Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2013 ~ М-503/2013 от 29.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 29 » ноября 2013 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Зуева Ю.А. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «К» были заключены договора купли-продажи нежилых помещений: здания администрации СПК (контора) стоимостью 50000 рублей, автомобильного гаража стоимостью 10000 рублей и гаража (пожарное депо) стоимостью 2000 рублей на территории административного здания по адресу <адрес>, денежные средства покупателем были оплачены. Право собственности за продавцом зарегистрировано не было в связи с тяжелым материальным положением, признанием СПК банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства. СПК «К» ликвидирован 13.10.2009 года, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Просил признать за ним право собственности на данные объекты.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что истец приобретал спорные объекты как физическое лицо. Для чего они приобретались, не знает, регистрация права и обращение в суд обусловлено намерением их продать.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что право собственности за продавцом зарегистрировано не было, что исключало возможность его отчуждения. Усматривают возможность отнесения спорного имущества к бесхозяйному.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица администрации с.п.Зуевка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что спорные объекты недвижимости в муниципальной собственности с.п.Зуевка не числятся.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Зуевым Ю.А. и СПК «К» в лице арбитражного управляющего Е. были заключены договора купли-продажи, по которым Зуев Ю.А. приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: 2-х этажное здание администрации СПК (контора) площадью 573,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, за 50000 рублей; автомобильный гараж площадью 129,6 кв.м. на территории административного здания по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей; гараж (пожарное депо) площадью 43,6 кв.м. на территории административного здания по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рублей. Оплата произведена до подписания договоров, которые имеют силу передаточных актов (л.д. 9-11).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2006 года СПК «К» был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от 8.10.2009 года конкурсное производство было завершено и 13.10.2009 года ФНС внесена запись в ЕГРЮЛ о его ликвидации (л.д. 50-54).

Согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на 8.08.2013 года сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения, нежилое здание, земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании не установлено наличия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за СПК «К» как и регистрации этого имущества как бесхозяйного. Кроме того не представлено доказательств наличия какой-либо документации о его принадлежности либо нахождении на балансе кооператива. В самих договорах не указано на принадлежность СПК «К» отчуждаемых объектов и основания возникновения прав на них, отсутствует привязка к земельному участку применительно к ст.554 ГК РФ. Данные обстоятельства не позволяют считать эти договора заключенными и исключают возможность распоряжения этим имуществом путем совершения сделки по его отчуждению.

Ссылка представителя истца на то, что имущество было реализовано конкурсным управляющим с торгов и в рамках производства по делу о банкротстве, в котором находятся все необходимые документы, касающиеся соблюдения порядка проведения торгов, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает от соблюдения требований о регистрации прав продавца на недвижимое имущество как доказательство его принадлежности, предшествующее отчуждению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуева Ю.А. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: здание администрации СПК (контора), автомобильный гараж и гараж (пожарное депо) на территории административного здания, расположенные по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев