Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4737/2018 ~ М-4213/2018 от 18.06.2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Галушко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4737/18 по иску Поповой Т. О. к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Попова Т.О. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Раменская ипотечная компания», уточненными требованиями которого просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что <дата> между истицей, ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройПроект» заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой». В соответствии с п.1.1 договора Кредитор переуступил истице права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию 3-хсекционного 21-этажного жилого дома (корпус 7А), имеющего строительный адрес: <адрес>, следующей квартиры: номер квартиры в доме – 208, этаж 21, планируемая площадь квартиры – 41.3 кв.м, положение на площадке - прямо, номер на площадке 3. В июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора в счет уступаемого права истец производит оплату ООО «ГарантияСтройПроект» <...> руб., а также в сумме <...> руб. за разнице в площади квартиры из-за обмером БТИ. Истица в полном объеме оплатила указанные суммы, тем самым, исполнив обязательства по договору. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее <дата>г.; срок передачи жилого помещения – не позднее <адрес> Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ноябре 2016г. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Выриков А.И. уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания», в лице вр. исполняющего конкурсного управляющего Рахвалова О.В. в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приобщенного гражданского дела <номер>, приходит к следующему.

<дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (Участником долевого строительства) и ООО «МосИнжСтрой» (Застройщиком) был заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве 3-хсекционного, 21-этажного жилого дома (корпус 7А), имеющего строительный адрес: <адрес>.

<дата> между истицей Поповой Т.О., ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен договор уступки права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 договора ООО «ГарантияСтройПроект» как Кредитор переуступил истице права требования к ООО «МосИнжСтрой» на принятие в собственность после ввода в эксплуатацию 3-хсекционного 21-этажного жилого дома (корпус 7А), имеющего строительный адрес: <адрес>, следующей квартиры: номер квартиры в доме – 208, этаж 21, планируемая площадь квартиры – 41.3 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке 3.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 1 885 345 рублей.

Согласно п. 4.1.1 Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>

Согласно п.4.1.2 Договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее I квартала 2015г.

В июле 2013г. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Истица в полном объеме оплатила сумму в размере <...> руб., в соответствии с п. 3.1 Соглашения, а также сумму в размере <...> руб. за разницу в площади квартиры равной 42.1 кв.м. по обмерам БТИ, в соответствии с Дополнительным соглашением от <дата> Акт сверки взаимных расчетов подписан сторонами <дата>

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 28.11.2016г. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

До настоящего времени спорная квартира истице надлежащим образом не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Поповой Т. О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                        О.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2018 года