Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2018 ~ М-17/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-53/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области      13 марта 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумовой Нины Александровны к Чернышову Владимиру Васильевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

Наумова Н.А. обратилась в суд с иском к Чернышову Владимиру Васильевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,50 га с жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Право собственности у ФИО4 возникло на основании завещания, после смерти её матери ФИО3. Между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, однако в связи со смертью ФИО4 переход права собственности не зарегистрирован. Считает, что у неё возникло право собственности на данный земельный участок и жилой дом, а договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от неё обстоятельствам. В связи с чем, просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями и земельного участка площадью 5000 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, а также признать переход к ней права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец Наумова Н.А. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, также пояснила, что она с разрешения ФИО4 проживает в спорном жилом доме с 2007 года по настоящее время. Договор купли-продажи был заключен в 2009 году. Она полностью произвела расчет за дом и земельный участок.

Ответчик Чернышов В.В. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно сообщению Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом общей площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, как следует из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Колпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,50 га, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО «Колпаковский сельсовет» Курчатовского района Курской области.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения (ч.1 ст. 1119 ГК РФ).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Колпаковского сельского Совета Курчатовского района Курской области, ФИО3 все свое имущество завещала ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>. Завещание не отменялось.

После смерти ФИО3 с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось (сообщения нотариусов Курчатовского нотариального округа ФИО12 от 25.012018 года №, ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №). Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что фактически после смерти ФИО3 приняла наследственное имущество, в том числе спорный жилой дом и земельный участок её дочь ФИО4. Она организовала похороны матери, приняла меры по сохранению наследственного имущества, ухаживала за домом, обрабатывала земельный участок. Данные обстоятельства следуют из справки администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также показаний свидетеля ФИО15, которая пояснила, что после смерти матери ФИО4 ухаживала за домом, обрабатывала земельный участок, а когда уехала, то поручила родственнице присматривать за домом.

При таких обстоятельствах, а также в силу ст.ст.1152, 1153 ГК РФ суд считает, что ФИО4 приняла наследственное имущество после смерти ФИО3, в том числе спорные жилой дом и земельный участок, поэтому могла распорядиться спорным имуществом по своему усмотрению. При этом имущество считается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и Наумовой Ниной Александровной, последняя приобрела жилой дом общей площадью 36,2 кв.м с пристройкой и наземными постройками, расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 0,5 га за 10 000 рублей. Расчет был произведен за дом в полном объеме, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила денежные средства от Наумовой Н.А. в размере 10 000 рублей. В тот же день составлен передаточный акт, согласно которому ФИО4 передала Наумовой Н.А. вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО15, которая пояснила, что ФИО4 ей сообщала о продаже дома и том, что расчет по договору полностью осуществлен.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из основного строения, пристройки и хозяйственных строений, общая площадь дома составляет 36,2 кв.м, жилая площадь 21,8 кв.м. Как следует из материалов дела, в настоящее время спорный жилой дом значится под номером 54.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок надлежащим образом зарегистрирован не был. Вместе с тем, совокупность вышеуказанных письменных доказательств, подтверждает факт заключения договора купли-продажи дома. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются, что свидетельствует о фактической передаче дома в пользование истицы. Наумова Н.А. проживает в спорном жилом доме с 2007 года, что следует из справки администрации Колпаковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объяснений истицы и показаний свидетеля ФИО15.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, поскольку договор купли-продажи содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Наумова Н.А. оплатила денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, в полном объеме. Имущество передано Наумовой Н.А.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии II-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО4, представленного нотариусом г.Георгиевска Стравропольского края ФИО16, наследниками после смерти ФИО4 являются её дети ФИО5, ФИО6 и муж ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>». ФИО7 и ФИО6 от причитающейся доли наследства отказались. Также в судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6 умерли, что следует из записей актов о смерти. Наследственные дела после их смерти не открывались, что следует из сообщений нотариусов Георгиевского нотариального округа Ставропольского края.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что Наумова Н.А. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорный жилой дом и земельный участок, судом не установлено. Наумовой Н.А. заявлено требование о признании перехода права собственности к ней, т.е. заявлено требование о признании права собственности. Таким образом, суд считает, что исковые требования Наумовой Н.А. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумовой Нины Александровны к Чернышову Владимиру Васильевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 20.03.2009 года между Чернышовой Валентиной Николаевной и Наумовой Ниной Александровной.

Признать за Наумовой Ниной Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, а также на земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за Наумовой Н.А. на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                  Н.В. Щербакова