квартиру под условным №*, в корпусе №*, строящемся -на земельном участке с кадастровым №*, расположенный по адресу: Московская область. Красногорский район, деревня Сабурово, Жилой комплекс «Замитино».

В обосновании исковых требования указано,  что между истцом и ответчиком был заключен договор 13/* (ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома, где объектом долевого строительства является квартира под условным №*, в корпусе №*, строящемся на земельном участке с кадастровым №*расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Сабурово, Жилой комплекс «Замитино». Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01 декабря 2016г. Однако, ответчиком не были соблюдены указанные условия договора. 24.07.2017г. ответчик пригласил истца для подписания Передаточного Акта объекта долевого участия строительства (квартиры), при этом истец выразил согласие на подписание вышеуказанного Акта с внесением изменений. Однако в тот же день ответчик составил и подписал односторонний Передаточный Акт, но направил его истцу лишь 07.10.2017г., с чем истец не согласен.

Истец  Остроумов А.М.  и представитель истца Буйнова Т.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,  в деле имеются возражения на иск, из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, поскольку размер заявленных требований не отвечает принципам разумности и справедливости, просил применить ст.333 ГК РФ, в обязании передать квартиру по двустороннему Передаточному акту ответчик просил отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор 13/* (ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома, где объектом долевого строительства является квартира под условным №*, в корпусе №*, строящемся на земельном участке с кадастровым №*расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Сабурово, Жилой комплекс «Замитино». 

Цена договора составила 3 137 556,36 руб.

Истец исполнил свои обязанности в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.12.2016 г. Однако, ответчиком не были соблюдены указанные условия договора.

03.10.2016г. ответчик направляет истцу уведомление о срыве срока строительства и сдачи объекта, в котором указывает, что ввод в эксплуатацию жилого дома будет осуществлен не позднее 01.03.2016г. А к уведомлению, для подписания приложено Дополнительное соглашение к договору, в котором сроки завершения строительства и ввода перенесены до 01.05.2016г.

Истец выразил несогласие с несоблюдением норм и сроков предусмотренных договором.

24.06.2017г. ответчик уведомляет истца о завершении строительства (вводе в эксплуатацию) и о готовности к передачи квартиры.

24.07.2017г. ответчик пригласил истца для подписания Передаточного Акта объекта долевого участия строительства (квартиры), при этом истец выразил согласие на подписание вышеуказанного Акта с внесением изменений.

24.07.2017г. ответчик составил и подписал односторонний Передаточный Акт, но направил его истцу лишь 07.10.2017г.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 той же статьи).

Судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

Указанным договором предусмотрена неустойка (штраф, пени) за не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Заявленную к взысканию сумму неустойки суд считает не соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 559 530 руб., уменьшив заявленную к взысканию сумму на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в сумме 5 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда – 100 000 руб., несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в  размере 282 265 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд присуждает по письменному ходатайству  истца  расходы на оплату  юридических услуг в разумных пределах.

Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., учитывая при этом принцип разумности и справедливости, а заявленные требования в размере 100 000 руб.,

Судом установлено, что в нарушении главы 5 (пункт 5.5) договора, ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренной ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства вот принятия объекта долевого строительства (за исключением случая указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 ненастоящей статьи). Односторонний передаточный акт составлен и подписан ответчиком в то же день 24.07.2017 когда истцом была вручена претензия при подписании двухстороннего передаточного акта, но направляет его лишь истцу 07.10.2017 г., то есть после получения досудебной претензии истца в порядке урегулирования спора. Тем самым судом установлено, что ответчик пытается уйти от ответственности по возмещению истцу неустойки

Поскольку предусмотренных законом оснований для составления одностороннего акта передачи квартиры у ответчика не имелось, то суд приходит к выводу о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 24 июля 2017 года и обязании ООО «Замитино» передать Остроумову А. М. квартиру № * расположенную по строительному адресу: Московская обл., Красногорский р-н., д. Сабурово, корпус *, жилой комплекс «Замитино» по двухстороннему передаточному акту.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере  9095,30 руб.

Вместе с тем, суд находит не доказанным требование Остроумова  А.М. о причинении ему убытков в виде арендной платы за наем жилого помещения в размере 350 000 руб. 00 коп., поскольку суду не представлены достаточные и допустимые доказательства подтверждающие необходимость найма жилого помещения в аренду. Также суду не представлены доказательства что истец не обладает иным жилым помещением и в связи с чем был вынужден арендовать жилье

Исходя из приведенных положений закона суд считает, что истец не представил суду относимых и допустимых доказательств, которые давали бы суду основания для удовлетворения иска в полном объеме, а ответчик не представил в суд относимых и допустимых доказательств, которые давали бы суду основания для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ № * ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░-░., ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 559 530 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 282 265 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 095 ░░░. 30 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░. ░░░░░░

13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 1234/18 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ № * ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░-░., ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 559 530 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 282 265 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 095 ░░░. 30 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░░░░░ ░.░.