Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2022 ~ М-465/2022 от 29.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2022 по иску ТСЖ «Приволжье» к Чупшевой Т. А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по встречному иску Чупшевой Т. А. к ТСЖ «Приволжье» о взыскании стоимости выполненных работ, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Приволжье» обратилось в суд с указанным выше иском к Чупшевой Т.А., просило взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 547 руб. 97 коп., из которых: 47 324,34 руб. – сумма основного долга, 5 223,63 руб. – пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 776 руб.44 коп.

В обоснование требований истец указал, что Чупшева Т.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась услугами ТСЖ, однако плату за работу и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД не производила, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 52 547 руб. 97 коп., что послужило основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

В рамках рассмотрения дела от ответчика Чупшевой Т.А., поступило встречное исковое заявление к ТСЖ «Приволжье», согласно которому Чупшева Т.А. просит взыскать с ТСЖ «Приволжье» стоимость выполненных работ по устройству дренажной системы для отвода дождевых луж у <адрес> в размере 49 850 руб., расходы по проведению оценки выполненных работ в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 785 руб., а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обосновании встречных исковых требований указано, что у ТСЖ «Приволжье» имеется задолженность перед Чупшевой Т.А. за выполненные работы по устройству дренажной системы для отвода дождевых луж у <адрес>. Так, ответчиком за счет собственных средств выполнены указанные работы, необходимость которых была вызвана целью сохранения защиты фундамента дома от талых и дождевых вод, также для отвода воды от площадки перед подъездом дома и прилегающей территории. Стоимость указанных работ составила 49 850 руб., что подтверждается отчетом ООО «Центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по первоначальным исковым требованиям ТСЖ «Приволжье» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, встречные требования Чупшевой Т.А. не признает по мотивам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям Чупшева Т.А., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме адресованной суду ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд признает требования первоначального искового заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Статьей 39 кодекса ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Чупшева Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с КН №, общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об избрании Правления ТСЖ «Приволжье» в составе – У.Н.Г., Т.Т.А., М.О.А., М.Н.И., что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением также утверждено место размещения объявлений и уведомлений, а именно – доска объявлений в подъездах № по <адрес>.

Согласно Уставу ТСЖ «Приволжье», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Приволжье», <адрес> согласно протоколу № Общего собрания членов ТСЖ «Приволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, указанное ТСЖ создано для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме с Чупшевой Т.А., не заключен, каких-либо сведений о том, что проведенные работы были совершены Чупшевой Т.А. по поручению ТСЖ «Приволжье», суду не представлены.

При разрешении спора суд учитывает, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Отсутствие договорных отношений при условии фактического оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации истцом права на получение соответствующих платежей.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что не оспаривается стороной ответчика.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтверждается предоставленной суду выпиской с лицевого счета, а также расчетом задолженности.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 324 руб. 34 коп.

Проверив представленный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с утвержденным решением общего собрания собственников размером оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и площадью принадлежащего ответчику нежилого помещения. Доказательств платежей в счет полного или частичного погашения задолженности суду не представлено.

Таким образом, задолженность по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 47 324 руб. 34 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, ответчик обязан уплатить пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 5 223 руб. 63 коп.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика Чупшевой Т.А. в пользу ТСЖ «Приволжье» задолженности по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 52 547 руб. 97 коп.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1 776 руб. 44 коп., уплаченная при подаче иска, так как в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая требования встречного иска, суд оснований для их удовлетворения не находит по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению стороны, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В обоснование встречных исковых требований Чупшевой Т.А. в материалы дела представлены отчет № ООО «Центр оценки и экспертизы» об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устройства дренажной системы для отвода дождевой воды, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость устройства дренажной системы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 850 руб.

Однако не представлено доказательств обращения Чупшевой Т.А., или иных лиц, с заявлением в ТСЖ «Приволжье» по вопросу установки дренажной системы для отвода дождевой воды, равно как не представлено доказательств того, что Чупшева Т.А. в ходе проведения указанных работ, действовала по поручению ТСЖ «Приволжье».

Договоров, заключенных между Чупшевой Т.А. и ТСЖ «Приволжье» на проведение работ, по установке дренажной системы для отвода дождевой воды, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, представителем ТСЖ «Приволжье» в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общим собранием собственником помещений МКД принято решение не производить зачет суммы в размере 52 549 руб. 97 руб., затраченной Чупшевой Т.А., на выполнение работ по устройству дренажной системы для отвода дождевой воды у <адрес> в счет погашения задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества.

В связи с изложенным, встречные исковые требования Чупшевой Т.А., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Приволжье» удовлетворить.

Взыскать с Чупшевой Т. А. в пользу ТСЖ «Приволжье» задолженность по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 547 руб. 97 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 776 руб. 44 коп., а всего – 54 324 руб. 41 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Чупшевой Т. А. к ТСЖ «Приволжье» о взыскании стоимости выполненных работ, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда    

Самарской области                  Е.Л. Тришкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда    

Самарской области                  Е.Л. Тришкин