Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2012 (2-2908/2011;) ~ М-2690/2011 от 17.11.2011

Дело № 2-62/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года                                                                                               г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.А.,

при секретаре Андреевой Т.Е., с участием истца Ермаковой Т.М., представителей истца Китанина А.И., Суворовой М.В., ответчиков Игнатенко Н.И., Рысиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Т.М. к Игнатенко Н.И., Рысиной Е.А., Гринченко О.А., Гринченко С.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение,

установил:

Ермакова Т.М. обратилась в суд с иском к Игнатенко Н.И., Рысиной Е.А., Гринченко О.А., Гринченко С.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от <дата> она приобрела в собственность 13/20 частей жилого одноэтажного кирпичного дома с полезной площадью 46 кв.м., с деревянным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 772 кв.м. фактического пользования. <дата> указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

7/20 частей указанного домовладения принадлежали супругам ФИО1 и ФИО2

Решением исполкома <данные изъяты> от <дата> № ей было разрешено произвести капитальный ремонт дома с увеличением жилой площади до 50 кв.м. с устройством сеней размером 4 кв.м., капитальный ремонт сарая с увеличением его площади до 16 кв.м. В 1987 г. она произвела капитальный ремонт дома с возведением основной пристройки.

Решением <данные изъяты> от <дата> № постановлено разделить домовладение <адрес> с общим земельным участком 813 кв.м. на два самостоятельных домовладения. Принадлежащее ей домовладение размером 59,7 кв.м. общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., с сенями размером 8,3 кв.м., с сараем размером 13,6 кв.м. считать расположенным по <адрес>, и закрепить за данным домовладением земельный участок фактического пользования размером 406 кв.м.

Домовладение размером 62,5 кв.м. с основной пристройкой размером 12,8 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., с сенями размером 11,7 кв.м., с сараями размером 12,5 кв.м. и 7,6 кв.м. считать расположенным по                <адрес>, и принадлежащим ФИО1 и ФИО2 За данным домовладением закреплен земельный участок фактического пользования размером 407 кв.м.

На основании решения <данные изъяты> от <дата> № <данные изъяты> было выдано регистрационное удостоверение № о регистрации права собственности на 37/100 доли жилого <адрес>

Согласно этому же решению <данные изъяты> данного домовладения передавалось ФИО1 и ФИО2

Факт изменения адреса нахождения домовладения с <адрес> подтверждается распоряжением <данные изъяты> от <дата> № и указанным решением мирового судьи.

Согласно техническому паспорту от <дата> жилой дом расположен по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 49,1 кв.м., жилую площадь 25,20 кв.м. В состав домовладения входит: основное строение площадью 31,1 кв.м. под литерой А1; основная пристройка общей площадью 13,4 кв.м. значится под литерой А2; основная пристройка площадью 4,6 кв.м. под литерой А4; сарай площадью 3,3 кв.м. под литерой а12; баня площадью 12,2 кв.м. под литерой б, навес площадью 2,4 кв.м.; ограждение протяженностью 15 м.

Распоряжением <данные изъяты> от <дата> № ей предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый домовладением, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 375 кв.м.

В результате капитального ремонта, раздела домовладения, значившегося по адресу: <адрес> и изменения адреса, образовалось отдельное домовладение общей площадью 49,1 кв.м., с сараем, баней, навесом и ограждением по адресу: <адрес>А.

Купленные ею по договору 46 кв.м. дома составляли 13/20 частей дома, которые были доведены до 49,1 кв.м. за счет проведения разрешенного капитального ремонта с увеличением общей площади и фактического раздела.

Согласно уведомлению <данные изъяты> от <дата> государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>А была приостановлена с <дата> до <дата> в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

В настоящее время сложилась ситуация, исключающая возможность регистрации за ней права собственности на спорное домовладение, поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли, принадлежащие каждому из них 63/200 доли не оформлены. Ответчики, являющиеся наследниками, хотя и вступили в фактическое владение наследственным имуществом, однако юридически наследственные права не оформили, вопрос раздела наследственного имущества между наследниками не решен.

Произвести регистрацию права собственности она не может, так как по документам ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности, а собственники других долей отсутствуют.

Просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 37/100 доли в домовладении, находящегося по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на домовладение общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входит: основное строение площадью 31,1 кв.м. под литерой А1; основная пристройка общей площадью 13,4 кв.м. под литерой А2; основная пристройка площадью 4,6 кв.м. под литерой А4; сарай площадью 3,3 кв.м. под литерой а 12; баня площадью 12,2 кв.м. под литерой б; навес площадью 2,4 кв.м.; ограждение протяженностью 15 м.

В судебном заседании истец Ермакова Т.М. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Отказалась от требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3383 рубля 76 копеек.

Представители истца Китанин А.И., Суворова М.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Игнатенко Н.И., Рысина Е.А. с исковыми требованиями согласились. Пояснили, что являются наследниками имущества Гринченко А.И. и Гринченко В.А. Между Ермаковой Т.М., Гринченко А.И. и Гринченко В.А. сложился порядок пользования домовладением по <адрес>, согласно которому Ермакова Т.М. пользуется домовладением общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения площадью 31,1 кв.м., основной пристройки общей площадью 13,4 кв.м., основной пристройки площадью 4,6 кв.м., сарая площадью 3,3 кв.м., баней площадью 12,2 кв.м. Спор о порядке пользования домовладением между ними отсутствует, однако соглашение о разделе домовладения заключить не представляется возможным, так как наследники Гринченко А.И. и Гринченко В.А. не получили свидетельство о праве на наследство по закону.

