Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2011 ~ М-2560/2011 от 25.11.2011

Дело № 2-3088/2011 г.    

Р Е Ш Е Н И Е (заочное) <данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 г. Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Соколовой Л.И.

при секретаре Мосейчук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Дениса Николаевича к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Овчинников Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании за ним права собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> состоящей из одной комнаты общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м. в порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что данное жилое помещение он занимает на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 117. С ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает по адресу: <адрес>, другого жилья в собственности не имеет производит оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет. В ноябре 2009 года он обратился в КУМИ г. Канска с заявлением о передаче занимаемого жилья в собственность, однако в приватизации ему было отказано на том основании, что помещение имеет статус общежития. Считает, что данный отказ является незаконным, нарушающим его право на получение в собственность в порядке приватизации жилое помещение, так как фактически, дом, в котором расположено спорное помещение не является общежитием, так как в нем не представляется мебель, предметы культурно-бытового назначения, постельные принадлежности необходимые для проживания, занятий и отдыха граждан. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Цой В.В. полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Овчинников Д.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Канска, представитель третьего лица МКУ «КУМИ г. Канска», представитель третьего лица ТСЖ «Солнечный» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, возражений по иску не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, третьего лица МКУ «КУМИ г. Канска», представителя третьего лица ТСЖ «Солнечный», поскольку последние надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковое заявление обосновано, оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежитие, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Суд также учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. То есть, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых жомах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ, при условии, если это жилое помещения является изолированным.

В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета министров РСФСР №328 от ДД.ММ.ГГГГ, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также др. граждан в период работы или учебы. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимого для проживания, занятия и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.

Согласно п.п.11, 12,15 названного Положения, вселяемому в общежитие выделяется мебель, постельные принадлежности, другой инвентарь. Проживающие в общежитии лица вправе требовать своевременной замены пришедших в негодность мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря общежития, а также устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании. Администрация общежития обязана обеспечить своевременную выдачу проживающему мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря, а также сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.

В соответствии со ст.2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №220-0 законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.п.). Вместе с тем, суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещения особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

Как установлено в суде, Овчинников Д. Н. является нанимателем изолированного жилого помещения в виде квартиры № 511 общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 117 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), копией технического паспорта на спорное жилое помещение (л.д.14-16), справкой ООО ТСЖ «Солнечный» (л.д.8), выпиской из домовой книги (л.д.7).

<адрес> значится как общежитие и включен в реестр муниципальной собственности. Однако в судебном заседании не оспаривался тот факт, что комнаты в данном общежитии предоставляются нуждающимся гражданам в порядке очередности, используются как жилые помещения, в общежитии нет обеспечения проживающих в нем граждан мебелью, инвентарем, постельными принадлежностями.

Судом установлено, что Овчинников Д.Н. является нанимателем изолированного жилого помещения в муниципальном общежитии, статус общежития фактически утрачен, удовлетворение заявления не нарушает права иных лиц, то при таких обстоятельствах, суд находит, что исковое заявление Овчинникова ДН. о признании за ним право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Овчинникова Дениса Николаевича к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за Овчинниковым Денисом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по адресу: <адрес> на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес> инвентарный номер комнаты 04:420:002:000801310:0001:10511.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Канский горсуд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Соколова Л.И.

<данные изъяты>