Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2021 ~ М-267/2021 от 12.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 г.

Дело № 2-358/2021

УИД 83RS0001-01-2021-000391-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                   8 апреля 2021 г.

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием прокурора Жиркова В.Г.,

истца Бугровой И.С.,

ответчика Тянева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой Ирины Станиславовны к Тяневу Геннадию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Бугрова И.С. обратилась в суд с иском к Тяневу Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.02.2016. Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчик не давал. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении и до настоящего момента не снялся с регистрационного учета. Указывает, что с октября 2019 г. Тянев Г.А. в жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно, соглашений с ним о порядке пользования квартирой не заключалось, членом семьи он не является. В настоящее время он проживает в Пустозерском доме-интернате для престарелых и инвалидов.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал, указав, что в 2016 году приобрел у ответчика спорную квартиру за 950 000 рублей. С ответчиком было в договоре купли-продажи согласовано условие о сохранении за ним права проживания в квартире. С октября 2019 года он в квартире не проживает, поскольку был госпитализирован в больницу, а потом проживал по ее месту жительства, а с 2020 года в доме-интернате. Указывает, что с учетом состояния здоровья ответчика он один проживать в указанной квартире не может, уход за ним осуществлять некому.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснив, что спорную квартиру не продавал, от прав на нее не отказывался и намерен проживать в квартире.

Заслушав истца, ответчика, прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 февраля 2016 г. Бугрова И.С. приобрела в собственность у Тянева Г.А. жилое помещение, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 марта 2016 года.

На момент заключения договора дарения в указанном жилом помещении был зарегистрирован Тянев Г.А., который, как следует из поквартирной карточки, адресной справки до настоящего времени остается зарегистрированным в указанной квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пункта 4.1.2 Договора, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Тянев Г.А., который сохраняет за собой право проживания и пользования жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета.

В силу ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что стороны предусмотрели в договоре условие о сохранении права пользования для ответчика, основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют. При этом истец в судебном заседании подтвердил согласования условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, и фактическое его исполнение.

Доводы истца о том, что Тянев Г.А. добровольно отказался от прав на квартиру представленными доказательствами не подтверждаются.

Напротив, из пояснений ответчика следует, что он от прав на квартиру не отказывается.

Как пояснил истец, после заключения договора купли-продажи, Тянев Г.А. остался проживать в спорной квартире до октября 2019 года, когда был госпитализирован, а в последствии по состоянию здоровья стал проживать сначала у нее, а потом в доме-интернате.

Из представленного распоряжения Департамента здравоохранения, труда и социальной защиты населения от 05.03.2020 №568 следует, что Тянев Г.А. признан нуждающимся в стационарном обслуживании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из жилого помещения является вынужденным.

Доводы ответчика о несении расходов на оплату жилья, в том числе за ответчика, невозможности его проживания в жилом помещении без присмотра и невозможности организовать такой присмотр правового значения при решении вопроса о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании Тянева Г.А. утратившим право пользования жилым помещением в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления Бугровой Ирины Станиславовны к Тяневу Геннадию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин