Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2016 ~ М-1082/2016 от 26.08.2016

Гражданское дело № 2-1048/2016

Полный текст решения изготовлен

в совещательной комнате

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пановой И.В.,

при секретаре Алексеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимченко Надежды Сергеевны к ООО «Авангард» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки,

        УСТАНОВИЛ:

Тимченко Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Авангард» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки.

В обоснование иска ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела комнату 6, расположенную по адресу: <адрес>, 6а микрорайон, <адрес>. Согласно п.3 договора недвижимое имущество продано за 420 000 руб., из которых 11 039 руб. 50 коп. выплачено за счет личных средств и 408 960 руб. 50 коп., за счет заемных средств, предоставленных ООО «Авангард» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. договора займа заём и проценты погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, а п.2.3 предусмотрено, что приобретенная комната находится в залоге у ООО «Авангард» в обеспечение обязательств до полной оплаты. В конце марта 2013 года был произведен расчёт по договору купли-продажи в полном объеме, право собственности Тимченко Н.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решением ГУ УПФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявление о распоряжении средствами материнского семейного сертификата на погашение основного долга и процентов удовлетворено, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № сумма была перечислена в ОАО «Сбербанк России» на расчетный счёт ООО «Авангард». Получив оплату по договору займа, ООО «Авангард» за снятием залога в регистрационную службу не обратилось, на сегодняшний день место нахождения общества неизвестно. Просит суд признать обязательство по возврату основной суммы займа и уплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Тимченко Н.С. и ООО «Авангард», исполненным; вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона, на комнату по адресу: <адрес>, 6а микрорайон, <адрес>, комната 6; взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец Тимченко Н.С. не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает свои исковые требования в полном объеме,

Представители ответчика ООО «Авангард» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, место нахождения ответчика судом проверено выпиской из ЕГРЮЛ, заявлений об отложении судебного разбирательства или возражений не направляли, об уважительности неявки суду не сообщали.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, считают себя ненадлежащим ответчиком, по сути иска полагаются на усмотрение суда.

Суд считает возможным в силу статьи 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку все извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Кроме этого, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет-сайте Качканарского городского суда Свердловской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» №262-ФЗ от 22.12.2008 года (в ред. от 05.04.2016 года).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе, и купли-продажи недвижимости, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.218, п. 2 статьи 434,550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что между ООО «Авангард» и Тимченко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № на сумму 358 960 руб. 50 коп., с учетом суммы процентов в размере 50 000 руб., истец обязалась вернуть займодавцу 408 960 руб.50 коп.

Согласно договору займа (п.2.2) заем и проценты погашаются за счёт средств материнского капитала, а п.2.3 предусмотрено, что приобретенная комната находится в залоге у ООО «Авангард» в обеспечение обязательств до полной оплаты заёмной суммы.

В силу ст. 2,3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 11, п. 2 ст. 20 этого же закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации и как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя), удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что истец Тимченко Н.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела комнату №, расположенную по адресу: <адрес> за 420 000 руб., из которых 61039 руб. 50 коп. выплачено за счёт её личных средств и 358 960 руб. 50 коп. за счёт заемных средств, предоставленных ООО «Авангард», получено согласие супруга на совершение сделки (л.д.15), оформлено нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей в праве на приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего материнский капитал, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.8-10,16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на приобретённое жилое помещение с обременением: ипотека в силу закона (л.д.17).

Согласно справки ГУ Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 408960 руб. 50 коп. были перечислены в ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет № ООО «Авангард», однако, из письменного отзыва ответчика Росреестра следует, что на момент рассмотрения спора ипотека сохраняет свое действие, запись об ипотеке не погашена.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец Тимченко Н.С., обратившись в суд, ссылается на то, что сохранение записи о наличии на комнате обременения препятствует ей в реализации его права собственника на распоряжение комнатой по своему усмотрению, и исполнение ею своих обязательств по возврату заемной суммы ООО «Авангард», по ее мнению, является основанием для признания ее обязательства перед ответчиком исполненным и влечет погашение ипотеки, с чем суд соглашается.

Так, в силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Истец, как заемщик, исполнила свои договорные обязательства, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

    В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчик, не явившись в суд, свою позицию по иску не высказал, возражений не направил, сведений о претензиях ООО «Авангард» к истцу в части возврата займа или процентов у суда не имеется, ответчик на данное обстоятельство не ссылался.

Ответчик является действующим юридическим лицом, что судом было проверено путём получения выписки из ЕГРЮЛ (л.д.29-34). Зарегистрированное истцом право на недвижимое имущество в судебном порядке не оспорено.

Поскольку судом установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, установив факт исполнения сторонами сделки всех существенных условий, отсутствия встречных исков об оспаривании права Тимченко Н.С. на жилое помещение или взыскании заемных средств, суд считает возможным признать обязательство по возврату основной суммы займа и уплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Тимченко Н.С. и ООО «Авангард», исполненным; с вынесением решения о погашении регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона, на комнату по адресу: <адрес>, 6а микрорайон, <адрес>, комната №.

Статьями 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.46 Конституции Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов, к тем ответчикам, которые, по его мнению, обязаны выполнить требуемые им действия или имеющие возможность претендовать на спорное имущество.

Однако, принятие специального решения об обязании регистрирующего органа произвести соответствующее действие не требуется.

Такое решение могло бы быть принято в случае обжалования заинтересованным лицом действий регистрирующего органа, однако подобное требование истцом не заявлялось.

В связи с чем, суд считает возможным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ответственности освободить.

Выполнение действий, связанных с прекращением ипотеки, данным органом будет осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст. 88,94,98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Авангард» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, и расходы на услуги представителя в размере 1800 руб., подтвержденные квитанцией.

Ответчик возражений относительно уплаченной истцом суммы за юридические услуги не направил, суд считает данную сумму не завышенной, справедливой и разумной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- 300 ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- 1800 ░░░. - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: 2100 (░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░