Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3872/2011 ~ М-3730/2011 от 27.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3872/11 по иску Лебедевой М.В., Весельской Н.С. к ГСК-625, третьим лицам ООО Научно-производственное специализированное предприятие СамВИД», ООО «Полет», Первый Самарский городской общественный фонд социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, ООО «Самараэнерго» об обязании исполнения договора в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Весельская Н.С. и Лебедева М.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что .... года между ООО «Полет» (застройщик), гаражно-строительным кооперативом № 625, первым Самарским городским общественным фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас (заказчик), ООО НПСП «СамВИД» (инвестор) был заключен договор №.... «инвестирования строительства административного здания по .... в Октябрьском районе г. Самары», общей проектной площадью .... кв. м, подлежащих уточнению после окончания строительства по результатам технической инвентаризации, ориентировочной общей инвестиционной стоимостью объекта .... с проектным сроком завершения строительства объекта .... квартал .... года, который изменяется в случае невыполнения субподрядчиком своих обязательств и со сроком сдачи объекта в эксплуатацию в 1 .... года, согласно п.1.5. вышеуказанного договора.

На основании Договора инвестирования строительства административного здания по
.... в Октябрьском районе г. Самара № .... от .... года, ООО НПСП «СамВИД» (инвестор) .... года заключает договор с истцами: Лебедевой М.В., Весельской Н.С. (НОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ) и обязуется передать долю в инвестировании строительства административного здания, расположенного по строительному адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, общей проектной площадью .... кв.м., и нежилые помещения, указанные в Приложении №.... вышеуказанного договора, общей проектной площадью .... кв.м., НОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ обязались оплатить приобретаемую долю в порядке и на условиях договора.

Согласно п.1.4 договора от .... года, после оплаты НОВЫМ ИНВЕСТОРОМ суммы денежных средств, указанных в п.3.2 данного договора, ООО НПСП «СамВИД» (инвестор) обязался в течение 10 рабочих дней со дня получения очередного платежа заключить с НОВЫМИ ИНВЕСТОРАМИ, договор о переуступке доли в строительстве административного здания по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары.

В соответствии с выплатами были заключены договора о переуступке по договору инвестирования строительства административного здания по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. По данным договорам ИНВЕСТОР передал права и обязанности НОВОМУ ИНВЕСТОРУ принадлежащие ему по договору № .... от .... года в части получения в собственность по окончанию строительства нежилых помещений административного здания площадью .... кв.м., с согласия заказчика и застройщика. Права в отношении нежилых помещений девятого этажа общей проектной площадью .... кв.м., передаются после осуществления последнего платежа, который осуществляется в соответствии договора инвестирования от .... года в течение .... дней после подписания акта государственной приемочной комиссии (т.е. ввода в эксплуатацию). В период строительства ИНВЕСТОР, НОВЫЙ ИНВЕСТОР и ЗАСТРОЙЩИК пришли к устному соглашению о изменениях в проекте, дополнительных работах и переустройке террасы и переноса технических помещений на крышу (все доп.работы прописаны в Акте) на общую сумму .... рублей. После внесения изменений общая площадь увеличилась на площадь террасы с коэф. .... кв.м.

.... года актом рабочей комиссии зафиксирована готовность законченного строительства объекта для предъявления госкомиссии. И был составлен акт приема-передачи в пользование нежилых помещений завершенного строительства административного здания, между застройщиком, заказчиком, инвестором-субподрядчиком и НОВЫМ ИНВЕСТОРОМ. На основании, которого было передано в пользование с .... года нежилые помещения и места общего пользования в построенном .... этажном административном здании, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. С .... года НОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ добросовестно содержат данное здание и оплачивают обязательные платежи и коммунальные услуги.

Из условий договора следует, что у истца возникает право на получение по акту приема-передачи в собственность соответствующее недвижимое имущество по окончанию строительства дома и ввода его в эксплуатацию (п.1.4 вышеупомянутого договора) в таком состоянии и с принадлежностями, которое позволяет нормальную эксплуатацию здания.

В процессе инвестирования были оплачены как сами помещения, так и все сопутствующие расходы, в том числе электрическая мощность.

При оформлении мощности на имя заказчика, последний указывал, что мощность оформляется именно для и под помещения, строящиеся в соответствии с вышеуказанным договором. Впоследствии были оформлены документы о разграничении полномочий и сфер ответственности между инвесторами и третьими лицами и ответчиками. Однако, на день обращения с исковым заявлением электрическую мощность в размере 200 КВт для пользования нежилым помещением административного здания, расположенного: г. Самара, Октябрьский район, .... общей площадью 2 .... кв.м. ответчик так и не передал.

Просят суд обязать солидарно ответчиков исполнить договор в натуре: передать истцам в равных долях электрическую мощность в размере 200КВт для пользования нежилым помещением административного здания, расположенного по адресу: г. Самары, Октябрьский район, .... общей площадью .... кв.м.

После неоднократных уточнения требований, истцы просили суд обязать Гаражно-строительный кооператив № 625 исполнить договор в натуре: передать истцам в равных долях электрическую мощность в размере 200 КВт для пользования нежилым помещением административного здания, расположенного: г. Самара, Октябрьский район, .... общей площадью .... кв.м. путем:

- подачи напряжения (электроэнергии) на фидеры (ф11. и ф1.) подключенные в РУ 0,4кВ КТП 6/04кВ, находящейся по адресу: Самарская обл.г. Самара. Октябрьский р-он, ....

- подписания в качестве владельца объекта электросетевого хозяйства, к которому присоединено электропринимающее устройство «Потребителя» - Весельской Н.С. и Лебедевой Н.Н., Приложения к договору энергоснабжения №1975э от 01.06.2011г. "Перечень точек учета поступления электроэнергии в электрические сети "Потребителя" и Акт? снятия контрольных показаний приборов учета (счетчиков).

В судебном заседании представитель Лебедевой М.В. – Раннева Ю.А., действующая на основании доверенности от 26.03.2010 г., поддержала уточненные требования в полном объеме.

В судебном заседании Весельская Н.С. и ее представитель Левичева Е.В., действующая в силу статьи 53 ГПК РФ на основании устного заявления Весельской Н.С. уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представители ООО «Научно-производственное специализированное предприятие «СамВИД», Гаражно-строительного кооператива № 625, Первого Самарского городского общественного фонда социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, ООО «Полет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ОАО «Самароэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что .... года между ООО «Полет» (застройщик), гаражно-строительным кооперативом № 625, первым Самарским городским общественным фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас (заказчик), ООО НПСП «СамВИД» (инвестор) был заключен договор №.... «инвестирования строительства административного здания по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары», общей проектной площадью .... кв. м, подлежащих уточнению после окончания строительства по результатам технической инвентаризации, ориентировочной общей инвестиционной стоимостью объекта .... с проектным сроком завершения строительства объекта .... года, который изменяется в случае невыполнения субподрядчиком своих обязательств и со сроком сдачи объекта в эксплуатацию в .... года, согласно п.1.5. вышеуказанного договора.

На основании Договора инвестирования строительства административного здания по
ул. .... в Октябрьском районе г. Самара № .... от .... года, ООО НПСП «СамВИД» (инвестор) .... года заключает договор с истцами: Лебедевой М.В. Весельской Н.С. (НОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ) и обязуется передать долю в инвестировании строительства административного здания, расположенного по строительному адресу: .... в Октябрьском районе г. Самары, общей проектной площадью .... кв.м., и нежилые помещения, указанные в Приложении №2 вышеуказанного договора, общей проектной площадью 100 кв.м., НОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ обязались оплатить приобретаемую долю в порядке и на условиях договора.

Согласно п.1.4 договора от .... года, после оплаты НОВЫМ ИНВЕСТОРОМ суммы денежных средств, указанных в п.3.2 данного договора, ООО НПСП «СамВИД» (инвестор) обязался в течение 10 рабочих дней со дня получения очередного платежа заключить с НОВЫМИ ИНВЕСТОРАМИ, договор о переуступке доли в строительстве административного здания по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары.

