Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2015 (2-7587/2014;) ~ М-6864/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-1269/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 года г. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёхиной ФИО2 к Гурскому ФИО10, Администрации с/п Трубинское Щелковского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии и реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обосновании иска указала, что истец, Ёхина ФИО2 и ответчик, Гурской ФИО11 являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2013г., дата вступления в законную силу: 12.05.2014.

Соглашение о способе и условиях реального раздела общего имущества между Ёхиной А.Е. и Гурским А.М. не достигнуто.

В период брака бывшими супругами Ёхиной А.Е. и Гурским А.М. без разрешения была изменена общая площадь жилого дома с 89,0 кв.м. на 148,1 кв.м. за счет возведения Лит Б2 (пристройка) и увеличения Лит Б1 (мансарда).

С целью легализации вышеуказанной перестройки жилого дома Ёхина А.Е. обратилась в администрацию сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района Московской области. На указанное письмо администрацией дан отказ в связи с отсутствием разрешения на строительства.

Истец с учетом уточненного иска просит:

1) Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом состоянии с площадью 148,1 кв.м. за счет возведения <данные изъяты>

2) Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО12 с учетом произведенной реконструкции и в соответствии с долями в праве общедолевой собственности на жилой дом.

2) Прекратить право общедолевой собственности между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

3) Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО14 в соответствии с долями в праве общедолевой собственности на земельный участок.

4) Прекратить право общедолевой собственности между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – Администрация с/п Трубинское Щелковского муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Синцов Д.Н. по доверенности (копия в деле) исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту №2 заключения эксперта ФИО5 Не возражал против выделения ответчику части жилого дома и земельного участка, которое согласно варианту №2 экспертизы выделяется «Стороне №1».

В судебном заседании ответчик Гурской А.М. и его представитель Филинова Е.П., действующая на основании доверенности (копия в деле) с исковыми требованиями согласились, не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по варианту №2 заключения эксперта ФИО5, просили выделить ответчику по указанному варианту эксперта часть жилого дома и земельный участок, которое согласно варианту №2 экспертизы выделяется «Стороне №1».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в силу следующего.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что истец, Ёхина ФИО2 и ответчик, Гурской ФИО16 являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2013г., дата вступления в законную силу: 12.05.2014. (л.д.6,7,8-10, 11-13)

Соглашение о способе и условиях реального раздела общего имущества между Ёхиной А.Е. и Гурским А.М. не достигнуто.

В период брака бывшими супругами Ёхиной А.Е. и Гурским А.М. без разрешения была изменена общая площадь жилого дома с 89,0 кв.м. на 148,1 кв.м. за счет возведения Лит Б2 (пристройка) и увеличения Лит Б1 (мансарда).(л.д.14-26)

С целью легализации вышеуказанной перестройки жилого дома Ёхина А.Е. обратилась в администрацию сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района Московской области. На указанное письмо администрацией дан отказ в связи с отсутствием разрешения на строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, проведение экспертиз было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта ФИО5 №, обследуемые части строения <данные изъяты>) отвечают требованиям СНиП, СаНПиН и нормам пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен, так как величина износа частей обследуемого строения не превышает предельные величины в 65% (для деревянных строений), площади выделяемых частей сторонам превышается минимально допустимое значения. Экспертом представлено три варианта раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка.

Согласно варианта №1 раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>:

Стороне №1 выделяется часть домовладения в следующем составе (окрашена в экспертизе в зеленый цвет):

- Жилые помещения: <данные изъяты> площадью 8,2 кв.м. Общая площадь жилых помещений: 65,1 кв.м.

    Стороне №2 выделяется часть домовладения, в следующем составе (окрашена в экспертизе в желтый цвет):

- Жилые помещения: <данные изъяты>. Общая площадь жилых помещений: 83,0 кв.м.

    Служебные постройки и сооружения: <данные изъяты>

    Согласно варианту №1 Сторона №2 выплачивает Стороне №1 компенсацию за разницу в площадях в размере 60035 рублей.

    Согласно варианта №2 раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,

Стороне №1 выделяется часть домовладения в следующем составе (окрашена в экспертизе в зеленый цвет):

- Жилые помещения: <данные изъяты>. Общая площадь жилых помещений: 87,8 кв.м.

Стороне №2 выделяется часть домовладения, в следующем составе (окрашена в экспертизе в желтый цвет):

- Жилые помещения: <данные изъяты> Общая площадь жилых помещений: 60,3 кв.м.

- Служебные постройки и сооружения: баня, лит. Г, сарай, лит. Г4, колодец, лит. Г6, открытая терраса, лит. Г7, уборная, лит. Г9.

    Согласно варианту №2 Сторона №1 выплачивает Стороне №2 компенсацию за разницу в площадях в размере 209634 рубля.

Согласно варианта №3 раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,

Стороне №1 выделяется часть домовладения в следующем составе (окрашена в экспертизе в зеленый цвет):

- Жилые помещения: <данные изъяты> Общая площадь жилых помещений: 70,3 кв.м.

    Стороне №2 выделяется часть домовладения, в следующем составе (окрашена в экспертизе в желтый цвет):- <данные изъяты>. Общая площадь жилых помещений: 77,8 кв.м.

- Служебные постройки и сооружения: <данные изъяты>

Согласно варианту №3 Сторона №1 выплачивает Стороне №2 компенсацию за разницу в площадях в размере 141420 рублей.

    Согласно варианта №1 раздела земельного участка,

А) Стороне №1 выделяется земельный участок площадью 683 кв.м. (окрашен в зеленый цвет)

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Б) Стороне №2 выделяется земельный участок площадью 684 кв.м. (окрашен в желтый цвет).

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно варианта №1 раздела земельного участка,

А) Стороне №1 выделяется земельный участок площадью 684 кв.м. (окрашен в зеленый цвет)

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Б) Стороне №2 выделяется земельный участок площадью 683 кв.м. (окрашен в желтый цвет).

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д.59-97)

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы представителя истца – Синцова Д.Н., ответчика Гуркского А.М. и его представителя Филоновой Е.П., суд полагает правильным произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту №2 раздела жилого дома и варианту №2 раздела земельного участка, поскольку данные варианты являются наиболее соответствующими интересам сторон.

При разделе жилого дома и земельного участка требуется минимальное переоборудование жилого дома, права сторон при этом не нарушаются, у каждой стороны после раздела жилого дома и земельного участка есть возможность подхода к своей части дома для его обслуживания. С учетом мнения истца и ответчика суд полагает правильным выделить истцу часть жилого дома и земельный участок, окрашенные в экспертизе в желтый цвет («Сторона 1»), а ответчику - часть жилого дома и земельный участок, окрашенные в экспертизе в зеленый цвет («Сторона 2»).

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ёхиной ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом №2 раздела жилого дома и варианту №2 раздела земельного участка заключения эксперта ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ёхиной ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструируемом состоянии с площадью 148,1 кв.м. за счет возведения <данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО17 по варианту №2, а именно:

Выделить в собственность Ёхиной ФИО2 часть жилого дома общей площадью жилых помещений 60,3 к.в.м в следующем составе: <данные изъяты>

Выделить в собственность Гурскому ФИО18 часть жилого дома общей площадью жилых помещений 87,8 кв.м. в следующем составе: <данные изъяты>

Взыскать с Гурского ФИО19 в пользу Ёхиной ФИО2 компенсацию за разницу в площадях в размере 209634 (двести девять тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля.

Прекратить право общедолевой собственности между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО20 на жилой дом с

кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО21 по варианту №2 заключения эксперта ФИО5, а именно:

Выделить в собственность Ёхиной ФИО2 земельный участок площадью 683 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Выделить в собственность Гурскому ФИО22 земельный участок площадью 684 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общедолевой собственности между Ёхиной ФИО2 и Гурским ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Торбик А.В.