Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2017 ~ М-4119/2017 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                      16 ноября 2017г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Мангуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4092/17г. по исковому заявлению Каткова С. В., Галимова Р. Н., Галимовой Э. Х., Козыревой А. Р. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, указав, что они проживают в жилом помещении, по адресу: <адрес>.

Галимову Р.Н. данное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ Галимов Р.Н. поживает с супругой Галимовой Э.Х., дочерью Козыревой (Галимовой) А.Р. На Галимова Р.Н. открыт лицевой счет, с указанием только жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Каткову С.В. жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ связи с работой в «<данные изъяты> Открыт финансовый лицевой счет с указанием жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Являясь нанимателями указанного жилого помещения, истцы включены в финансовый лицевой счет, производят оплату коммунальных платежей и квартплаты за указанное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту, выданному <адрес> отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат, санузла.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, как с сонанимателями, с указанием основного квартиросъемщика Галимова Р.Н.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы получили отказ в заключение договора социального найма, поскольку из предоставленных документов следует, что Катков С.В. занимает жилую площадь <данные изъяты> к.м. в комнате <данные изъяты> а Галимов Р.Н. занимает жилую площадь <данные изъяты> кв.м. в комнате <данные изъяты> Однако истцы с момента вселения по настоящее время пользуются квартирой № целиком, что соответствует выданному техническому паспорту.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, принято в собственность муниципального образования <адрес> на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Основанием к заключению договора социального найма является фактическое использование истцами изолированного жилого помещения, в котором в установленном порядке был выдан ордер.

Ссылаясь на то, что бывшее общежитие по адресу: <адрес>, имеет квартирную планировку, истцы имеют право пользования указанным жилым помещением и предоставление указанного жилого помещения по договору социального найма, фактически пользуются квартирой №, истцы просили суд признать за истцами право пользования жилым помещением, квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истцы и представитель В.Н., действующий на основании доверенности, поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары, ООО МП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, были уведомлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру №, Галимову Р.Н. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> в июле ДД.ММ.ГГГГ. в связи с работой в «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. Галимов Р.Н. был зарегистрирован в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом помещении были зарегистрированы супруга Галимова Р.Н. – Галимова Э.Х. и дочь – Козырева (Галимова) А.Р. На Галимова Р.Н. открыт лицевой счет, с указанием только жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Каткову С.В., согласно ордеру было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> ком. <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с работой в <данные изъяты>». Открыт финансовый лицевой счет с указанием жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному <адрес> отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат, санузла.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, как с сонанимателями, с указание основного квартиросъемщика Галимова Р.Н.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в исключении жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда, поскольку из предоставленных документов следует, что Катков С.В. занимает жилую площадь <данные изъяты> к.м. в комнате <данные изъяты> а Галимов Р.Н. занимает жилую площадь <данные изъяты> кв.м. в комнате <данные изъяты>

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, принято в собственность муниципального образования <адрес> на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен В.П., который показал, что он проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. Галимовых и Каткова знает, они проживают в комнате №. В квартире две комнаты, коридор и санузел. Все были вселены от «<данные изъяты>». Кроме истцов в квартире никто не проживает. Кухня в блоке общая, в квартире истцы сделали ремонт.

Свидетель С.Н. показал, что Галимова он знает с ДД.ММ.ГГГГ., а Каткова с ДД.ММ.ГГГГ года. Сначала в комнату вселился Галимов, потом к нему подселили Каткова. Когда освободилась соседняя комната, вселились супруга Галимова с дочерью. Сейчас Галимовы и Катков проживают в <адрес>. Кроме истцов квартирой никто не пользуется, он сделали в квартире ремонт.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-место", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях "койко-место" должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Как следует из материалов дела, Катков С.В. и Галимовы вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживали в квартире на момент исключения жилого <адрес> из специализированного жилищного фонда и включения его в состав муниципального жилищного фонда социального использования, и пользуются квартирой до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Катковым С. В., Галимовым Р. Н., Галимовой Э. Х., Козыревой (Галимовой) А. Р. право пользования жилым помещением, квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 21.11.2017г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья