Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2014 ~ М-2249/2014 от 31.10.2014

дело № 2-2448/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

28 ноября 2014 года                                            г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Горбачевой И.О.,

с участием

истца Романовой Е.Я.,

представителя ответчика Александрова И.В.- адвоката Резинина И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Романовой Е.Я. к Александрову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Романова Е.Я. обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи. В квартире зарегистрирован бывший собственник Александров И.В., который после заключения договора купли-продажи и передачи квартиры жилое помещение не занимает, членом её семьи не является, однако с регистрационного учёта не снимается. Регистрация ответчика нарушает её права собственника, поскольку она оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на ответчика.

Истец просит признать ответчика Александрова И.В. утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Романова Е.Я. требования иска поддержала.

Ответчик Александров И.В. в судебное заседание не явился. В суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика об отсутствии сведений о месте его пребывания.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Резинин И.Е. возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения имуществом принадлежит собственнику.

По смыслу закона - ст. ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

Статья 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относит проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и, в исключительных случаях, и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Судом установлено, что 12 сентября 2014 года между покупателем Романовой Е.Я. и продавцами Александровыми Н.А. и И.В. заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02 октября 2014 года.

Как видно из справки <данные изъяты> в спорном жилом помещении, по состоянию на 28 октября 2014 года зарегистрирован ответчик Александров И.В.

Из объяснений истца следует, что ответчик её членом семьи не является, после заключения договора выехал из квартиры.

Согласно акту, составленному по запросу суда работниками обслуживающей дом организации <данные изъяты> ответчик в квартире истца зарегистрирован, но не проживает.

В силу ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, после отчуждения квартиры выехал на другое место жительства, то в силу указанных выше положений закона его право пользования спорным помещением прекратилось. Поэтому требования иска подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца, т.к. влечёт обязанность истца по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Александрова И.В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по <адрес> и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

     Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2014 года