Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2012 ~ М-521/2012 от 19.03.2012

Дело № 2- 729/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Коврижных О.С.,

с участием представителя истца ООО УК «ПермГражданСтрой» - Драчева С.Д., действующего по доверенности,

представителя третьего лица ТСЖ «Мира-9» - Кашинцевой Н.В., действующая на основании протокола общего собрания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Юрьеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца. В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты> (основной долг – <данные изъяты> и пени – <данные изъяты>). В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рублей, за период с марта 2009г. по январь 2012 г. включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования в окончательном виде были уточнены ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> за период <данные изъяты> включительно (л.д. 44).

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Юрьев Д.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, мнение по иску не представил.

С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Мира 9» Кашинцева Н.В. пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермагростройзаказчик» и Юрьевым Д.В. завершенного строительством жилого помещения (квартиры), в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, общество передало, а дольщик принял законченное строительством жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты>. Дольщик претензий к ОАО «Пермагростройзаказчик» не имеет (л.д. 6).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Юрьевым Д.В. (л.д. 28).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» на три года (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между <данные изъяты> и ООО «УК «ПермГражданСтрой» на подачу тепловой энергии в горячей воде.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала ОАО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед ОАО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор с <данные изъяты> на поставку воды и прием сточных вод.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выпиской из лицевого счета, подтверждается не поступление оплаты за коммунальные услуги <данные изъяты> от ответчика.

Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 7-18).

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.2.2 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правительством РФ, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ответчик <данные изъяты> г. не вносил плату за коммунальные услуги и содержание жилья в ТСЖ «Мира 9», что подтверждается сведениями по задолженности за квартиру и коммунальные услуги, пояснениями представителя истца (л.д. 4).

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике.

На основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков сумма госпошлины, истец от которой был освобожден. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика Юрьева Д.В. в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Юрьева Д.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой».

Взыскать с Юрьева Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур

Справка

Мотивированное решение составлено 18.06.2011 года.

Судья Т.Н. Коцур