Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2584/2014 ~ М-2041/2014 от 18.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания        Япрынцевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ш. Н. Н. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ш. Н. Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** (*** расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Ш. Н. Н. – М. Ю. О, действующая по доверенности *** исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта, просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение *** общей площадью ***.м. Пояснила, что ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель Администрации г.о. Самара – П. Я. Ю,, действующий по доверенности №... ***, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Арбитражный управляющий Н. О. В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 56 ).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управляющей компании «адрес» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили (л.д. 55).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Из материалов дела следует, что постановлением ФИО3 адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в Октябрьском адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

    Постановлением ФИО3 адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес, переулка Фуражного, адрес в ФИО5 адрес (л.д. 8-9).

дата ФИО3 адрес выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство многоэтажного жилого дома и встроено-пристроенного торгового центра 1.7, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, адрес.

дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка № 454, согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8 854,00 кв.м. (л.д. 13-17).

ФИО3 адрес г.о. Самары от дата адрес, жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес ( л.д. 18).

дата между Ш. Н. Н. и ОАО «РДЦ» был заключен договор *** долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения ***

Свои обязательства по оплате доли в соответствии с п.2.1. договора *** от дата Ш. Н. Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно актом приема-передачи векселя (л.д.31 ) и актом приема передачи помещения.

Разрешением Главы г.о. Самары № RU 63301000-106э от дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес, со встроенно –пристроенными объектами культбыта введен в эксплуатацию (л.д. 19-22).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение № *** адрес в ФИО5 адрес и имеет следующие характеристики: общая площадь ***

дата нежилое помещение было передано Ш. Н. Н. по акту приема-передачи (л.д. 64-65)

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

    Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

    Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. Н. Н. удовлетворить.

Признать за Ш. Н. Н. право собственности на нежилое помещение № ***: адрес, ул. адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» госпошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2014 года.    

Судья                              Курмаева А.Х.