Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2014 ~ М-539/2014 от 01.04.2014

№ 2-747/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2014 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова А.В. к ООО Е. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, процентов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шатов А.В. обратился в суд с иском к ООО Е. (далее - ООО Е.») о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО Е. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений) ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить и передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по <адрес>. Во исполнение договора им была уплачена сумма цены объекта – (...) руб. , однако ответчик нарушил условия договора: строительный объект - квартира был передан ему лишь ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой в <данные изъяты> дней и меньшей площадью – <данные изъяты> кв. вместо <данные изъяты> кв.м. Разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику, составляет (...) руб. .

Ссылаясь на положения Договора и Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму – (...) руб. ., проценты за пользование чужими денежными средствами – (...) руб. ., неустойку за нарушение сроков передачи объекта – (...) руб. ., компенсацию морального вреда – (...) руб. ., судебные расходы на оплату услуг представителя - (...) руб. ., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец не прибыл, доверив представление своих интересов Спирину А.И.

Представитель истца – Спирин А.И. (полномочия по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени спор между сторонами не разрешен.

Ответчик ООО Е. в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещен. Представитель ответчика Цесарская Л.В. (полномочия по доверенности), направив в суд заявление, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 47 ГПК РФ определением суда к участию в деле привлечен территориальный орган уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю и надзору в сфере защиты прав потребителей - Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю. Представитель Управления Роспотребнадзора Богачева Н.В. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Роспотребнадзора, направив в суд заключение, указав на законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 15, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ст.ст. 420, 421, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст. 9 Закона).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (ч.1 ст. 6 Закона).

В силу статьи 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии со статьей 12 Федерального Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 9 Закона).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Е. (Застройщиком) и Шатовым А.В. Дольщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать Дольщику устроенный в ней объект долевого строительства: на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> квартиру со строительным номером № (строительные оси <данные изъяты>) площадью, с учетом летних помещений, - <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью –<данные изъяты> кв.м. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и в указанные сроки определенные настоящим договором цену объекта долевого строительства – (...) руб. , стоимость 1-го кв.м. – (...) руб. , и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 1.5, 2.1, 2.2.1, 5.2, 5.3).

В силу п. 5.4.1 договора Дольщик обязан внести первый платеж в размере не менее (...) руб. в течение 2-х рабочих дней с даты заключения договора. Первый обязательный платеж должен быть произведен на оплату цены договора в размере не менее (...) руб. . Оставшаяся часть цены объекта оплачивается Дольщиком за счет кредитных денежных средств в размере (...) руб. ОАО С.».

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав блок-секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секций многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец исполнил свои обязательства по договору: согласно кассовому чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., также платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом, также с использованием заемных денежных средств ОАО С. произведена оплата по договору в полном объеме – (...) руб. , денежные средства получены ответчиком, что не оспаривает последний.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по выплате разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в договоре долевого участия, требует взыскания денежных средств, излишне уплаченных по договору.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик ООО Е. передал, а Дольщик Шатов А.В. принял в собственность объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру строительный номер 204 площадью, с учетом холодных помещений, - 56,4 кв.м., общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью – 20,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по указанному адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, площадь помещения составляет (с учетом летних помещений) - 56,4 кв.м., общая- 46,7 кв.м., жилая - 20,3 кв.м.

В соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью (...) руб. . У Застройщика имеется задолженность перед Дольщиком по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора в размере (...) руб. , которую Застройщик обязуется выплатить Дольщику в течение <данные изъяты> банковских дней с даты подписания Соглашения (пункты 1.5, 1.6, 2).

Суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст. 7 этого же Федерального закона, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 1 ст. 29).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Создав и передав истцу объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на <данные изъяты> кв.м., Застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Цена договора определена исходя из (...) руб. за 1 кв. метр общей площади по проекту, соответственно сумма соразмерного уменьшения цены договора составляет (...) руб. ((...) руб. х <данные изъяты>).

Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку подлежащий передаче Дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору и передал истцу объект недвижимого имущества, не соответствующий по площади условиям договора, он обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Стороной ответчика не оспариваются данные обстоятельства, как и то, что разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью (...) руб. ., и указанная сумма ответчиком не выплачена истцу до настоящего времени (при отсутствии доказательств обратного), в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.В. в адрес ООО Е. направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, процентов за пользование денежными средствами.

Данные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца, письменной претензии истца, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежной суммой ((...) руб. .) - в размере (...) руб. . за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, указанным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги; положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Денежным может быть как обязательство в целом (в договоре займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг)(п. 1).

По условиям договора участия в долевом строительстве основное обязательство застройщика заключается в постройке (создании) жилого дома и в передаче объекта долевого строительства дольщику, то есть обязательство не является денежным.

Получение ответчиком денежной суммы и пользование ею в размере, предусмотренном договором – (...) руб. , является правомерным, поскольку основано на условиях договора и обусловлено исполнением дольщиком обязательств по оплате. По условиям основного обязательства возврат указанной суммы договором не предусмотрен.

Обязанность возврата уплаченной дольщиками суммы или ее части возникает у ответчика лишь в случае ненадлежащего неисполнения своих обязательств, то есть как мера гражданско-правовой ответственности, предусмотренная законом.

По смыслу вышеуказанных положений ч. 2 ст. 7, а также положений ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона) предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора и иных требований к застройщику является правом дольщика.

Истец основывает свои требования о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора на положениях Федерального закона № 214-ФЗ, расценивает создание объекта меньшей площадью, чем указано в договоре, как отступление от условий договора, приведшее к ухудшению его качества, что следует из содержания искового заявления.

Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрены ни сроки, в течение которых застройщик обязан исполнить требования дольщика, указанные в ч. 2 ст. 7, ни последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения этих требований, то есть правоотношения в этой части данным законом не урегулированы.

Таким образом, обязанность уменьшить цену договора и, соответственно, вернуть часть уплаченной дольщиком суммы возникает у застройщика после предъявления соответствующего требования дольщиком.

В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался выплатить Дольщику в течение <данные изъяты> банковских дней с даты подписания Соглашения разницу между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора - <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью (...) руб. .

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ стороны вправе определить условия договора по собственному усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условие договора об исчислении срока оплаты исходя из «банковских дней» хотя и не противоречит действующему законодательству, но и не содержит определения указанного термина. Нормативные акты, регулирующие деятельность кредитных организаций, также не содержат термина «банковский день», определяя рабочий день банка термином операционный день.

Суд исходит из того, что режим работы, а также выходные дни учреждениями банковской сферы устанавливаются в свободной форме и у различных банков они не совпадают.

При таких обстоятельствах, поскольку понятие банковского дня законодательно не закреплено, в договоре и соглашении, заключенном между сторонами, также не указано, что понимается под банковскими днями, суд приходит к выводу о том, что при различном толковании сторонами понятия «банковский день» (календарный день, рабочий день) следует руководствоваться положениями главы 11 Гражданского кодекса РФ и исчислять срок календарными днями.

В данном случае стороны Соглашением определили срок исполнения обязанности Застройщика вернуть часть уплаченной Дольщиком суммы в течение 30 банковских дней, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (при исчислении количества дней просрочки в календарных днях).

Данные требования Дольщика на момент принятия судом решения не удовлетворены ответчиком.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (за <данные изъяты> календарных дней) составляет (...) руб. ., исходя из расчета: (...) руб. . х 8,25% х <данные изъяты>. : 360 дн.

С учетом положений статьи 196 ГПК РФ, в указанной части требования истца подлежат удовлетворению в размере (...) руб. . (как просит истец).

Истец, ссылаясь на нарушение обязательств ответчиком по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, требует также взыскать неустойку и денежную компенсацию морального вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Из письменных возражений ответчика на иск следует, что Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства в микрорайоне № магистральных сетей инженерно-технического обеспечения выделено за счет бюджета (...) руб. (из (...) руб. ). Глава ЗАТО предложил ответчику рассмотреть вопрос о возможности временного подключения строящегося дома к существующим в других микрорайонах сетям инженерно-технического обеспечения. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО г. Железногорск направлено письмо в адрес ответчика, гарантирующее ввод в эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для электроснабжения и водоотведения (канализации) данного жилого дома, - в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, заведомо зная о невозможности сдачи объекта строительства до ДД.ММ.ГГГГ., тем не менее заключил с истцом договор на вышеуказанных условиях, получил от истца предоплату по договору в размере 100 процентов, что свидетельствует о нарушении прав истца на получение достоверной информации о сроке сдачи объекта.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г., размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств; по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения договора не выполнил.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие вины в просрочке исполнения обязательства, а также наличия обстоятельств, которые можно было отнести к обстоятельствам непреодолимой силы, препятствовавшим ответчику в исполнении взятых на себя обязательств по договору в установленный срок.

Доказательств изменения сторонами условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства суду также не представлено.

Исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства и на дату обращения истца с заявленными требованиями, - 8,25 % годовых (согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012г. № 2873-У), цены Договора, количества дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.), размер неустойки составляет (...) руб. , исходя из следующего расчета: (...) руб. . х 8,25% х 2 (двойная ставка) /300 х <данные изъяты>. = (...) руб.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает все существенные юридически значимые обстоятельства, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства (<данные изъяты> дней), последствия нарушения обязательства, также компенсационную природу неустойки, заявление стороны ответчика о снижении размера неустойки со ссылкой на добросовестность действий, предпринятых для надлежащего и в срок исполнения обязательства и невозможность надлежащего исполнения обязательства по обстоятельствам, от застройщика не зависящим (суду представлены документы, подтверждающие указанные доводы). При указанных обстоятельствах суд полагает доводы ответчика убедительными и находит, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, применяя положения ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 25 (...) руб. полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства, требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В обоснование своих требований представитель истца ссылалась на переживания, которые она испытывала в связи с несвоевременной передачей ей объекта долевого строительства, несмотря на то, что обязательства по оплате цены объекта ею было выполнено, тогда как она не имела возможности пользоваться квартирой.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере (...) руб. в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец до подачи иска в суд обращался к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, уплате процентов за пользование и неустойки, однако, требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены до настоящего времени.

С учетом указанных положений Закона, п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет (...) руб. (((...) руб. . + (...) руб. . + (...) руб. . + (...) руб. .) / 50%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя, в разумных пределах.

Исходя из объема и качества предоставленных истцу юридических услуг (что подтверждается квитанцией АХ № от ДД.ММ.ГГГГ.) – досудебное разрешение спора, консультации, составление искового заявления, участие представителя в судебных заседаниях, категорию дела (не представляющего особой сложности), суд полагает разумными и справедливыми расходы на юридические услуги, подлежащими взысканию с ответчика, в общей сумме (...) руб. .

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в (...) руб. (в том числе, (...) руб. . – по требованию неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шатова А.В. к ООО Е. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Е. в пользу Шатова А.В. к ООО Е. в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве – (...) руб. ., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – (...) руб. ., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – (...) руб. ., компенсацию морального вреда – (...) руб. ., расходы на оплату услуг представителя – (...) руб. ., также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме (...) руб. ., а всего (...) руб.

Взыскать с ООО Е.» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.05.2014 года, путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова