Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2017 ~ М-182/2017 от 27.01.2017

№ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 г.    <адрес>

Судья Октябрьского районного суда <адрес> Монахова И.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, Товариществу собственников жилья ООО «УСК-КОНД» № об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, Товариществу собственников жилья ООО «УСК-КОНД» № об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещении по адресу: <адрес>, кори. 3, <адрес>, совместно со ним собственником является так же ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4. ФИО2 и ФИО3 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производить не желают. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В связи с чем истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>. кори. 3. <адрес>. между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, а именно: ФИО2 - доля 1/5 (Одна пятая), ФИО1 -доля 1/5 (Одна пятая), ФИО3 - доля 3/10 (Три десятых), ФИО4 - доля 3/10 (Три десятых); обязать ТСЖ ООО «УСК-КОНД» № заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО4 в виде единого лицевого счета.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, а именно: ФИО2 – доля 1/5 (Одна пятая), ФИО1 – доля 1/5 (Одна пятая), ФИО3 – доля 3/10 (Три десятых), ФИО4 – 1/2 от 3/10 долей в праве.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ТСЖ «УСК-КОНД» № о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что <адрес> общей площадью 76,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Новоселов, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/5 доли в праве ФИО1, 3/10 доли в праве – ФИО4, 3/10 доли в праве – ФИО3, 1/5 доли на праве – ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 62-МД № от 27.06.2011г, 62-МД № от 27.06.2011г., 62-МД № от 27.06.2011г., 62-МД № от 27.06.2011г.

Также в судебном заедании установлено, что для учета начисленных и оплаченных сумм за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры открыт лицевой счет №55. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы четыре человека: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, что подтверждается справкой № от 25.01.2017г. ТСЖ «УСК-КНД».

Из пояснений истца ФИО1 также следует, что соглашения об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, Новоселов, <адрес>, осуществляет в установленном порядке ТСЖ «УСК-КОНД» №, в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, Новоселов, <адрес>, каждому из которых принадлежит праве общей долевой собственности: 1/5 доли в праве ФИО1, 3/10 доли в праве – ФИО4, 3/10 доли в праве – ФИО3, 1/5 доли на праве – ФИО2, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, а управляющая организация обязана открыть ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 отдельные лицевые счета для оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, но ФИО1 и несовершеннолетней ФИО4 -в виде единого лицевого счета.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, Товариществу собственников жилья ООО «УСК-КОНД» № об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, а именно: ФИО2 – доля 1/5 (Одна пятая), ФИО1 – доля 1/5 (Одна пятая), ФИО3 – доля 3/10 (Три десятых), ФИО4 – 1/2 от 3/10 долей в праве.

Обязать Товарищество собственников жилья ООО «УСК-КОНД» № заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы для ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.М. Монахова