Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2020 ~ М-410/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-405/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000648-95

Строка № 180г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 04 декабря 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штоколова Альберта Леонидовича к администрации Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Штоколов А.Л. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был старый, поэтому ДД.ММ.ГГГГ на этом земельном участке он начал строить другой дом, который был построен им ДД.ММ.ГГГГ.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, право собственности на который зарегистрировано им в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На постройку нового дома никаких правоустанавливающих документов не оформлялось, разрешительных документов на строительство и реконструкцию в местных органах самоуправления он не оформлял, поэтому зарегистрировать право собственности на данный жилой дом он не имеет возможности.

Построенный им жилой дом состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «ранее учтенный».

ДД.ММ.ГГГГ им была проведена реконструкция жилого дома, сделан капитальный ремонт, переоборудован отопительный очаг, в результате чего холодная пристройка жилого дома стала отапливаемой, и площадь жилого дома увеличилась и составляет 52,7 кв.м.

Просил сохранить жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; внести изменения в сведения в основные характеристики объекта недвижимости и признать за ними право собственности на указанный жилой дом (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец Штоколов А.Л. и его представитель Щербак О.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 38, 40), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 46, 47).

В судебное заседание ответчик – администрация Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел и отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 36, 37, 39), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску, ответчик признавал иск в полном объеме, что подтверждается письменными заявлениями ответчика и третьих лиц, адресованными суду и приобщенными к материалам дела (л.д. 41, 49, 50).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 05.08.2020 г. Штоколову А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-12)

Выпиской из похозяйственной книги № 1, заложенной Пасековским сельским Советом народных депутатов Кантемировского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что Штоколову А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 22.07.2020 г., жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенные» (л.д. 13).

Из выписки из похозяйственной книги №1 администрации Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, заложенной ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, следует, что Штоколову А.Л. принадлежит жилой дом, год постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 35,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 52,7 кв.м. (л.д. 22-27).

Из содержания справки № 17-11/62, выданной 27.11.2020 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 45).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что в собственности истца имеется земельный участок, на котором истцом самовольно возведен жилой дом, что истец принимал надлежащие меры к его легализации (л.д. 43-44), что произведенная в дальнейшем истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

    Согласно письменным заявлениям истца и его представителя (л.д. 46), в которых они просят не взыскивать с ответчика судебные издержки, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной представителем от имени истца по чеку-ордеру 30.10.2020 года, с ответчика взысканию не подлежат.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Штоколова Альберта Леонидовича к администрации Пасековского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в сведения в основные характеристики объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 35,8 кв.м. на 52,7 кв.м.

Признать за Штоколовым Альбертом Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.