Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2021 ~ М-636/2021 от 22.06.2021

61RS0047-01-2021-001094-59

Дело №2-773/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2021 года                  п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирхиной Е.П. к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Еремина Г.М., Кадастровый инженер Шерстнева Е.Н., АО"Новочеркасскгоргаз" об установлении факта наличия реестровой ошибки, в описании местоположения границ объекта капитального строительства и земельного участка признании границ земельного участка неустановленными, исключении из ЕГРН записи государственной регистрации права на земельный участок, сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском и просила суд: Установить факт наличия реестровой ошибки в описании координат местоположения поворотных точек объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения поворотных точек объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым № <адрес> в следующих координатах: Х-454273,04, Y-2234365,83, X-454291,60, Y-2234326,00, X-454299,86, Y-2234329,77, X-454281,58, Y-2234369,68.

В обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что истцу, на основании договора купли-продажи от 19.06.2009г. принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> Границы данного земельного участка уточнены и поставлены на учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке истцом возведен жилой дом, который учтен в ЕГРН под кадастровым №, на основании разрешения на строительство №RU61528000-66-и от 25.12.2009г. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Однако, по данным ЕГРН его координаты были установлены. От собственницы смежного земельного участка с кадастровым № Ереминой Г.М., границы которого не установлены, истец узнала, что земельные участки налагаются друг на друга, в связи с чем, истец не может выполнить кадастровые работы по установлению границ своего участка. Для проверки данной информации истец обратилась в ООО «Тектоника» в п.Каменоломни. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца налагается на земельный участок Ереминой Г.М. и принадлежащий ей жилой дом 1985 года постройки, а в том месте где фактически находится земельный участок истца, то есть между домовладениями по <адрес>, по данным ЕГРН имеется чересполосица 18-20 метров чего быть не может. Кадастровый инженер Шерстнева Е.Н. подготовила межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, который был направлен в Росреестр, однако 10.06.2021г. было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Невозможность исправления реестровой ошибки мотивировалась в Уведомлении тем, что помимо земельного участка, также неправильно установлены координаты жилого дома с кадастровым № который имеется на данном участке и исправлять ошибку необходимо по участку и дому одновременно. Однако, дом еще не зарегистрирован в собственность истца, так как его строительство до конца не завершено и в связи с этим истец не имеет возможности провести кадастровые работы по уточнению местоположения указанного дома, так как заказчиком кадастровых работ может быть только лицо имеющее зарегистрированные права в отношении объекта недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме, и рассмотреть гражданское дело без ее присутствия, с участием ее представителя.

Представитель истца Дрягин А.В.. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Еремина Г.М., Кадастровый инженер Шерстнева Е.Н., АО"Новочеркасскгоргаз" извещенные надлежащим образом, о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явились.

Представитель 3-лица Ереминой Г.М. адвокат Кичалюк С.А., просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все собранные и представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания заявленных требований.

Судебной защите в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в законную силу с 01.01.2017 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающие, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые утратили силу с 01.01.2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.п.2 п.1 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017 года), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержали ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 года, правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 указанного Федерального закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться только в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, являющиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Как установлено в судебном заседании истцу Ирхиной Е.П. на основании договора купли-продажи от 19.06.2009г. принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым №, уточнены и поставлены на учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке с кадастровым №, истцом Ирхиной Е.П. возведен жилой дом, который учтен в ЕГРН под кадастровым №, на основании разрешения на строительство №RU61528000-66-и от 25.12.2009г.

Однако, до настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. По данным ЕГРН его координаты были установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является Еремина Г.М., границы которого не установлены.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым №, выяснилось, что земельный участок истца налагается на земельный участок, принадлежащий Ереминой Г.М..

Кадастровым инженером Шерстневой Е.Н. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, который был направлен в Росреестр.

10.06.2021г. было получено Уведомление Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета. Невозможность исправления реестровой ошибки мотивировалась в Уведомлении тем, что помимо земельного участка, также неправильно установлены координаты жилого дома с кадастровым №, который имеется на данном участке и исправлять ошибку необходимо по участку и дому одновременно.

Поскольку, возведенный жилой дом, под кадастровым № не зарегистрирован в установленном законом порядке в собственность истца, так как его строительство до конца не завершено и в связи с этим истец не имеет возможности провести кадастровые работы по уточнению местоположения указанного дома, так как заказчиком кадастровых работ может быть только лицо имеющее зарегистрированные права в отношении объекта недвижимого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера Шерстневой Е.Н., являющегося неотъемлемой частью межевого плана, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего Ирхиной Е.П. выявлена реестровая ошибка в описании координат местоположения поворотных точек объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес>

Работы по исправлению местоположения границ инициированы собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Ереминой Г.М., так как уточнению границ ее земельного участка невозможно ввиду наложения границ земельных участков друг на друга. По заявлению заказчика проведены геодезические работы по определению границ земельных участков, т.е. выполнена топографическая съемка. Проведен анализ документов, которые имеются в приложении или были использованы для проведения кадастровых работ, а именно сведения ЕГРН о земельных участках, выписка от 08.12.2006г. из постановления № от 25.08.1992г о передаче земельного участка площадью 405 кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство на право собственности от 28.08.1992г. В 2007г. земельному участку, который принадлежал ФИО1 на праве собственности присвоена была нумерация на <адрес>, согласно постановления №40 от 02.05.2007г. К данному постановлению имеется графический материал отдела архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района от 07.05.2007г. На данном графическом материале (имеется в приложении) видно, что земельный участок предоставлен был и находится между земельными участками <адрес> и <адрес>. Выявлено, что при наложении границ земельного участка с кадастровым № на дежурную кадастровую каргу, границы земельного участка уточнены таким образом, что накладываются на два объекта капитального строительства (один из которых жилой дом 1985 года постройки) фактически расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>). Также согласно сведений ЕГРН и сведений публичной кадастровой карте получается между двумя смежными земельными участками: <адрес>: (№ и <адрес> № имеется чересполосица 18-20 метров, чего быть не может. Из чего кадастровый инженер Шерстнева Е.Н. пришла к выводу, что ранее определено местоположение границ земельного участка было неверно, возможно была ошибка в привязке к пунктам ОМС, потому что земельный участок по координатам не соответствует своему местоположению на местности. Необходимо провести кадастровые работы по исправлению местоположения границ земельного участка.

Заключение кадастрового инженера не оспорено ответчиками, а так же ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании координат местоположения поворотных точек объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес>

Учитывая изложенное, и давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования Ирхиной Е.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ирхиной Е.П. к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, в описании местоположения границ объекта капитального строительства и земельного участка признании границ земельного участка неустановленными, исключении из ЕГРН записи государственной регистрации права на земельный участок, сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании координат местоположения поворотных точек объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения поворотных точек объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым №, расположенных по <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № <адрес> в следующих координатах: Х-454273,04, Y-2234365,83, X-454291,60, Y-2234326,00, X-454299,86, Y-2234329,77, X-454281,58, Y-2234369,68.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 01.09.2021г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 06.09.2021г..

Судья                                                           Е.А. Мамонова