Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2016 ~ М-102/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 31 марта 2016 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Кашициной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315/16 по иску открытого акционерного общества КБ «Солидарность» (далее - Банк, Кредитор) к Медведеву ФИО10, Медведевой ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк обратился в суд с иском к Медведеву Е.А., Медведевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Банк письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, поддержав заявленный иск.

Ответчики Медведев Е.А. и Медведева О.С. исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Медведевым Е.А., Медведевой О.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на целевое использование (приобретение квартиры), сроком на 240 месяцев, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 15 % годовых.

    На кредитные средства Медведевым Е.А. и Медведевой О.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 и ФИО8, была приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Обязательства Медведева Е.А., Медведевой О.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены ипотекой в силу закона на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускает.

    На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно кредитному договору при нарушении сроков возврата кредита, заемщики оплачивают кредитору неустойку в размере 0.11% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, Медведевым Е.А. и Медведевой О.С. неоднократно нарушался график внесения платежей по кредитному договору.

Банком были предприняты попытки досудебного урегулирования спора, а именно заемщикам было направлено предсудебное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком перед Банком составляет <данные изъяты>, в том числе:

    - <данные изъяты> руб. – сумма основного долга;

- <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу;

    - <данные изъяты> руб. – пени по просроченным процентам.

    Расчет задолженности проверен судом и признан верным, ответчиками не оспорен.

Согласно п. 4.4.3. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением: обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд удовлетворяет требования в данной части и определяет способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Поскольку между истцом и ответчиками достигнуто соглашение относительно продажной цены заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд устанавливает, что начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

    В силу положений статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного с Медведева Е.А. и Медведевой О.С. солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Взыскать с Медведева ФИО12 и Медведевой ФИО13 солидарно в пользу открытого акционерного общества КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубль 05 коп., из них <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу, <данные изъяты> руб. – пени по просроченным процентам и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 46,30 кв.м, жилой – 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определить способ реализации квартиры, общей площадью 46,30 кв.м, жилой – 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, общей площадью 46,30 кв.м, жилой – 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина