Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2015 ~ М-802/2015 от 01.04.2015

дело № 2-1047/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева А.И. к СХПК <данные изъяты> о сохранении признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарев А.И. обратился в суд с иском к СХПК <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В исковом заявлении Бочкарев А.И. указал, что указанная квартира была предоставлена его семье без предоставления ордера. В настоящее время ответчик находится в стадии конкурсного производства, однако передача данной квартиры в муниципальную собственность осуществлена не была. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку своей квартиры. До производства данных работ он в администрацию Тамбовского района по вопросу согласования планируемого переустройства не обращался. Поскольку помещение после переоборудования соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, просит сохранить данное помещение в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на него в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель Бочкарева А.И. по доверенности Верболоз Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - конкурсный управляющий СХПК <данные изъяты> Незнанов П.Н., будучи надлежаще извещенным, не явился.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации Селезневского сельского совета в суд не явился, представив заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица Бочкарева Н.Ф., Бочкарев И.С. и Бочкарев С.И., также в суд не явились, представив заявления в которых исковые требования Бочкарева А.И. полностью признали, согласны на приватизацию им квартиры, сами от участия в приватизации отказываются.

Выслушав представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Бочкаревым была предоставлена для проживания квартира <адрес>.

Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ч.1).

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ч.2).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В абз.абз. 1-2 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснялось, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (абз.1).

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (абз.2).

Согласно ч.ч. 5 и 6 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (ч.5).

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (ч.6).

Как следует из сведений, представленных ГУПТИ Тамбовской области и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из сообщений администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района, Комитета по управлению имуществом Тамбовской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области следует, что спорная квартира не числится в реестрах муниципальной и государственной собственности.

Из материалов дела и пояснений, данных в суде следует, что спорная квартира была предоставлена Бочкаревой Н.Ф. с сыновьями: Бочкаревым А.И., Бочкаревым И.И. и Бочкаревым С.И. Бочкарев А.И. с 2107.1997г. по настоящее время зарегистрирован в данной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Свое право на приватизацию жилого помещения истец еще не реализовал, что следует из справок МУП «Тамбов-Недвижимость», ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Суд учитывает, что Бочкарева Н.Ф., Бочкарев И.С. и Бочкарев С.И., которые зарегистрированы в данном жилом помещении, отказались от своего права на приватизацию квартиры, представив заявление об этом, и никаких возражений против исковых требований не представили.

Бочкарев А.И. приобрел право пользования данным жилым помещением, которое никто не оспаривает. Добросовестно выполняет права и обязанности нанимателя жилого помещения. Ранее в приватизации участия не принимал, что подтверждается справками ГУПТИ и УФРС.

Действительно истец не имеет сведений о регистрации по месту жительства до 21.07.1993г., однако данное обстоятельство не может служить препятствием в признании за ним права собственности в порядке приватизации в настоящее время, поскольку даже в случае наличия у него приватизированного жилья до этого момента, он не лишен возможности в силу абз. 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» еще раз сейчас получить однократно жилье бесплатно в собственность.

Кроме того, истцом заявлено требование о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Не согласовав снос перегородки в к.4, устройство санузла в к.4 и установку сентехнических приборов, истец самовольно произвел работы по строительству.

Однако в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом было установлено, что согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» разрушений или деформаций в возведенных конструкциях не наблюдается. Объемно-планировочные решение и конструкции отвечают санитарным, строительным и противопожарным требованиям. После перепланировки квартира, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 2.12.2014г.: «квартира <адрес> после перепланировки соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из изложенного, и с учетом того, что заинтересованные лица не возражали против сохранения помещения в перепланированном состоянии, их законные интересы и права не нарушаются, переустройство соответствует нормам и правилам, а также применяя положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также в соответствии со ст. 217 ГК РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд находит исковые требования Бочкарева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение и признать за Бочкаревым А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с учетом сноса перегородки в к.4, устройства санузла в к.4 и установки сентехнических приборов, согласно техническому паспорту по состоянию на 29.12.2014г., составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Заочное решение изготовлено 24.04.2015г.

Председательствующий

Верно. Судья: Е.Е. Игошина