Ответчик Гринченко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Ответчик Гринченко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту жительства, заказные письма с судебным извещением возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гринченко С.А., не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещенной о разбирательстве дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведений об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд с учетом мнения истца и ответчиков Игнатенко Н.И., Рысиной Е.А. определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав истца и её представителей, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Ермакова Т.М. приобрела в собственность 13/20 частей жилого одноэтажного кирпичного дома с полезной площадью 46 кв.м., с деревянным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, находящихся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 772 кв.м. (л.д. 13).

Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденных приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 января 1968 года № 83, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7/20 частей указанного домовладения принадлежали супругам ФИО1 и ФИО2

На основании решением <данные изъяты> от <дата> № Ермаковой Т.М. было разрешено произвести капитальный ремонт дома с увеличением жилой площади до 50 кв.м. с устройством сеней размером 4 кв.м., капитальный ремонт сарая с увеличением его площади до 16 кв.м. (л.д. 16).

В 1987 г. Ермакова Т.М. произвела капитальный ремонт дома с возведением основной пристройки.

Решением <данные изъяты> от <дата> № было постановлено:

- разделить домовладение № по <адрес> с общим земельным участком 813 кв.м. на два самостоятельных домовладения,

- домовладение размером 59,7 кв.м. общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., с сенями размером 8,3 кв.м., с сараем размером 13,6 кв.м. считать принадлежащими Ермаковой Т.М., расположенным по <адрес>А, и закрепить за данным домовладением земельный участок фактического пользования размером 406 кв.м.,

- домовладение размером 62,5 кв.м. с основной пристройкой размером 12,8 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., с сенями размером 11,7 кв.м., с сараями размером 12,5 кв.м. и 7,6 кв.м. считать расположенным по                <адрес>, и принадлежащим Гринченко А.И. и Гринченко В.А., и закрепить за данным домовладением земельный участок фактического пользования размером 407 кв.м. (л.д. 17).

На основании решения <данные изъяты> от <дата> № <данные изъяты> Ермаковой Т.М. было выдано регистрационное удостоверение          № подтверждающее возникновение у Ермаковой Т.М. права собственности на 37/100 доли жилого <адрес>

В соответствии с указанным решением <данные изъяты> 63/200 доли данного домовладения передавалось ФИО1 и ФИО2

Факт изменения адреса нахождения домовладения с <адрес>А подтверждается распоряжением <данные изъяты> от <дата> № (л.д. 20).

В результате капитального ремонта, фактического раздела домовладения, значившегося по адресу: <адрес>, и изменения адреса, образовалось отдельное домовладение общей площадью 49,1 кв.м., с сараем, баней, навесом и ограждением по адресу: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,1 кв.м., жилую площадь 25,20 кв.м. В состав домовладения входит: основное строение площадью 31,1 кв.м. под литерой А1; основная пристройка общей площадью 13,4 кв.м. значится под литерой А2; основная пристройка площадью 4,6 кв.м. под литерой А4; сарай площадью 3,3 кв.м. под литерой а12; баня площадью 12,2 кв.м. под литерой б, навес площадью 2,4 кв.м.; ограждение протяженностью 15 м. (л.д. 33-40).

Распоряжением <данные изъяты> <дата> № Ермаковой Т.М. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый домовладением, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 375 кв.м. (л.д. 21).

Между собственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым в пользовании Ермаковой Т.М. находится домовладение общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в состав которого входит: основное строение площадью 31,1 кв.м. под литерой А1; основная пристройка общей площадью 13,4 кв.м. под литерой А2; основная пристройка площадью 4,6 кв.м. под литерой А4; сарай площадью 3,3 кв.м. под литерой а 12; баня площадью 12,2 кв.м. под литерой б; навес площадью 2,4 кв.м.; ограждение протяженностью 15 м.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Принимая во внимание, что часть общего имущества, находящегося в пользовании истца, представляет собой отдельно стоящий жилой дом и надворные постройки, суд приходит к выводу о том, что выдел принадлежащей Ермаковой Т.М. доли возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При таких обстоятельствах требования Ермаковой Т.М. о выделе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на домовладение, а также признании права собственности на домовладение общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входит: основное строение площадью 31,1 кв.м. под литерой А1, основная пристройка общей площадью 13,4 кв.м. под литерой А2, основная пристройка площадью 4,6 кв.м. под литерой А4, сарай площадью 3,3 кв.м. под литерой а12, баня площадью 12,2 кв.м. под литерой б подлежат удовлетворению.

В связи с выделом принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на домовладение необходимо прекратить за Ермаковой Т.М. право общей долевой собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Учитывая требования п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, навес площадью 2,4 кв.м., ограждение протяженностью 15 м. не являются объектами капитального строительства, в связи с чем требования истца о признании права собственности на указанные объекты противоречат закону, поскольку указанные объекты не являются объектами недвижимости, то есть неразрывно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В связи с этим, в данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 37/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:           <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31,1 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░12, ░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 37/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.