Определение суда апелляционной инстанции от 20.07.2021 по делу № 02-0447/2021 от 11.01.2021

УИД 77RS0022-02-2020-012301-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Москва

Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Лисиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/21 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место пом. I, м/м 124, общей площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003007:2263, указывая, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 69/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка истцу права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № 69 (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5. Инвестором указанного строительства являлся ответчик. Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном размере. В настоящее время истец фактически пользуется парковочным местом, однако, не может оформить на него право собственности из-за бездействия ответчика. Объект сдан в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: адрес, после обмеров БТИ, парковочному месту присвоен номер м/м 124.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика АОА «494 Управление начальника работ» фио в судебное заседание явился, поддержал доводы письменного отзыва, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном ходатайстве о приостановлении производства по делу.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес и 5, подтверждается распоряжением Префекта адрес №182-В-РП от дата о вводе объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Судом установлено, что дата истец заключил с наименование организации договор № 69/С-ГС, предметом которого является уступка соинвестором истцу права требования, принадлежащие по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) в жилых домах-новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5, № 69 (проектный). По окончании строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по оплате уступаемого права парковочное место передается истцу по передаточному акту для последующего оформления в собственность последнего.

Истец исполнил свои обязательства по оплате парковочного места, выплатив сумму сумма, что подтверждается платежным поручением №3 от дата.

дата между Правительством Москвы и Министерством обороны РФ был заключен инвестиционный контракт на реконструкцию территории по адресу: адрес.

дата между Долгоруковской квартирно-эксплуатационной частью адрес и наименование организации подписан инвестиционный контракт №08-8/735 на строительство жилого комплекса по адресу: адрес.

дата распоряжение Префекта адрес №182-В-РП, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5 введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта адрес от дата №1055-В-РП, строительному адресу: адрес присвоен адрес здания: адрес.

дата между Долгоруковской адрес КЭУ г. Москвы и наименование организации подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта, по которому КЭЧ приняла в эксплуатацию часть жилого комплекса с подземным гаражом – автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5 в полном объеме.

В соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным № 1 территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы, парковочному места № 69, присвоен номер парковочного места № м/м 124.

Согласно сведениям Управления Росреестра по г. Москве, в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, адрес: адрес, № м/м 124, площадью 15,2 кв.м.

Как следует из пояснений представителя ответчика, истец исполняет свои обязанности по оплате за техническое обслуживание парковочного места № 69 в подземном гараже – автостоянке по адресу: адрес.

В соответствии с соглашением от дата между наименование организации и наименование организации, соинвестор наименование организации по договору уступки прав требований № 69/С-ГС от дата с фио уступает права требования, а получатель прав принял право требования в том объеме и на тех условиях, которое существовало к моменту перехода, все требования получателя прав как кредитора относительно получения в собственность объекта направляются к инвестору наименование организации как к должнику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Поскольку требование истца о признании права собственности на парковочное место, как на объект завершенного строительства являются законными и обоснованными, тем более, что спорное парковочное место входит в число парковочных мест, передаваемых ответчику, которую он должен передать истцу по указанному договору уступки права, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, адрес: адрес, машино-место № м/м 124, площадью 15,2 кв.м., как на объект завершенного строительства.

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное парковочное место не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на парковочное место, истцу не переданы. Отсутствие необходимого пакета документов для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающееся ему парковочное место, а ответчик не оказывает истцу содействие в регистрации права собственности, что и вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

При этом, суд находит доводы представителя третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ об отсутствии акта реализации, не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилых и нежилых площадей, является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте. Кроме того, суд отмечает, что согласно представленному инвестиционному контракту после завершения строительства 100% площади (количества) парковочных мест переходит к Инвестору, то есть к ответчику, и привлеченным им соинвесторам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на парковочное место помещение I, м/м 124, общей площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2263, расположенное по адресу: адрес.

Переход права собственности на парковочное место подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

1