В соответствии с выплатами были заключены договора о переуступке по договору инвестирования строительства административного здания по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. По данным договорам ИНВЕСТОР передал права и обязанности НОВОМУ ИНВЕСТОРУ принадлежащие ему по договору № .... от .... года в части получения в собственность по окончанию строительства нежилых помещений административного здания площадью .... кв.м., с согласия заказчика и застройщика. Права в отношении нежилых помещений девятого этажа общей проектной площадью .... кв.м., передаются после осуществления последнего платежа, который осуществляется в соответствии договора инвестирования от .... года в течение 5 дней после подписания акта государственной приемочной комиссии (т.е. ввода в эксплуатацию). В период строительства ИНВЕСТОР, НОВЫЙ ИНВЕСТОР и ЗАСТРОЙЩИК пришли к устному соглашению о изменениях в проекте, дополнительных работах и переустройке террасы и переноса технических помещений на крышу (все доп.работы прописаны в Акте) на общую сумму .... рублей. После внесения изменений общая площадь увеличилась на площадь террасы с коэф. .... кв.м.

.... года актом рабочей комиссии зафиксирована готовность законченного строительства объекта для предъявления госкомиссии. И был составлен акт приема-передачи в пользование нежилых помещений завершенного строительства административного здания, между застройщиком, заказчиком, инвестором-субподрядчиком и НОВЫМ ИНВЕСТОРОМ. На основании, которого было передано в пользование с .... года нежилые помещения и места общего пользования в построенном 9-ти этажном административном здании, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. С .... года НОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ добросовестно содержат данное здание и оплачивают обязательные платежи и коммунальные услуги.

Из условий договора следует, что у истцов возникает право на получение по акту приема-передачи в собственность соответствующее недвижимое имущество по окончанию строительства объекта и ввода его в эксплуатацию (п.1.4 вышеупомянутого договора) в таком состоянии и с принадлежностями, которое позволяет нормальную эксплуатацию здания.

В обязанности ответчиков вменяется выполнить комплекс работ по строительству здания и представить его к сдаче государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов».

Одним из обязательств Застройщика по договору инвестирования, при введении объекта в эксплуатацию является передача Заказчику необходимых для эксплуатации здания мощностей, а так же по СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства, при введении объекта в эксплуатацию и передаче данного объекта Заказчику, Застройщик должен провести комплекс работ, включающий проверку, настройку и испытания электрооборудования с целью обеспечения электрических параметров и режимов, заданных проектом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ст. 310 ГК РФ.

В процессе инвестирования были оплачены как сами помещения, так и все сопутствующие расходы, в том числе электрическая мощность. Факт выполнения обязательств истцов по оплате по договорам переуступки доли установлен вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 26.12.2008г.

Согласно Справки № .... ГСК № 625 как владельцу электросетевого хозяйства и одному из Заказчиков была передана мощность в размере 200 кВт для энергоснабжения здания по адресу: г. Самара, ул. ....

Актом об осуществлении технологического присоединения от ..... подтверждается, что технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергитичеких установок) истцов к электрической сети ГСК № 625.

Актом от .... года установлены границы балансовой (имущественной) принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности.

Соглашением о перераспределении мощности № б/н от ..... разрешенной к использованию мощность, выделенная ранее для электроснабжения энергопринимающего устройства ГСК № 625, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), ул. .... (почтовый) в размере 200 (двухсот) кВт. Мощность перераспределена в связи со сменой собственника для энергоснабжения энергопринимающего устройства истцов, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ....

Согласно п. 40 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004г. N861) допускается опосредованное технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя к электрическим сетям через объекты электросетевого хозяйства лиц, заключивших с заявителем соглашение о перераспределении части присоединенной мощности собственных энергопринимающих устройств в пользу заявителя (далее - третьи лица) при условии заключения заявителем и третьим лицом соглашения об опосредованном присоединении энергопринимающих устройств заявителя.

Согласно п.161 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования энергетики (утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 (в ред. от 17.10.2009 № 816) ограничение режима потребления может вводиться в следующих случаях:

— неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате электрической энергии и услуг;

— прекращение обязательств сторон по договору;

— бездоговорное или безучетное потребление электрической энергии;

— неудовлетворительное состояние энергетических установок (энергопринимающих устройств) потребителя, удостоверенного органом государственного энергетического надзора, которое может привести к аварии или создать угрозу жизни и здоровью людей;

— возникновение (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов;

— внерегламентное отключение;

— обращение потребителя.

Из вышеизложенного следует, что юридически разрешенная к использованию мощность, выделенная ранее для электроснабжения энергопринимающего устройства ГСК № 625, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), .... (почтовый), которое в последствии стало собственностью истцов, в размере 200 (двухсот) кВт передана истцам. Энергопринимающее устройство истцов присоединено с соблюдением действующих норм и правил к электоросетевому хозяйству ГСК № 625 и установлены границы балансовой принадлежности и экплуатационной ответственности между истцами и ГСК № 625.

Однако фактически ГСК № 625 необоснованно отказывается осуществить энергоснабжения здания по адресу: г. Самара, ул. ..... путем подачи напряжения (электроэнергии) на фидеры ( ф11. и ф1.) подключенные в РУ 0,4кВ КТП 6/04кВ, находящейся по адресу: Самарская обл.г. Самара. Октябрьский р-он, ....

На основании указанных выше Справки № ...., Акта об осуществлении технологического присоединения от ....., Акта от .... года разграничения имущественной (балансовой) принадлежности электрических сетей (элктроустановок) и эксплуатационной ответственности и Соглашения о перераспределении мощности № б/н от 15..... был заключен Договор энергоснабжения № .... от .....

Неотъемлемой частью указанного Договора являются его приложения. В одном из таких приложений, а именно приложение № 3.1 к Договору энергоснабжения № .... от ..... «Перечень точек учета поступления электроэнергии в электрические сети «Потребителя» предусмотрено наличие подписи владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым присоединены энергопринимающие устройства «Потребителя», т.е. в данном приложении должен расписаться руководитель или представитель ГСК № 625 как владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым присоединены энергопринимающие устройства истцов.

Как видно из представленных документов, а именно приложение № 3.1 к Договору энергоснабжения № .... от .... «Перечень точек учета поступления электроэнергии в электрические сети «Потребителя» подпись руководителя или представителя ГСК № 625 отсутствует. По утверждению истцов ГСК № 625 отказывается подписывать данный документ, не объясняя причины отказа.

Кроме того ГСК № 625 необоснованно отказывается подписать Акт снятия контрольных показаний приборов учета, который необходим для открытия абонентского счет по Договору энергоснабжения № .... от ..... Этот Акт необходим для определения первичных показаний счетчиков для начала взаиморасчетов именно с истцами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные требования истцов подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требований Лебедевой М.В., Весельской Н.С. удовлетворить.

Обязать Гаражно-строительный кооператив № 625 исполнить договор в натуре: передать Весельской Н.С. и Лебедевой М.В. в равных долях электрическую мощность в размере 200 КВт для пользования нежилым помещением административного здания, расположенного: г. Самара, Октябрьский район, .... общей площадью .... кв.м. путем:

- подачи напряжения (электроэнергии) на фидеры (ф11. и ф1.) подключенные в РУ 0,4кВ КТП 6/04кВ, находящейся по адресу: Самарская обл.г. Самара. Октябрьский р-он, ....

- подписания в качестве владельца объекта электросетевого хозяйства, к которому присоединено электропринимающее устройство «Потребителя» - Весельской Н.С. и Лебедевой Н.Н. Приложения к договору энергоснабжения №1975э от 01.06.2011г. "Перечень точек учета поступления электроэнергии в электрические сети "Потребителя" и Акт? снятия контрольных показаний приборов учета (счетчиков).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2011г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова