Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2015 (2-5423/2014;) ~ М-4581/2014 от 03.10.2014

дело № 2-184/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                                          Синицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимоничевой Е.В., Александровой Т.М. Рыбкиной В.В. к Кондратьевой Е.Б., администрации городского поселения Софрино Пушкинского района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Ярочкину Евгению Михайловичу, Макаркиной Вере Васильевне об установлении внешних границ и разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тимоничева Е.В., Александрова Т.М. и Рыбкина В.В. обратились в суд с иском к ответчику Кондратьевой Е.Б. об установлении внешних границ и разделе земельного участка, расположенного <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что постановлением Главы администрации Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области № от <дата> образован земельный участок площадью 1900 кв.м по вышеуказанному адресу, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в частную собственность истцов переданы участки по 500 кв.м каждому, ответчице - 400 кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился. На основании судебного решения от <дата>г. произведен реальный раздел домовладения (строение лит.А), расположенного на вышеуказанном земельном участке, истцам выделена в собственность часть жилого дома. Данным решением суда признано право собственности за Рыбкиной В.В. на самовольную постройку лит.Б. Истцы просят установить внешние границы вышеуказанного земельного участка, выделить в собственность Тимоничевой Е.В. и Александровой Т.М. земельный участок площадью 0,1 га, в собственность Рыбкиной В.В. - 0,05 га., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства в качестве ответчиков по делу были привлечены администрация городского поселения Софрино Пушкинского района Московской области, администрация Пушкинского муниципального района Московской области, Ярочкин Е.М., Макаркиной В.В.

В судебном заседании представитель истцов Тимоничевой Е.В. и Александровой Т.М. по доверенности Трубицына Л.Н. просила удовлетворить исковые требования истцов и установить внешние границы земельного участка при доме, расположенном <адрес> произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом дополнительного экспертного заключения № эксперта Лебедева К.И., выделить в общую долевую собственность Тимоничевой Е.В. и Александровой Т.М. земельный участок площадью 1084 кв.м.

Представители истицы Рыбкиной В.В. по доверенности Рыбкин А.А. и Илюхина С.Н. просили удовлетворить исковые требования Рыбкиной В.В. и установить внешние границы земельного участка при доме, расположенном <адрес> произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом дополнительного экспертного заключения № эксперта Лебедева К.И., выделить в собственность Рыбкиной В.В. 536 кв.м.

Представитель ответчицы Кондратьевой Е.Б. по доверенности Кондратьев С.П. поддержал позицию представителей Рыбкиной В.В., и просил установить внешние границы земельного участка при доме, расположенном <адрес> произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом дополнительного экспертного заключения № эксперта Лебедева К.И., указал, что внешние границы при домовладении должны быть установлены таким образом, чтобы столб электроснабжения находился за пределами его участка.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Улакова Е.В. не возражала против удовлетворения иска, выбор варианта раздела земельного участка оставила на усмотрение суда.

Ответчики - Ярочкин Е..М., Макаркина В.В., представитель администрации городского поселения Софрино Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникшие между участниками правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что стороны по делу: Тимоничева Е.В., Александрова Т.М., Рыбкина В.В., Кондратьева Е.Б. являются собственниками частей жилого дома <адрес>. Ранее указанный жилой дом находился в долевой собственности сторон и их правопредшественников.

На основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 28 ноября 2013г., вступившего в законную силу, иск Тимоничевой Е.В., Александровой Т.М., Рыбкиной В.В. к Кондратьевой Е.Б., администрации г/п Софрино Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли дома был удовлетворен:

Александровой Т.М. и Тимоничевой Е.В. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: МО Пушкинский р-он дер. Талицы д.70, состоящая из помещений: холодная пристройка-пом.№3 лит.а1 площадью 19,4кв.м., веранда - пом.№4 лит.а2 площадью 7,0кв.м., жилое помещение №1 лит.А площадью 12,1 кв.м., кухня-помещение №2 лит.А площадью 6,9кв.м, а так же надворные строения лит.Г, Г1, Г3, Г7, установлены доли Александровой Т.М. и Тимоничевой Е.В.в праве собственности на выделенную им часть жилого дома по 1/2 доле за каждой.

