Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2017 ~ М-192/2017 от 16.06.2017

Дело №

                                                                      РЕШЕНИЕ

                                                   Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ноября 2017 года                                                                                             пгт.Экимчан

Селемджинский районный суд ФИО8 <адрес> в составе председательствующего по делу судьи ФИО13 А.Г., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВостокСервисКомплект» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес>, ул. им.А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей

                                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Восток Сервис Комплект» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, указывая, что между ФИО7 пгт. <адрес>, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Восток Сервис Комплект» именуемым в дальнейшем «Арендатор» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды недвижимого имущества, согласно условий которого муниципальное имущество было передано Обществу с ограниченной ответственностью «Восток Сервис Комплект» в целях обслуживания, содержания и обеспечения бесперебойной работы имущественного комплекса объектов жилищно-коммунального хозяйства и оказания услуг по поставке тепловой энергии, отопления, водоснабжения для нужд населения и иных потребителей пгт.<адрес>.

Согласно Уставу, истец ООО «Восток Сервис Комплект» вправе осуществлять любые виды деятельности не запрещённые Федеральными законами Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 является квартиросъёмщиком квартиры, расположенной по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, пользуется коммунальными услугами, но за оказанные коммунальные услуги оплату не производит, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копейки, за период с августа месяца 2014года по июль месяц 2015года включительно.

Ранее, в соответствии с ст.ст. 121, 122 ГПК РФ истец обратился к мировому судье ФИО8 <адрес> по Селемджинскому районному судебному участку № с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание со ФИО1 задолженности за предоставленные коммунальные услуги, однако определением суда от 10.05.2017г. указанное заявление было возвращено в связи с отсутствием доказательств и оснований потребления ФИО1 коммунальных услуг по адресу пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>.

Определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>.

Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом истца ООО «Восток Сервис Комплект» в части заявленных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, прекращено производство по делу в части заявленных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявленному ходатайству истца, для участия по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечен ФИО3, который согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>.

Также для участия по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены

ФИО5 и ООО «Комфорт Плюс».

Не согласившись с заявленными требованиями, привлеченный для участия по данному гражданскому делу в качестве соответчика ФИО3 в письменных возражениях на исковое заявление указал, что по существу заявленных требований к ответчику ФИО3 не согласен в полном объеме и просит признать ФИО3 ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, а в части требований о взыскании коммунальных услуг к нему по спорному жилью, просит суд отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

1. Ответчик ФИО3 никогда не являлся и, в настоящий момент, не является ни собственником спорного жилья, расположенного по адресу: пгт. <адрес> ул. им. Ворожейкина <адрес> ФИО8 <адрес>, ни квартиросъемщиком, ни нанимателем спорного жилого помещения. Он не имеет к данной квартире никакого правового отношения, хотя он заключил договор купли-продажи, передал деньги продавцу, но договор не прошел регистрации в Росреестре в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Росреестра по <адрес> о правах собственности (копию прилагаю).Данное обстоятельство подтверждается так же сообщением Росррестра по ФИО8 <адрес>, в котором дается отказ в регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее от ФИО2 к ФИО3 Договор купли-продажи данной квартиры не прошел государственной регистрации и права собственности от ФИО2 не перешли к гр. ФИО3, следовательно сделка по купле- продаже, как полагает ФИО3, не состоялась. По факту и обстоятельствам собственником квартиры и надлежащим ответчиком является гр. ФИО2 и, вместе с ней, как проживающая, гр. ФИО1, накопившая долг в процессе пользования и проживания в квартире.

2. ФИО3 в период времени с 2006 г по настоящий момент не проживал в спорном жилье и не пользовался коммунальными услугами. ФИО3 снялся с регистрационного учета в <адрес>, и с 2006 г находился на регистрационном учете в <адрес> по различным адресам (копии поквартирных карточек прилагает).Следовательно, не имея регистрации в данной квартире и не проживая в ней, а также не пользуясь услугами ЖКХ, как полагает ФИО3, он не может иметь долгов и отвечать перед судом за долги проживающих и пользующихся коммунальными и иными услугами. Собственником он не является. Суд не исследовал данных обстоятельств, не запросил информации в Росреестре о правах собственности на спорное жилье, вынес незаконное определение о привлечении ФИО3 в качестве соответчика, чем нарушил законные права и интересы гражданина. На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО3 ненадлежащим ответчиком по настоящему иску и отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с августа 2014 года по июль 2015 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей с ответчика ФИО3

    Письменных возражений по заявленным исковым требованиям ООО «Восток Сервис Комплект» от ответчика ФИО1 и иных лиц, участвующих в деле, не поступило.

