Мотивированное решение по делу № 02-0175/2021 от 22.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора Богомоловой Е.И., при секретаре Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/21 по иску  ООО «Жилсервис» к Овчинникову Александру Сергеевичу, Караченцеву Евгению Петровичу, Сажневу Эдуарду Сергеевичу, Одушкиной Анне Николаевне, Цэдэндорж Ирине Николаевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилсервис» обратился в суд с иском к ответчикам и просит выселить ответчиков из жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: г. Москва, <…>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Правительства Москвы от 01 августа 1995 года № 653 Москомимушество в установленном порядке передало в полное хозяйственное ведение здание, находящееся по адресу г. Москва <…>, стр. 4, в соответствии с законодательством данное имущество было принято на баланс ОАО СПК «Мосэнергострой». Решением суда от 23 ноября 2018 года ОАО СПК «Мосэнергострой» признан банкротом и в отношении ОАО СПК «Мосэнергострой» введена процедура банкротства конкурсное производство. В связи со сложившейся кризисной ситуацией на предприятии, которое являлось балансодержателем общежития, расположенного по адресу г. Москва <…>, и несущим обязательства по обслуживанию и содержанию, а также стороной в договоре энергоснабжения, договоре поставки тепловой энергии, договоре подачи холодной и горячей воды и договоре водоотведения, было принято решение заключить договор управления нецелевым активом от 01.12.2019 года и передать полномочия по управлению объектом недвижимого имущества ООО «Жилсервис». На основании вышеуказанного договора ООО "Жилсервис" были заключены контракты: договор №<…> "на возмещение расходов по коммунальным услугам (электроснабжение) в 2020 году" от 23.12.2019 года, контракт "на снабжение тепловой энергией для отопительной системы и горячего водоснабжения" №<…> от 23.12.2019 года. При инвентаризации объекта, перешедшего в управление ООО "Жилсервис", были выявлены незаконно проживающие граждане (ответчики), у которых отсутствуют какие- либо основания для проживания на управляемом объекте. Ответчики являются временными жильцами, в общежитии проживают без законных оснований, права пользования занимаемыми жилыми помещениями не приобрели и подлежат выселению.

Представитель истца ООО «Жилсервис» Христофоров Н.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Одушкина А.Н., Цэдэндорж И.Н., в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, просили суд в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчики Овчинников А.С., Караценцев Е.П., Сажнев Э.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. (л.д.156)

 Представитель ответчиков Сажнев А.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил суд в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель Караченцева Е.П. – Карачевцева НН. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, просила суд в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ОАО СПК Мосэнергострой Кошкин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 104 ЖК РФ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы от 01 августа 1995 года № 653 Москомимушество в установленном порядке передало в полное хозяйственное ведение здание находящееся по адресу г. Москва <…>. в соответствии с законодательством данное имущество было принято на баланс ОАО СПК «Мосэнергострой».

01.12.2019 г. между ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» и ООО «ЖИЛСЕРВИС» заключен договор управления нецелевым активом на праве доверительного управления комплексом зданий по адресу: г. Москва, <…>, которые используются в качестве специализированного жилого фонда для сотрудников предприятия ОАО СПК «Моснергострой», с целью сокращению оптимизации расходов и получения дохода от его использования. При этом управляющая компания приняла на себя обязательства по организации и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту материальной части жилищного комплекса, а также обязанности и правомочия по взаимодействию с компетентными органами государственной и муниципальной власти, исполнителей работ и услуг в процессе управления нецелевым активом – жилищным комплексом.

Дополнительным соглашением от 23.11.2020 г. № 1 к договору Управления нецелевым активом от 01.12.2019 г., заключенным между ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» и ООО «ЖИЛСЕРВИС», установлено, что по вопросам, связанным с выселением жителей, ООО «ЖИЛСЕРВИС», являющаяся управляющей организацией, представляет интересы предприятия ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» в судебных и иных инстанциях.

23.12.2019 г. между ГБПОУ КАС № 7 и ООО «ЖИЛСЕРВИС» заключен контракт на снабжение тепловой энергией для отопительной системы и горячего водоснабжения № <…> и договор № <…> на возмещение расходов по коммунальным услугам (электроснабжение) в 2020 году.

Согласно уведомлению ОАО СПК «Мосэнергострой», с Овчинниковым А.С., Казаковым И.Н., Караценцевым Е.П., Сажневым Э.С., Одушкиной А.Н., Цэдэндорж И.Н. договоры найма на жилые помещения в общежитии по адресу: г. Москва, <…>, не заключались, ордеры на вселение не выдавались.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.11.2018 г. ОАО СПК «Мосэнергострой» признано несостоятельным (банкротом).

Сажневым Э.С. представлены квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие оплату с 2010 г. по 2019 г., денежные средства внесены в публичный депозит, открытый у нотариуса.

Овчинниковым А.С. представлены квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие оплату с 2017 г. по 2019 г., денежные средства внесены в публичный депозит, открытый у нотариуса.

Одушкиной А.Н. представлены квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие оплату с 2014 г. по 2020 г., денежные средства внесены в публичный депозит, открытый у нотариуса.

Караченцевым Е.П. представлены квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие оплату с 2019 г. по 2020 г., денежные средства внесены в публичный депозит, открытый у нотариуса.

Цэдэндорж И.Н. представлены квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие оплату с 2019 г. по 2020 г.

Уведомлением от 31.12.2020 г. договор управления нецелевым активом от 01.12.2019 г. между ОАО «СПК «Мосэнергострой» и ООО «ЖИЛСЕРВИС» продлен на срок до 31.12.2021 г. на тех же условиях.

24.11.2020 г. ООО «ЖИЛСЕРВИС» ответчикам направлено требование о погашении задолженности за время пользования жилым помещением, о предоставлении документов, подтверждающих право проживания, а также о заключении договора социального найма.

25.02.2020 г. ОАО «СПК «Мосэнергострой» ответчикам направлено уведомление об освобождении до 01.03.2020 г. жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу: г. Москва, <…>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не основаны на требованиях закона и удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «ЖИЛСЕРВИС» не наделено правами по вопросу выселения жильцов из спорного жилого помещения, обладая правом доверительного управления в силу договорных отношений.

Согласно ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При таких обстоятельствах по смыслу закона у истца в соответствии с договором от 01.12.2019 г. возникли права и обязанности, касающиеся управления нецелевым активом на праве доверительного управления комплексом зданий.

Разрешая спор по существу, суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Поскольку спорные правоотношения носят длящийся характер, не определены конкретным периодом времени, суд не находит оснований для применения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис» к Овчинникову Александру Сергеевичу, Караченцеву Евгению Петровичу, Сажневу Эдуарду Сергеевичу, Одушкиной Анне Николаевне, Цэдэндорж Ирине Николаевне о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья:

1