Рыбкиной В.В. выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в виде жилого дома лит.Б, состоящего из помещений: подсобное -пом.№1 лит.Б площадью 2,7 кв.м., жилое -пом.№2 лит.Б площадью 26,8 кв.м., подсобное -пом.№3 лит.Б площадью 2,1кв.м, а так же надворные строения лит.Г9, Г10, Г11;

Кондратьевой Е.Б. выделена в собственность часть указанного жилого дома, состоящая из помещений: жилое-пом.№1 лит.А2 площадью 26,8 кв.м., кухня -пом.№2 лит.А1 площадью 14,8 кв.м., жилое-пом.№4 лит. А площадью 18,9 кв.м., веранда- пом.№5 лит.а площадью 14,1 кв.м., веранда-пом.№6 лит. а площадью 9,1 кв.м, а так же надворные строения лит.Г8, лит.Г6;

Прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение суда вступило в законную силу (л.д.5-8).

При указанном домовладении на основании постановления Главы администрации Талицкого сельского округа Пушкинского района Московской области от <дата> № закреплен земельный участок площадью 1900 кв.м и переданы в личную собственность Рыбкиной В.В. земельный участок 500 кв.м., Клаповской Е.В. - 500 кв.м, Александровой Т.М. - 500 кв.м, Филатовой Н.Н. - 400 кв.м. (л.д.24-25).

Земельный участок при вышеуказанном домовладении не стоит на кадастровом учете, его границы в соответствии с действующим законодательством не определены.

По ходатайству сторон для определения площади и внешних границ спорного земельного участка, а также для разработки вариантов раздела земельного участка при доме определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Лебедеву К.И. АНО «Московская областная лаборатория судебных экспертиз». Экспертом в материалы дела представлено мотивированное заключение.

В ходе обследования спорного земельного участка экспертом разработаны варианты установления внешних границ земельного участка, на основе которых составлены варианты раздела земельного участка.

При разрешении данного гражданско-правового спора суд принимает во внимание и кладет в основу судебного решения дополнение к заключению эксперта №10-2015/СЗЭ от 17.03.2015г. (л.д.192-221), которое является полным, ясным и содержит все ответы на вопросы, поставленные судом в определениях о назначении экспертизы от <дата>г., от <дата>г. (л.д.29-30, 108-110).

Согласно ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 11.2. ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.3 этой статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п.6 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тимоничевой Е.В., Александровой Т.М. и Рыбкиной В.В. об установлении внешних границ земельного участка и разделе земельного участка в соответствии с заключением эксперта Лебедева К.И. по варианту №2.

Согласно варианту №2 общая площадь земельного участка при домовладении составляет 2058 кв.м, описание границ земельного участка экспертом приведено в таблице №6.

По данному варианту в собственность Кондратьевой Е.Б. выделяется земельный участок площадью 432 кв.м, в собственность Рыбкиной В.В. - 542 кв.м, в общую долевую собственность Тимоничевой Е.В. и Александровой Т.М. - 1084 кв.м.

Данный вариант учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком при доме, размещение строений, находящихся в собственности сторон, этим вариантом предусмотрен выход со всех земельных участков. При этом, суд учитывает отсутствие возражений и споров со стороны смежных землепользователей относительно установления внешних границ по данному варианту.

Суд не принимает во внимание варианты №1 и №3 экспертного заключения, поскольку вариант №1 не соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком, вариант №3 предусматривает организацию общего земельного участка, выделение в собственность общего земельного участка, что исключает решение вопроса о разделе участка.

