Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5244/2021 ~ М-4562/2021 от 16.08.2021

2-5244/2021

УИД:63RS0038-01-2021-007066-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2021 г.                                                                               г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

с участием прокурора Черновой О.С.,

представителя истца Департамента управления имуществом г.о. Самара - Кузнецовой С.А., ответчика Ивановой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5244/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ивановой Ю.Г. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному исковому заявлению Ивановой Ю.Г к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу:                <адрес> литера О, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера О, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 230 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Иванова Ю.Г.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является также Иванова Ю.Г.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 35,2 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 520 089 руб.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Уведомление №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выразил свое согласие либо несогласие на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого жилого помещения в соответствии с представленной оценкой.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Ивановой Ю.Г. права собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 520 089 руб.;

прекратить право собственности Ивановой Ю.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

после выплаты денежной компенсации Ивановой Ю.Г. признать права собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара;

снять с регистрационного учета Иванову Ю.Г. по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности       Кузнецова С.А. уточнила исковые требования, просила суд:

изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Ивановой Ю.Г. права собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 280 000 руб.;

прекратить право собственности Ивановой Ю.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

После выплаты денежной компенсации Ивановой Ю.Г. признать права собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара;

Снять с регистрационного учета Иванову Ю.Г. по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчик Иванова Ю.Г. заявила встречное исковое заявление, в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у нее, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 2 737 000 руб., согласно судебной экспертизе, проведенной ООО «ГОСТ»; взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в свою пользу расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Представитель истца Департамент управления имуществом г.о. Самара по доверенности Кузнецова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск полностью удовлетворить. Во встречном исковом заявлении просила отказать.

Ответчик Иванова Ю.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Не согласна с оценкой, проведенной Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить с учетом возмещения суммы убытков, связанных с изъятием, согласно проведенной судебной экспертизой, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера О, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера О, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 230 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Иванова Ю.Г.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является также Иванова Ю.Г.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 35,2 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 520 089 руб.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Уведомление №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выразил свое согласие либо несогласие на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого жилого помещения в соответствии с представленной оценкой.

В связи с возникшими разногласиями по рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № сумма возмещения, подлежащая выплате в счет изъятия жилого помещения расположенного по адресу:           <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, составляет: 2 462 000 руб.

Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, соответствующей площади жилого помещения (<адрес> общей площадью 35,2 кв.м), составляет 275 000 руб.

Представитель истца не согласилась с заключением эксперта в части определения выкупной стоимости, ответчик (истец по встречному иску) согласилась с выводами эксперта в полном объеме, просила во встречном иске учитывать стоимость, определенную именно в результате проведения судебной экспертизы.

Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее строительно-техническое образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированы, в заключении проведен полный анализ обстоятельств, исследовав которые эксперт пришел к итоговому выводу, что соответствует фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и ГПК РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению, с учетом выкупной цены, определенной судебной экспертизой.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению, право собственности муниципального образования г.о. Самара – признанию, а ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Ивановой Ю.Г. об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что выводы заключения эксперта ООО «ГОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.              № об определении рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, положены в основу решения суда об удовлетворении встречных исковых требований Ивановой Ю.Г., суд приходит к выводу о взыскании стоимости экспертных услуг в размере 20 000 руб. с ответчика по удовлетворенному встречному иску – Департамента управления имуществом г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ивановой Ю.Г. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Ивановой Ю.Г. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Ивановой Ю.Г, за 2 737 000 руб.

Прекратить право собственности Ивановой Ю.Г на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Ивановой Ю.Г признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета Иванову Ю.Г по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу Ивановой Ю.Г расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения – 25.11.2021 г.

Председательствующий                                                                           Н.П. Мучкаева