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «ВостокСервисКомплект», ответчики ФИО1, ФИО3, а также привлечённые для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ООО «Комфорт плюс», которые о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом ответчики ФИО1 и ФИО3 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, иные лица, участвующие по делу, о причинах неявки суд не известили, поэтому суд, руководствуясь нормами ст.167 ч.4, ч. 5 ГПК РФ находит возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих по делу.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из учредительных документов (Устава) общества с ограниченной ответственностью «ВостокСервисКомплект» (далее Общество) следует, что Общество учреждено на основании решения единственного учредителя Общества в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью», и действующим законодательством Российской Федерации, в целях самостоятельного ведения предпринимательской деятельности, является юридическим лицом.

Целью и предметом деятельности Общества является эффективное использование принадлежащего ему имущества для получения прибыли от его деятельности (п. 3.1). Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещённые Федеральными законами Российской Федерации (п. 3.3.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ВостокСервисКомплект» являлось теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство, передачу и сбыт тепловой энергии (мощности) потребителям пгт. <адрес>, в том числе населению. Для осуществления теплоснабжения потребителей пгт. <адрес> ФИО7 пгт. <адрес> передано ООО «ВостокСервисКомплект» муниципальное имущество на условиях договора аренды от 26.08.2013 года, из которого следует, что имущество передаётся «Арендатору» в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по передаче, распределению и эксплуатации муниципальных инженерных сетей и объектов водопотребления, водоотведения и теплоснабжения жителей <адрес>, ФИО8 <адрес>.

Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) является регулируемым видом деятельности, и тариф на тепловую энергию утверждается Управлением государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес>.

Согласно имеющемуся в материалах дела приказу Управления государственного регулирования цен и тарифов в ФИО8 <адрес> № 266-пр/т от 20.12.2013г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями на 2013-2014гг.» и № 144-пр/т от 21.11.2014г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями на 2014-2015гг.», ежегодно устанавливаются тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ООО «ВостокСервисКомплект».

Кроме того, согласно Приложения № 26 к приказу Управления Государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес> от 20.12.2013года № 287-пр/т « О льготных тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Восток Сервис Комплект» для оказания населению <адрес> коммунальных услуг на 2014год ( в разрезе степеней благоустройства жилищного фонда, в котором проживают лица, имеющие право на льготы), установлено, что Управлением Государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес> установлены льготные тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Восток Сервис Комплект» на 2014год.

Также согласно Приложения № 26 к приказу Управления    государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес> №-пр/т от ДД.ММ.ГГГГ, установлены льготные тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Восток Сервис Комплект» для оказания населению пгт.<адрес> коммунальных услуг на 2015год ( в разрезе степеней благоустройства жилищного фонда, в котором проживают лица, имеющие право на льготы).

Согласно Приказа Управления государственного регулирования цен и тарифов в ФИО8 <адрес> № 111-пр/в от 24 сентября 2014года «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и о внесении изменений в приказ Управления Государственного регулирования цен и тарифов», установлено, что утверждена    производственная программа ООО «Восток Сервис Комплект» ( <адрес>) на 2014год согласно Приложению № 1 к настоящему Приказу и установлена тарифы в сфере холодного водоснабжения для потребителей ООО «Восток Сервис Комплект» (<адрес>) на 2014год согласно Приложению № 2 к настоящему Приказу.

На основании анализа содержания указанных документов, суд приходит к выводу, что полномочия ООО «ВостокСервисКомплект» по сбору с населения платежей по оплате коммунальных услуг подтверждены заключённым с обществом договором.

