Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2012 ~ М-1576/2012 от 30.05.2012

Дело № 2-2082/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием истца Нестеренко Т.А., представителя истца Магеррамова Р.З.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нестеренко Т. А. к (Наименование1) о признании незаконными действий (Наименование1) по прекращению подачи холодной воды в нежилое помещение, о возобновлении подачи холодной воды,

У с т а н о в и л:

Нестеренко Т. А. обратилась в суд с иском к (Наименование1) о признании незаконными действий (Наименование1) по прекращению подачи холодной воды в нежилое встроенное помещение III в лит. а, расположенного по адресу: <адрес> о возобновлении подачи холодной воды в указанное помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    Истец является собственником нежилого встроенного помещения III лит. А, расположенного по адресу <адрес>. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу управляется (Наименование1), так как собственники помещений данного дома в соответствии со ст. Жилищного кодекса РФ выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом было получено уведомление о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 6464,40 рублей по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ). В уведомлении указано, что необходимо в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) погасить вышеуказанную задолженность, так как в противном случае в соответствии с п. 18 и 118 постановления правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в нежилое помещение будет приостановлена транспортировка холодной воды.

В вышеуказанное помещение, с (ДД.ММ.ГГГГ) была прекращена подача холодной воды, то есть не предоставляется такая коммунальная услуга как «холодное водоснабжение». Данные действия мотивируются наличием у истца задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 6 464,40 руб. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ).

    В судебном заседании истец Нестеренко Т.А. и ее представитель Магеррамов Р.З. поддержали исковое заявление, просили требования удовлетворить.

Ответчик - (Наименование1) - в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 36 ЖК РФ,

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 123-ФЗ)

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) N 123-ФЗ)

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 251-ФЗ)

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждены Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

С позиции п. 3 вышеуказанных правил предоставления коммунальных услуг гражданам РФ, (Наименование1) является исполнителем коммунальных услуг, а истец как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется (Наименование1) - потребителем коммунальных услуг.

Обязанности исполнителя коммунальных услуг регламентированы в ст. 49 правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с приложением (№) к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам холодное водоснабжение должно осуществляться бесперебойно и круглосуточно в течение года.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником нежилого встроенного помещения III лит. А, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) год (л.д.9).

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу управляется (Наименование1), так как собственники помещений данного дома в соответствии со ст. Жилищного кодекса РФ выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, что никем не оспаривалось.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом было получено уведомление о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 6464,40 рублей по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ). В уведомлении указано, что необходимо в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) погасить вышеуказанную задолженность, так как в противном случае в соответствии с п. 18 и 118 постановления правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в нежилое помещение будет приостановлена транспортировка холодной воды (л.д.10).

В вышеуказанное помещение, с (ДД.ММ.ГГГГ) была прекращена подача холодной воды, то есть не предоставляется такая коммунальная услуга как «холодное водоснабжение», что подтверждается актом, подписанным Нестеренко Т.А., членом правления (Наименование1), сантехником (Наименование1) и собственником квартиры <адрес> (л.д.11).

Факт того, что ответчик обязан предоставлять истцу услугу по холодному водоснабжению подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием как для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества, так и для освобождения ответчика от предоставления соответствующей услуги.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг, регулируемые нормами гл. 39 ГК РФ.

Действия ответчика по прекращению подачи холодной воды в нежилое помещение истца, нарушают права истца как собственника, поскольку препятствуют Нестеренко Т.А. в осуществлении правомочия пользования принадлежащим ей имуществом.

В силу Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 307 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам")),

80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 354)

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям (Глава X Правил).

В нарушение предусмотренного ст. 80 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, ответчик не уведомил истца за 1 месяц о приостановлении, ограничении подачи холодной воды. Как следует из материалов дела, уведомление осуществлено (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10), а подача холодной воды прекращена (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается актом о предоставлении коммунальных услуг (л.д.11), то есть спустя 3 дня после уведомления.

Кроме того, у ответчика отсутствовали правовые основания для соответствующих действий.

Как следует из искового заявления, а также из пояснений истца и ее представителя, данные действия ответчика мотивируются наличием у истца задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 6 464,40 руб. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) истец обратилась к председателю правления (Наименование1) (ФИО2) с просьбой явиться лично или направить своего представителя для выяснения причин непредоставления коммунальной услуги – «Холодное водоснабжение» и составления акта (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12).

В свою очередь, ответчик выдал истцу уведомление от (ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) задолженности в размере 6 464,40 руб. по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13).

(ДД.ММ.ГГГГ) акт был составлен без председателя ТСЖ (л.д.14).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец исполняет свои обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Сумма по коммунальным платежам в размере 982,20 руб. была оплачена по квитанции (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16).

При этом, в счете (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) выставлена сумма 6464,40 руб. и указана задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5482,20 рублей (л.д.18).

Согласно квитанции от (ДД.ММ.ГГГГ), истцом оплачена сумма ежемесячного размера технического обслуживания и коммунальных услуг в размере 982,20 рублей (л.д.18), задолженность не погашена в связи с тем, что доказательств ее наличия не имеется.

Счет (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) не содержит указания на наличие задолженности (л.д.20).

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанности по оплате холодной воды суду не представлено.

К тому же, как указывалось выше: в соответствии с приложением (№) к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам холодное водоснабжение должно осуществляться бесперебойно и круглосуточно в течение года.

В связи с чем судом установлен факт незаконности действий ответчика по отношению к истцу.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом выбран верный способ защиты нарушенных прав, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

В силу ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

    Суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

    расходы на оплату услуг представителей;

    связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

    другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит компенсировать ей судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 11 500 руб..

Из материалов гражданского дела усматривается, что истец Нестеренко Т.А. обращалась за оказанием ей юридической помощи к ИП (ФИО1), заключив с ним (ДД.ММ.ГГГГ) договор возмездного оказания юридических услуг (л.д.32).

Согласно п. 3 договора возмездного оказания юридических услуг от (ДД.ММ.ГГГГ) за устную консультацию, оформление искового заявления «о признании незаконными действия (Наименование1) по прекращению подачи холодной воды в нежилое помещение» для предъявления в суд по иску Нестеренко Т.А. к (Наименование1) по квитанции (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) была оплачена сумма 3 500 рублей (л.д.33).

За представление интересов (ДД.ММ.ГГГГ) в суде по квитанции (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) была оплачена сумма 4 000 рублей (л.д.31).

За представление интересов (ДД.ММ.ГГГГ) в суде по квитанции (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) была оплачена сумма 4 000 рублей (л.д.31).

Суд считает данную сумму разумной, обоснованной с учетом характера спора. От ответчика возражений относительно чрезмерности данных расходов суду не поступало. В связи с чем, указанные суммы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме.

К тому же истцом была уплачена сумма в 700 руб. за составление нотариальной доверенности (л.д.30), которая также подлежит взысканию с ответчика, поскольку является судебными издержками по смыслу ст. 94 ГПК РФ.

Кроме того, при подаче иска Нестеренко Т.А. была уплачена госпошлина в размере 200 руб. по правилам ст. 333.19 НК РФ, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ (░░░░░░░░░░░░1) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░1) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░1) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ III ░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░1), ░░░ (№), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ III ░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ (░░░░░░░░░░░░1), ░░░ (№), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: