Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-309/2022 ~ М-40/2022 от 17.01.2022

УИД 11RS0008-01-2022-000115-24 Дело №2-309/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Боровской Е.Ю., с участием представителя истца Терентьевой А.З., ответчика Рочевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сосногорске Республики Коми 09 марта 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Терентьева ЗП к Рочевой ЕИ о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

    Терентьев З.П. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Рочевой Е.И., в котором просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Терентьева З.П. к Рочевой Е.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Ухты Республики Коми, ЛИН (реестровый №) Терентьев З.П. продал Рочевой Е.И. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, передав ответчику квартиру на основании акта, ключи от квартиры, расчетные книжки. С указанного времени ответчик владеет квартирой, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по неизвестным причинам.

Истец Терентьев З.П., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Терентьева А.З., действующая на основании доверенности, на иске настаивала по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что вследствие уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности истцу были причинены убытки в связи с оплатой им налога на имущество, а также удержанием с истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся по вине ответчика.

Ответчик Рочева Е.И. в судебном заседании исковые требования признала, положения ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. По существу иска пояснила, что после заключения сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла в ее пользование и владение, ей были переданы ключи, она фактически вселилась в спорное жилое помещение, однако переход права собственности ею не был оформлен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, будучи извещено, явку представителя не обеспечило, в письменном отзыве оставив решение по существу исковых требований на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевым З.П. и Рочевой Е.И. заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Ухтинского нотариального округа ЛИН, зарегистрированный реестровым №. В соответствии с условиями указанного договора, Рочева Е.И. приобретает у Терентьева З.П. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 28,2 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

    Согласно нотариально удостоверенному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Терентьев З.П. передал, а Рочева Е.И. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ключи от квартиры, расчетные книжки.

    Статьей 131 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Указанная норма в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), также предусматривала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не расторгался, обременений, запретов в пользовании, владении в отношении спорного жилого помещения не имеется, что подтверждается ответом нотариуса Ухтинского нотариального округа, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании следует, что Рочева Е.И. до настоящего времени уклоняется от оформления на себя государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в установленном порядке, является действующим, истец исполнил обязательство по передаче ответчику спорного жилого помещения, при этом ответчик с момента заключения договора и подписания передаточного акта владеет квартирой, препятствий к пользованию и владению ответчиком квартирой не установлено, принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации права.

По правилам ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Сумма указанных расходов подтверждается чеком-ордером от 14.01.2022.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьева ЗП к Рочевой ЕИ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Терентьева ЗП к покупателю Рочевой ЕИ.

Взыскать с Рочевой ЕИ в пользу Терентьева ЗП расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2022.

Судья                 О.Н. Судовская

Копия верна:                             О.Н. Судовская