Доводы представителя Кондратьевой Е.Б. Кондратьева С.П. в судебном заседании о том, что внешние границы земельного участка должны быть установлены таким образом, чтобы столб электроснабжения был вынесен за границы принадлежащего Кондратьевой Е.Б. участка, суд отклоняет, поскольку из представленных в дело доказательств, а также объяснений сторон в судебном заседании следует, что Кондратьева Е.Б. приобрела земельный участок в существующих заборах, с размещенным на нем столбом электроснабжения, забор, огораживающий земельный участок Кондратьевой Е.Б. с момента приобретения и по настоящее время не переносился. Тем самым, Кондратьева Е.Б. как собственник земельного участка согласилась с таким обременением её участка.

Объяснения представителей Рыбкиной В.В. о том, что к её домовладению (строение лит.Б) с улицы должен был организован проезд, для чего необходимо от строения выделить земельный участок шириной не менее 3 м, который также необходим для пристройки крыльца к строению, суд отклоняет поскольку эти доводы не основаны на законе. Кроме того, по варианту №2 Рыбкиной В.В. и Тимоничевой Е.В., Александровой Т.М. предусмотрен проход с улицы к своим домовладениям шириной 2 м каждой из сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по варианту №2 экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимоничевой Е.В., Александровой Т.М., Рыбкиной В.В. к Кондратьевой Е.Б., администрации г/п Софрино Пушкинского района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Ярочкину Е.М., Макаркиной В.В. об установлении внешних границ и разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка при доме, расположенном <адрес> площадью 2058 кв.м, в соответствии с вариантом № дополнительного экспертного заключения эксперта АНО «Московская областная лаборатория Судебных экспертиз» Лебедева К.И. с границами (чертеж №3, описание границ таблица №6):

(обозначение точки; координата Х,м; координата Y, м; длина стороны, м): 1 - 509566.86 - 2218016.41 - 6.18; 2- 509560.82 - 2218015.11 - 1.38; 3 - 509559.44 - 22180115.15 - 1.95; 4 - 509559.08 - 2218017.07 - 3.59; 5 - 509555.52 - 2218016.6 - 2.03; 6 - 509555.3 - 2218014.58 - 1.16; 7 - 509554.16 - 2218014.36 - 3.1; 8 - 509551.11 - 2218013.82 - 4.33; 9 - 509546.83 - 2218013.16 - 2.52; 10- 509544.34 - 2218012.8 - 9.49; 11-509534.92 - 2218011.69 - 19.14; 12 - 509531.89 - 2218030.59 - 11.36; 13 - 5095289.91 - 2218041.55 - 17.19; 14 - 509524.56 - 2218058.18 - 9.24; 15 - 509521.92 - 2218067.03 - 3.83; 16-509520.89 - 2218070.72 - 7.21; 17 - 509518.92 - 2218077.65 - 25.6; 18- 509543.66 - 2218084.22-7.7; 19-509545.38 - 2218076.72 - 11.04; 20 - 509548.06 - 2218066.01 - 6.21; 21 - 509554.09 - 2218067.51 - 8.63; 22 - 509556.18 - 2218059.14 - 15.5; 23 -509560.13 - 2218044.15 - 4.54; 24 - 509561.29 - 2218039.76 - 11.85; 25 - 509 564.29 - 2218028.29 - 12.16.

Произвести раздел земельного участка <адрес>, в соответствии с вариантом № дополнительного экспертного заключения эксперта АНО «Московская областная лаборатория Судебных экспертиз» Лебедева К.И. с границами (чертеж №4):

выделить в общую долевую собственность Александровой Т.М. и Тимоничевой Е.В. земельный участок площадью 1084 кв.м, с границами (таблица №9):

(обозначение точки; координата Х,м; координата Y, м; длина стороны, м): 44 - 509526.23 - 2218079.59 - 18.04; 18 - 509543.66 - 2218084.22 - 7.7; 19 - 509545.38 - 2218076.72 - 11.04; 20 -509548.06 - 2218066.01 - 6.21 - 21 -509554.09 - 2218067.51 - 8.63; 22- 509556.18 - 2218059.14 -15.5; 23 - 509560.13 - 2218044.15 - 3.71; 36 - 509561.08 - 2218040.56 - 8.37; 35 - 509553.02 - 2218042.83 - 11.79; 34 - 509541.46 - 2218040.55 - 6.28; 33-509542.54 - 2218034.36 - 3.56; 32 - 509546.05 - 2218034.97 - 9.47; 31 -509547.69 - 2218025.65 - 0.36; 30 - 509547.33 - 2218025.59 - 3.33; 29-509547.81 - 2218022.29 - 1; 28 - 509547.98 - 2218021.31 - 5.61; 27 - 509553.51 - 2218022.28 - 7.91; 26 - 509554.63 - 2218014.45 - 0.48; 7 - 509554.16 - 2218014.37 - 3.1; 8 - 509551.11 - 2218013.82 - 4.33; 9 - 509546.83 - 2218013.16 - 1.59; 37 - 509545.25 - 2218012.93 - 5.65; 38 - 509544.63 - 2218018.55 - 2.27; 39- 509543.18 - 2218020.3 - 5.5; 40 - 509539.42 - 2218024.32 - 9.83; 41 - 509537.86 - 2218034.02 - 13.42; 42 - 509535.97 - 2218047.31 - 4.46; 43 - 509534.84 - 2218051.62 - 29.27;

выделить в собственность Рыбкиной В.В. земельный участок площадью 542 кв.м., с границами (таблица №10): (обозначение точки; координата Х,м; координата Y, м; длина стороны, м): 10- 509544.34 - 2218012.8 - 9.49; 11- 509534.92 - 2218011.69 - 19.14; 12 - 509531.89 - 2218030.59 -11.36; 13 - 509528.91 - 2218041.55 - 17.19; 14 - 509524.56 - 2218058.18 - 9.24; 15 - 509521.92 - 2218067.03 - 3.83; 16 - 509520.89 - 2218070.72 - 7.21; 17-509518.92 - 2218077.65 - 7.56; 44 - 509526.23 - 2218079.59 - 29.27; 43- 509534.84 - 2218051.62 - 4.46; 42- 509535.97 - 2218047.31 - 13.42; 41 - 509537.86 - 2218034.02 - 9.83; 40 -509539.42 - 2218024.32 - 5.5; 39 - 509543.18 - 2218020.3 - 2.27; 38 - 509544.63 - 2218018.55 - 5.65; 37 - 509545.25 - 2218012.93 - 0.92;

выделить в собственность Кондратьевой Е.Б. земельный участок площадью 432 кв.м, с границами (таблица №8): (обозначение точки; координата Х,м; координата Y, м; длина стороны, м): 1 - 509566.86 - 2218016.41 - 6.18; 2 - 509560.82 - 2218015.11 - 1.38; 3 - 509559.44 - 2218015.15 - 1.95; 4 - 509559.08 - 2218017.07 - 3.59; 5 - 509555.52 - 2218016.6 - 2.03; 6 - 509555.3 - 2218014.58 - 0.68; 26 - 509554.63 - 2218014.45 - 7.91; 27 - 509553.51 - 2218022.28 - 5.61; 28 - 509547.98 - 2218021.31 - 1; 29 - 509547.81 - 2218022.29 - 3.33; 30 - 509547.33 - 2218025.59 - 0.36; 31 - 509547.69 - 2218025.65 - 9.47; 32-509546.05 - 2218034.97 - 3.56; 33-509542.54 - 2218034.36 - 6.28; 34 - 509541.46 - 2218040.55 - 11.79; 35-509553.02 - 2218042.83 - 8.37; 36 - 509561.08 - 2218040.56 - 0.83; 24 - 509561.29 - 2218039.76 - 11.85; 25-509564.29 - 2218028.29 - 12.16.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <адрес>

Решение является основанием для внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесение сведений и изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: ...

...

...