Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16759/2016 от 16.06.2016

судья Есин Е.В. дело №33-16759/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Ивановой Т.И. и Фоминой Н.И.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 июля 2016 года апелляционную жалобу МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино на решение Ступинского городского суда Московской области от 24 ноября 2015 года по делу по иску Рахваловой Е. В. к МУП «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов по оплате отчета об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения Рудиковой Ю.Е. по доверенности Котова А.И.,

УСТАНОВИЛА:

Рахвалова Е.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района, в котором просит взыскать с МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района в её пользу в счёт возмещения материального ущерба, причинённого заливом квартиры, денежную сумму в размере 294700 рублей; расходы по оплате отчёта об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Свои требования истица обосновывает тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Этажом выше, над её квартирой, расположена квартира № 13, которая принадлежит Дроздовой А.П., Рудиковой Ю.Е. и Рудикову А.С.

22.12.2014 года в 15 часов 40 минут из квартиры № 13 произошёл залив водой. Согласно акту, составленному ответчиком, причиной залива явился срыв врезки холодного водоснабжения. Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. В результате протечки воды пострадала отделка её квартиры и находившееся в ней имущество. Согласно заключению специалиста стоимость права требования возмещения убытков, нанесённых заливом квартиры, составляет 294700 рублей. До настоящего времени ущерб ответчиком не возмещён.

Истица Рахвалова Е.В. и её представитель Сотников А.Н., поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района – Кутнякова Н.Ю., в судебном заседании исковые требования не признала, и просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения, пояснив о том, что в данном случае вины ответчика нет. Ответчик не является управляющей компанией в отношении жилого дома, в котором расположены жилые помещения. Вместе с тем, платежи от жителей многоквартирного дома на текущий ремонт ответчик получает.

Представитель третьих лиц Дроздовой А.П. и Рудиковой Ю.Е. – Котов А.И., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третье лицо Рудиков А.С. не явился, извещен.

Решением суда от 24 ноября 2015 года исковые требования Рхзваловой Е.В. удовлетворены частично.

С решением суда не согласилось МУП «Производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района, в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Статьёй 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т. д.; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из подпункта «а» п. 11 вышеуказанных Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Материалами дела установлено, что истица Рахвалова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Собственниками квартиры № 13, расположенной этажом выше, являются Дроздова А.П., Рудикова Ю.Н., Рудиков А.С..

22.12.2014 г. из квартиры № 13, произошел залив квартиры, принадлежащей истице, что подтверждается актами от 22.12.2014 г., от 25.12.2014 г. и от 13.01.2015 г. Причиной залива является срыв врезки холодного водоснабжения, т.е. соединения ответвления от общего стояка водоснабжения в квартире № 13.

В результате залива квартире истицы причинены повреждения, согласно отчету рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 294700 руб.

По делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, которой установлена рыночная стоимость восстановительного ремонт с учетом износа в размере 159000 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд учел те обстоятельства, что несмотря на то, что способ управления многоквартирным домом собственниками дома не избран, постановлением администрации Ступинского района от 29.11.2013 г. № 4624-п установлена плата для населения на содержание и ремонт жилых помещений, не принявших решение о способе управления и не установивших размер платы на общем собрании, оплата на содержание и ремонт жилых помещений производится на счет ответчика, который согласно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества обязан был 1 раз в год осуществлять ремонт системы холодного и горячего водоснабжения, непринятие мер по поддержанию общего имущества, в частности, системы холодного водоснабжения. привело к срыву стояка холодного водоснабжения на общем имуществе, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о доказанности вины ответчика в произошедшем заливе и причиненном ущербе и наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и наличием ущерба, приняв во внимание заключение судебной оценочной экспертизы, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 159000 рублей.

Доводы жалобы о том, что ответчик не является управляющей компанией, а отвечает за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в силу ранее возникших правоотношений не освобождает ответчика от обязанности надлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества.

Доводы жалобы о том, что стояк холодного водоснабжения подлежал капитальному ремонту не освобождает ответчика от ответственности, поскольку не представлено доказательств проведения ежегодного профилактического ремонта системы водоснабжения.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 24 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи