Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2016 ~ М-578/2016 от 15.03.2016

                                                                                                                       Дело № 2 - 666 - 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2016г.                            г. Усть - Лабинск                                                             Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,

Представителя истцов Федорова Г.Г., Федорова О.Н.- Батыгина Д.Ф.

При секретаре Трудик С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федоров Г.Г., Федорова О.Н. к Сивакова Т.Г., Белецкий С.И. о признании права собственности на земельный участок,

                         У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Федоров Г.Г., Федорова О.Н. с иском к Сивакова Т.Г., Белецкий С.И. о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении Федоров указано, что они, согласно постановлению главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия на образование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, владеют на праве собственности земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, площадью 734 кв.м., предоставленным для размещения здания многофункционального использования до 4 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения и магазина общей площадью до 500 кв.м.

На данном земельном участке расположен жилой дом, этажностью - 2, с квартирой на 2 этаже и размещением на первом этаже объектов обслуживающего назначения и магазина общей площадью до 500 кв.м. В 2014 году в связи с необходимостью создания дополнительных подсобных помещений для нормального функционирования объектов обслуживающего назначения (постов СТО) они осуществили покупку части земельного участка (222 кв.м.), с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> у ответчиков, для последующего его присоединения к их участку. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности Сивакова Т.Г., Белецкий С.И. (по 1/2 доли). После получения денежных средств ответчики стали уклоняться от оформления раздела земельного участка, поэтому во внесудебном порядке они данный вопрос решить не могут.

На основании изложенного просят признать право собственности Фёдорова Г.Г., Фёдоровой О.Н. в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок площадью 222 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в приведенных координатах точек окружной границы, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 676 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

оставить в собственности ответчиков в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах точек окружной границы, установленных в схеме границ раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Альянс» для суда.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана раздела земельного участка и постановки на кадастровый учёт.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по обстоятельствам в иске. Уточнил требования в части, просил погасить записи в ЕГРП о регистрации права собственности ответчиков на спорный участок. Судебные расходы просит не возлагать на ответчиков.

Ответчики Белецкий С.И., Сивакова Т.Г. (Елькина) Т.Г. в суд не прибыли. Представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело без их участия. Согласно представленным отзывам на иск, частично признают требования истцов. Каждый из них действительно получил денежные средства за проданную часть земельного участка в размере 222 кв.м. по <адрес> в <адрес>, однако они договаривались, что все расходы по разделу земельного участка понесут истцы, что не было сделано.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, Федоров Г.Г., Федорова О.Н. являются долевыми собственниками (по 1\2 доле) земельного участка площадью 734 кв.м. в <адрес>;

Белецкий С.И., Сивакова Т.Г. являются долевыми собственниками (по 1\2 доле) земельного участка площадью 676 кв.м. в <адрес>.

Истцы указали, что земельные участки являются смежными. Они решили приобрести часть соседнего земельного участка и ответчики приняли данное предложение.

Согласно представленной расписке от 17.05.2014г., Белецкий С.И. получил от Федоров Г.Г., Федорова О.Н. деньги в сумме 160 000 рублей за часть земельного участка (указано в каких границах продаётся участок) по <адрес> в <адрес>. Аналогичную расписку 17.05.2014г. написала Сивакова Т.Г. (Елькина) Т.Г. (сумма 160 000 рублей).

Истцы указывают, что ответчики полностью получили денежные средства по сделке, однако не заключают в установленном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества, уклоняются от регистрации сделки.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Как следует из материалов дела, между сторонами была фактически осуществлена сделка купли-продажи недвижимого имущества в виде части земельного участка- продавцы (ответчики Сивакова Т.Г., Белецкий С.И.) полностью получили денежные средства за проданное имущество, что подтвердили в возражении на иск. Вместе с тем, ответчики уклоняются от дальнейшего оформления сделки в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы во внесудебном порядке не могут разрешить возникшие противоречия, то, что принятым решением не затрагиваются права иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск Федоров Г.Г., Федорова О.Н.

           Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Федоров Г.Г., Федорова О.Н. к Сивакова Т.Г., Белецкий С.И. о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Федоров Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Федорова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок площадью 222 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах точек окружной границы:

точка н1, координата Х - 499046.79, Y - 2199799.97;

точка н2, координата Х - 499046,       Y - 2199809.26;

точка 6, координата Х - 499023.23, Y - 2199807.25;

точка 7, координата Х - 499023.12, Y - 2199803.45;

точка 8, координата Х - 499014.2, Y - 2199804.28;

точка 9, координата Х - 499012.98, Y - 2199804.34;

точка 10, координата Х - 499012.86, Y - 2199800.67;

являющимся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 676 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Сивакова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Белецкий С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах точек окружной границы:

точка 1, координата Х - 499083.49, Y - 2199797.75;

точка 2, координата Х - 499086,08, Y - 2199810.89;

точка 3, координата Х - 499080.08, Y - 2199811.79;

точка 4, координата Х - 499074.07, Y -2199812,51;

точка 5, координата Х - 499063.78, Y - 2199810.78;

точка н2, координата Х - 499046, Y -2199809.26 ;

точка н1, координата Х - 499046.79, Y - 2199799,96 ;

точка 11, координата Х - 499052.5, Y - 2199799.85 ;

точка 12, координата Х - 499057.05, Y - 2199799.67;

точка 13, координата Х - 499061.65, Y - 2199799.48;

точка 14, координата Х - 499061.74, Y - 2199799.88;

точка 15, координата Х - 499065.25, Y - 2199799.49 ;

являющимся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 676 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 676 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на два самостоятельных участка площадями 222 и 454 кв.м. согласно схеме границ раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Альянс» для суда и последующего снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 676 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и постановки на учет в кадастровом квартале <данные изъяты> вновь образованных земельных участков площадью 222 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и площадью 454 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению Федоров Фёдоровича, с последующим присоединением земельного участка площадью 222 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не имеющего доступа от земельных участков общего пользования, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 734 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов, предоставленных для размещения здания многофункционального использования до 4 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения и магазина общей площадью до 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, имеющим такой доступ.

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от <данные изъяты> о наличии права собственности Сивакова Т.Г. на земельный участок; № от 21.11.2007г. о наличии права собственности Белецкий С.И. на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Председательствующий:                                  Осипенко В.А.