Решение по делу № 2-4309/2015 ~ М-3580/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-4309/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Новоселовой Д.В.

При секретаре Бабушкиной Т.Л.

С участием представителя истца Копыловой Н.С.,

представителя ответчика председателя ТСЖ «Куфониан,22» Куликовой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова С. В. к ТСЖ "Куфонина,22" о возмещении ущерба, причиненного затоплением

У с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением в размере ... рубля, расходов по оценке стоимости восстановительного ремонта ... рублей, расходов по оплате услуг юриста в размере ... рублей, компенсации морального вреда ... рублей. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Организацией, обслуживающей жилой дом является ТСЖ "Куфонина,22", которое ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

    В обоснование исковых требований указал, что с Дата в жилое помещение через потолочное перекрытие просачивалась вода. В Дата зарегистрированная в жилом помещении ФИО обратилась за разъяснением в органы управления ТСЖ, но ее заявление осталось без ответа. Тогда она и жильцы соседних квартир расположенный на последнем этаже обратились в юрлицо2. Проверка состоялась Дата был составлен акт о выявленных нарушениях. С середины Дата протечки усилились и стали проявляться не только в дождливые времена, но и в зимнее время из-за скопления снега на крыше. В конце Дата председатель ТСЖ уверила, что крыша обновлена и протечек больше не будет. Был закуплен материал для ремонта и произведены ремонтные работы, т.к. с Дата из-за постоянных протечек ремонт не производился. В конце Дата ремонт был закончен. Дата произошла очередная протечка с крыши. Это был просто потоп. Вода бежала по всей квартире: в комнате по шву с потолка, три стены промокли на сквозь, в коридоре на стенах водяные пузыри, все обои вздулись, разошлись стыки обойных полос, на кухне намокли углы у окна, в углу у входной двери с потолка до пола текла вода, в ванной бежала вода из-под подвесного потолка. Было составлено очередное заявление в Правление ТСЖ. Так же написано заявление в Инспекцию государственного жилищного надзора (...). В течение месяца она ходила в правление ТСЖ, но вопрос по возмещению вреда не решался. В итоге была достигнута договоренность, что ремонт производится собственником за счет собственных средств, а сумма причиненного ущерба зачтется в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг. Но в Дата собственнику стало известно, что ТСЖ "Куфонина,22" обратилось в суд иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. Председателем ТСЖ было заявлено, что ничего ТСЖ возмещать не намерено. После данной ситуации представитель по доверенности ФИО была вынуждена обратиться за помощью в юридическую консультацию, где ей была составлена претензия в адрес ТСЖ "Куфонина,22" о возмещении ущерба, стоимость данных услуг составила ... рублей. Претензия была передана председателю ТСЖ ...., в ответ она стала угрожать, что перекроет воду за неуплату и изживет из квартиры.

    В ночь с Дата на Дата произошло очередное затопление всей квартиры в результате длительного проливного дождя. О чем было сообщено председателю ТСЖ ... которая находилась на даче. Для составления акта никто так и не явился, чтобы зафиксировать данный факт, ФИО вновь обратилась в юрлицо2

Дата был заключен договор с юрлицо1 для проведения оценочных работ, с целью установления стоимости восстановительного ремонта жилого помещения после затопления. Независимая экспертиза была произведена Дата Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта составила ... рубля, стоимость услуг эксперта ... рублей.

    Ответчик многочисленное число раз обязался обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. Однако ответчиком не были выполнены обязанности по содержанию дома: своевременно не осуществлялся контроль за техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме, не проводились работы по очистке водосточной воронки.

    Неправомерными действиями истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в ... рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности ФИО на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам изложенным в исковом заявлении. Показала, что проживает и зарегистрирована в указанной квартире с Дата. С Дата начались постоянные протечки. Вместе с ней в квартире проживает ее малолетняя дочь, ребенок вынужден был спать при открытых окнах даже в зимний период, т.к. в квартире была постоянная влажность. Когда после ремонта, произведенного в Дата, вновь летом Дата произошло затопление уже не осталось сил терпеть, квартира не пригодна для проживания. Она перестала вносить плату за жилое помещение. После отмены судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, и после обращения в уд с иском о возмещении ущерба, ответчик перекрыл в квартире канализацию. Жданов С.В. не проживает в квартире по адресу: Адрес. Моральный вред истец мотивирует тем, что испытывал переживания, негодование из-за постоянных протечек в принадлежащем ему жилом помещении, чувство беспокойства, так же его эмоциональное состояние ухудшалось из-за того, что она ФИО с малолетним ребенком проживает в таких неблагоприятных условиях, поскольку собственник жилого помещения Жданов С.В. является ее ... относится к ней как к .... Она так же испытывала нравственные страдания, плакала, из-за чего расстраивались и ее родители. Денежные средства на оплату услуг юриста, судебных расходв и оплату экспертизы давал истец.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала. Показала, что факт протечек с крыши действительно имел место, но у ТСЖ нет денежных средств на ремонт крыши. В Дата крыша была частично отремонтирована и протечек больше не должно было происходить. На ремонт полностью всей крыши денег нет, поэтому крыша ремонтируется частично. Последний раз в июне Дата затопление произошло из-за засора ливневки, в ней были обнаружены камни и металлический пруток. Факт затопления жилого помещения истца с кровли дома не отрицает. Но истец имеет задолженность по оплате коммунальных услуг ... руб.. Сначала представитель истца предлагала возместить ... рублей, сейчас просит ... рублей, ущерб растет вместе с размером задолженности.

У ТСЖ нет денег на возмещение ущерба. Затоплена была не только квартира истицы, но другие квартиры. Однако со стороны других собственников было понимание ситуации, а со стороны собственника ... понимания нет. Считает смету на ремонт, представленную истцом, слишком завышенной. Согласно расчетной ведомости рыночной стоимости работ и материалов, составленной ... юрлицо Стоимость работ составила ... рублей. Так же ТСЖ согласно на ремонт в комнате и затопленной части кухни или оформить соглашение о зачете материального ущерба нанесенного заливом и долгом по жилищно-коммунальным услугам в размере ... рублей. На проведение судебной товароведческой экспертизы не согласна, т.к. это повлечет дополнительные расходы для ТСЖ. При составлении расчетной ведомости рыночной стоимости работ и материалов, юрлицо выход на объект не осуществляло. Претензию от ФИО о возмещении ущерба от Дата она получала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 настоящего кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам ползущимся в соответствии с настоящим кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а так же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу положений ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши.

Согласно пунктам 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 вышеуказанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Исходя из анализа указанных выше норм, за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, в данном случае ответчик ТСЖ «Куфонина,22».

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: Адрес является Жданов С.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилое помещение (л.д.61). Организацией обслуживающей жилой дом является ТСЖ «Куфонина,22». В период Дата и Дата произошли затопления жилого помещения истца с кровли многоквартирного дома, что не отрицается представителем ответчика, в результате чего причине ущерб имуществу Жданова С.В.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, что ТСЖ «Куфонина,22», надлежащим образом осуществляло контроль за техническим состоянием кровли многоквартирного дома, управление которым оно осуществляет.

Вред причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных вышеприведенными правовыми актами обязанностей по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома, выразившихся в его бездействии. Доказательств обратного, как это предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца составляет ... рублей. Расходы на производство экспертного заключения составили ... рублей. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненного истцу ущерба в результате залива жилого помещения, ответчиком не представлено.

Представленный ответчиком расчет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца не может быть принят судом во внимание, поскольку в отличие от экспертного заключения составлен без осмотра жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что заключение эксперта представленное истцом наиболее объективно отражает действительную рыночную стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца. От проведения судебной экспертизы представитель ответчика отказалась.

Поскольку вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей предусмотренных ст. 138 ЖК РФ сумма причиненных убытков в указанном выше размере подлежит взысканию с ТСЖ «Куфонина,22».

В силу ст. 15 «Закона о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ТСЖ «Куфонина,22» нарушило права потребителя на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, требования истца о возмещении морального вреда так же подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании изложенного, суд считает, что заявленный размер компенсации морального вреда явно завышен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда ... рублей.

Неисполнение истцом обязанности по внесению платы за жилое помещение не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, ответчик вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В силу положений ч.6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку представитель истца обращалась с досудебной претензией к ответчику о возмещении ущерба, которая не была удовлетворена в добровольном порядке ответчиком, штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в размере ... рублей ... копеек. ...

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по оплате услуг юриста за составление претензии, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в размере ... рублей, поскольку заявленная к взысканию стоимость услуг юриста не отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере ... руб. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, тогда как подлежала оплате госпошлина в размере ... руб. (... руб. имущественные требования + ... рублей требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ТСЖ «Куфонина, 22» в пользу Жданова С. В. в счет возмещения ущерба ... рубля, в счет возмещения морального вреда ... рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта ... рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей ... копеек, в возврат госпошлины ... рубля ... копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Жданову С. В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

...

Судья          Д.В.Новоселова