Решение по делу № 2-3118/2012 ~ М-3156/2012 от 03.09.2012

№ 2-3118\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2012 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.,

при секретаре Каримовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова <ФИО>11, Ситниковой <ФИО>12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ситниковой <ФИО>13 к Ситникову <ФИО>14 о признании ограничения в виде ипотеки на квартиру прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Ситников Д.А. и Ситникова Ю.И., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ситникову Д.Д. обратились в суд с иском к Ситникову А.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в обоснование своих требований следующее.

<дата> истцами в равных долях была приобретена <адрес> производилась двумя способами: часть денежных средств продавцами была получена наличным путем, в день подписания договора, а часть в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления на счет, открытый в Астраханском ОСБ <номер>, из средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья по свидетельству <номер>, выданному администрацией г. Астрахани от <дата> Право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано за истцами с ограничениями (обременением): ипотека в силу закона в пользу продавцов Ситниковым А.А. и Ситниковой Н.И., <дата> денежные средства были перечислены продавцам, таким образом, расчет по квартире был произведен в полном объеме.

<дата> истцы Ситников Д.А., Ситникова Ю.И. и ответчик Ситников А.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, им было отказано по причине необходимого участия всех лиц, участвующих в сделке, в том числе и Ситниковой Н.И. Между тем, Ситникова Н.И. умерла в мае <данные изъяты> года, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Просили погасить регистрационную запись об ипотеке по объекту недвижимости- <адрес>.

В ходе досудебной подготовки истец Ситников Д.А. уточнил исковые требования, просил признать ограничения в виде ипотеки на квартиру прекращенным, погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истцы Ситников Д.А., Ситникова Ю.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ситниковой Д.Д., представитель истцов Афанасьев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Ситников А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал полностью, просил удовлетворить.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Ситников Д.А., Ситникова Ю.И. действующая за себяи нсовершеннолетнюю дочь Ситникову Д.Д. приобрели в общую долевую собственность, каждый по <данные изъяты> доли, у Ситникова А.А. и Ситниковой Н.И. <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, по соглашению сторон квартира оценивается в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. покупатели передали продавцам до подписания договора полностью из собственных средств, а сумма в размере <данные изъяты> руб. будет перечислена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение (строительство) жиля по Свидетельству <номер>, выданному Администрацией <адрес> от <дата> на имя покупателей и зачислены на имя Ситниковой Ю.И. на счет <номер>, находящийся на обслуживании в ОПЕРО Астраханского отделения <номер> Сбербанка России, а затем списаны по заявлению-поручения на счет «продавца» <номер> на имя Ситникова А.А., находящегося в ОПЕРО Астраханского отделения <номер> Сбербанка России. Денежные средства будут перечислены в течение 10 банковских календарных дней с момента предъявления в Банк подлинных документов купли-продажи, прошедших государственную регистрацию.

На имя Ситникова Д.А., Ситниковой Ю.И. и несовершеннолетней Ситниковой Д.Д. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> <номер>, серии <данные изъяты> <номер>, серии <данные изъяты> <номер>, по <данные изъяты> доли <адрес> за каждым, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из сберегательной книжки НII 8451611, счет <номер>.<данные изъяты><данные изъяты>, открытой на имя Ситникова А.А., следует, что <дата> на счет Ситникова А.А. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> коп.

Таким образом, покупатели свои обязательства исполнили в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно уведомлению от <дата> <номер> о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а затем и сообщению <номер> от <дата>, Ситниковым Д.А., Ситниковой Ю.И. и Ситниковой Д.Д. отказано в регистрации снятия ограничения (обременения) на <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке должны обратиться все участники сделки либо в случае смерти одной из сторон наследники в порядке наследования, в соответствии с гражданским законодательством, тогда как с заявлением обратились только Ситников Д.А., Ситникова Ю.И., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ситникову Д.Д., и Ситников А.А. В свою очередь Ситникова Н.И. с заявлением не обратилась.

Из свидетельства о смерти I-КВ <номер> от <дата> следует, что <ФИО>8 умерла <дата>.

Согласно материалам наследственного дела <номер> к имуществу умершей <ФИО>8, наследником после смерти <ФИО>8 является сын – Ситников А.А., других наследников не имеется.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку ответчик представил суду письменное заявление о признании иска, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, учитывая, признание ответчиком исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании ограничения в виде ипотеки на квартиру прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку истцы свои обязательства по передаче денежных средств ответчику выполнили в полном объеме, задолженности не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ситникова <ФИО>15, Ситниковой <ФИО>16, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ситниковой <ФИО>17, о признании ограничения в виде ипотеки на квартиру прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение в виде ипотеки на <адрес>, расположенную в <адрес>, зарегистрированное <дата>, по договору купли продажи от <дата> - прекращенным.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную <дата>, за <номер>, на <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке по объекту недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу:<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца с момента изготовления полного текста решения, через районный суд, вынесший решение.

Судья (подпись) А.М. Алтаякова

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2012 года.

Судья (подпись) А.М. Алтаякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>