Кроме того, решением Арбитражного суда ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Комфорт» и ООО «Комфорт плюс» к ООО «ВостокСервисКомплект» о запрете взимать плату за коммунальные услуги по отоплению с населения в пгт. <адрес> и пгт. <адрес> ФИО8 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и за все последующие месяца, подтверждено право ООО «ВостокСервисКомплект» взымать плату за услуги теплоснабжения за июль месяц 2015 года.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства могут возникнуть из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства дела было установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО8 <адрес>, пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ передана безвозмездно в собственность ФИО2 (л.д. 88), что свидетельствует о том, что     ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 21 июля 1997года,    вступившего в силу в 1998году и утратившего силу с 01 января 2017года, за исключением ст.31.1) было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как видно из имеющегося в материалах дела договора, данный договор    прошел государственную регистрацию в комитете по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» 12 мая 1995года, что свидетельствует о том, что вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в муниципальном образовании <адрес> до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому имеет юридическую силу и свидетельствует о том, что собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО2

В    вышеуказанном договоре значится    жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.<адрес>, <адрес>, ФИО8 <адрес>.

При этом, из исследованного в судебном заседании Постановления    ФИО7 пгт.<адрес>, <адрес>, ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес>.

Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом истца ООО «Восток Сервис Комплект» в части заявленных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, прекращено производство по делу в части заявленных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

По смыслу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 4, 39, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования к лицу (лицам), указанным истцом.

По смыслу гражданского процессуального законодательства и принципа диспозитивности право определения круга ответчиков и предъявления к ним исковых требований принадлежит истцу.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет своё нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объёме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев прямо определённых в законе.

Также в судебном заседании, установлено, что 26 ноября 1999года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор, согласно условий которого, ФИО3 купил, а ФИО2 продала квартиру, расположенную по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор    зарегистрирован Государственным нотариусом ФИО10 в реестре за № 406 от ДД.ММ.ГГГГ и совершен в надлежащей форме, ввиду того, что составлен в письменном виде в виде отдельного документа, подписан сторонами, что соответствует требованиям ст.550 ч.1 ГК РФ, согласно которой, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Также в договоре указаны все существенные условия договора (предмет, цена недвижимого имущества), по которым достигнуто соглашение, что соответствует требованиям ст.554 и ст.555 ГК РФ, согласно которых, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

          Также из исследованной в ходе судебного разбирательства дела адресной справки, выданной Миграционным пунктом Отделения полиции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выбыл в <адрес>, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи жилого помещения и о том, что фактически спорная квартира, расположенная по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, была передана продавцом ФИО2 покупателю ФИО3

    Исследованная в судебном заседании адресная справка, выданная Миграционным пунктом Отделения полиции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также свидетельствует о том, что ответчик ФИО3 в оспариваемый период времени с августа месяца 2014года и по июль месяц 2015года включительно, в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес> не проживал и коммунальными услугами не пользовался.

      Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры, был исполнен сторонами, о чем свидетельствует как сам договор купли-продажи, так и то, что фактически спорная квартира была передана продавцом ФИО2 покупателю ФИО3, который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал в данном жилом помещении.

         По данному договору, отвечающему    требованиям законодательства, у сторон в силу закона возникла обязанность по государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          При этом в данном договоре имеется регистрационная надпись Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО8 <адрес>, согласно которой квартира, расположенная по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге за №, которая является недействительной и не влечет каких-либо правовых последствий, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.32 ч.2 и ст.33 ч.2 Федерального закона Российской Федерации № 122 –ФЗ от 21 июля 1997года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившего в силу в 1998году и утратившего силу с 01 января 2017года, за исключением ст.31.1) было предусмотрено, что Субъекты Российской Федерации:

создают региональные программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на соответствующих территориях;

вправе делегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий в области организации системы государственной регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества;

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года;

До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону;

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г. N 288 "Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФИО4 <адрес> 04 июня 1999года, было принято Постановление №

« О создании ФИО8 <адрес> Учреждения юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое действовало на момент заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и утратило силу в связи с принятием Постановления Губернатора ФИО8 <адрес> от 31.12.2005года № 688, где пунктами 1,2,3,4 было предусмотрено:

1. Создать учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ФИО8 <адрес> - ФИО8 областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Утвердить Положение об ФИО8 областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3. Создать единый регистрационный округ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пределах границ ФИО8 <адрес>.

4. До ДД.ММ.ГГГГ органам (организациям), осуществляющим на данный момент регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества, передать ФИО8 областному учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основе соглашений всю необходимую документацию и иные материалы для дальнейшего осуществления функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществленная иными органами, кроме учреждений юстиции, считается недействительной и не влекущей соответствующих правовых последствий (Постановление ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 490.)

          В силу изложенного, имеющаяся в договоре    регистрационная надпись от 26 ноября 1999года Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО8 <адрес>, согласно которой квартира, расположенная по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге за № 406, не имеет юридической силы, ввиду того, что согласно п.3 Постановления ФИО4 <адрес> от 16 августа 1999года № 490 «О дополнительных мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории ФИО8 <адрес>, которое действовало на момент заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры от 26 ноября 1999года и утратило силу в связи с принятием Постановления Губернатора ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, считается недействительной и не влекущей правовых последствий.

В соответствии со ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные ответчиком ФИО3 сообщение Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 <адрес> от 28.12.2009года об уведомлении ответчика ФИО3 о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, а также сообщение Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе ответчику ФИО3 в государственной регистрации, квартиры, расположенной по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, свидетельствуют лишь о том, что ответчик ФИО3 предпринимал меры по государственной регистрации сделки и перехода права собственности, но в государственной регистрации было отказано, ввиду того, что не были представлены заявление и документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи и перехода права, права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из приведенных норм права следует, что право собственности на спорное жилое помещение, несмотря на наличие договора купли-продажи от 26 ноября 1999года, от ФИО2 к ответчику ФИО3 не перешло и вышеуказанный договор купли-продажи спорного жилого помещения, считается не заключенным.

Таким образом, судом установлено, что в спорный период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года жилое помещение, куда поставлялись коммунальные услуги, не принадлежала ответчику ФИО3 на праве собственности, ввиду того, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.<адрес>, ул.им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, несмотря на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2 к ответчику ФИО3 не перешло.

При этом в силу ст. 153 ч.2 п.5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения только с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, к каковым ответчик ФИО3 не относится.

По вышеуказанным основаниям, суд принимает во внимание доводы ответчика ФИО3 о том, что он не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, ввиду того, что права собственности по данному жилому помещению от ФИО2 не перешли к гр. ФИО3 и что в оспариваемый период времени он не проживал в данном жилом помещении и не пользовался коммунальными услугами, поэтому не находит оснований, для удовлетворения в части заявленных исковых требований истца ООО «Восток Сервис Комплект» к ФИО3 о взыскании солидарно задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес>, ул. им.А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты> копейки и судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт.<адрес>, ул.им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, в оспариваемый период времени проживала и пользовалась коммунальными услугами ответчик ФИО1, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно адресной справки, выданной миграционным пунктом отделения полиции по <адрес>, установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО8 <адрес>, пгт. <адрес> ул. им. А.Ворожейкина <адрес>.

    Согласно справки, представленной по запросу суда ФИО7 пгт.<адрес>, <адрес> от 20 ноября 2017года, установлено, что ответчик ФИО1 в оспариваемый период времени действительно проживала по адресу: пгт.<адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес> и что в состав её семьи входят: дочь - ФИО5 27.08.1996года рождения и сын – ФИО6 18.07.2006года рождения.

В соответствии со ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, как на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, так и на стадии судебного разбирательства дела, каких-либо возражений со стороны ответчика ФИО1 на заявленные исковые требования ООО «Восток Сервис Комплект» в суд не поступило, кроме того, будучи извещённой о времени и месте судебного разбирательства дела, ответчик ФИО1 участия в судебных заседаниях по рассмотрению данного гражданского дела не принимала.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 11, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании анализа положений указанных норм права в их системной взаимосвязи, следует, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика ФИО1, проживавшей в квартире в спорный период и фактически осуществлявшей пользование коммунальными услугами.

Законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставляемые услуги подтверждена представленными истцом доказательствами: Приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес>    за № 266 –пр/т от 20.12.2013года «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями на 2013-2014гг» и Приложениями к нему № 9 и 10, Приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес> за № 144-пр/т от 21.11.2014года «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями на 2014-2015гг» и Приложением к нему № 2; Приложением № 26 к приказу Управления Государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр/т « О льготных тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Восток Сервис Комплект» для оказания населению <адрес> коммунальных услуг на 2014год ( в разрезе степеней благоустройства жилищного фонда, в котором проживают лица, имеющие право на льготы), Приложением № 26 к приказу Управления    государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес> № 176-пр/т от ДД.ММ.ГГГГ « О льготных тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Восток Сервис Комплект» для оказания населению <адрес> коммунальных услуг на 2015год ( в разрезе степеней благоустройства жилищного фонда, в котором проживают лица, имеющие право на льготы), Приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов в ФИО8 <адрес> № 111-пр/в от 24 сентября 2014года «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и о внесении изменений в приказ Управления Государственного регулирования цен и тарифов», согласно которого,    установлена тарифы в сфере холодного водоснабжения для потребителей ООО «Восток Сервис Комплект» (<адрес>) на 2014год согласно Приложению № 2 к настоящему Приказу, Постановлением ФИО7 пгт. <адрес> № 76 от 26.12.2013 г. «Об утверждении размеров платы граждан рабочего посёлка (посёлка городского типа) <адрес> за жилищно-коммунальные услуги в период с 1.01.2014 года по 30.06.2014 года» и Приложением к нему, Постановлением ФИО7 пгт.<адрес> № 51 от 30.06.2014 г. «Об утверждении размеров платы граждан рабочего посёлка (посёлка городского типа) <адрес> за жилищно-коммунальные услуги в период с 1.07.2014 года по 31.12.2014 года» и Приложением к нему, Постановлением ФИО7 пгт. <адрес> № 01 от 15.01.2015 г. «Об утверждении размеров платы граждан рабочего посёлка (посёлка городского типа) <адрес> за жилищно-коммунальные услуги в период с 1.01.2015 года по 30.06.2015 года» и Приложением к нему, Постановлением ФИО7 пгт.<адрес> № 34 от 21.05.2015 г. «Об утверждении размеров платы граждан рабочего посёлка (посёлка городского типа) <адрес> за жилищно-коммунальные услуги в период с 1.07.2015 года по 31.12.2015 года» и Приложением к нему.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности за оказанные услуги за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно, предоставленные по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, где фактически проживала и пользовалась коммунальными услугами ответчик ФИО1, имеется задолженность перед ООО «Восток Сервис Комплект» в размере 76 876рублей 22 копейки.

Суд признает данный расчёт истца по задолженности за оказанные услуги обоснованным, ввиду того, что он не оспаривается стороной ответчика и произведен в соответствии с вышеуказанными Приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов ФИО8 <адрес> и Приложениями к ним, а также в соответствии с    вышеуказанными Постановлениями ФИО7 пгт.<адрес> об утверждении размеров платы граждан

пгт. <адрес>    за жилищно-коммунальные услуги за оспариваемый период времени и Приложениями к ним.

Каких-либо иных доказательств оплаты коммунальных услуг, суду ответчиком ФИО1 не представлено.

В соответствии с ч. 1п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтверждённые совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств, исходя из принципа процессуального равноправия сторон, учитывая установленную ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в части заявленных исковых требований истца к ФИО1 и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес>, ул. им.А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты> копейки.

При этом в части заявленных исковых требований к ответчику ФИО3 о взыскании в солидарном порядке в пользу истца задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес>, ул. им.А.Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты> копейки, суд считает необходимым, отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии сост. 98ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере

<данные изъяты> рублей.

В силу изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Восток Сервис Комплект» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восток Сервис Комплект» задолженность за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. Токур, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

В части заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Восток Сервис Комплект» к ФИО3 о взыскании солидарно задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: пгт. <адрес>, ул. им. А. Ворожейкина <адрес>, ФИО8 <адрес>, за период с августа месяца 2014 года по июль месяц 2015 года включительно в размере <данные изъяты> - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восток Сервис Комплект» судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в ФИО8 областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

             Председательствующий                                                                                   А.<адрес>

                                                                                  Мотивированное решение суда

                                                                                  изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                                              Председательствующий                               А.<адрес>