Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2021 от 17.08.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Былининой Л.С. к ООО»Арбит Строй» о взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась с иском к ООО «Арбит Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2019г. по 02.04.2020г. в размере 602 208 рублей, ссылаясь на следующее.

    17.09.2018г. между ООО «Арбит Строй» и Селиванчик А.А. был заключен договор № участия в строительстве предметом которого является 3-х комнатная квартира, строительный номер №, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

    27.12.2018г. между Селиванчик А.А. и Былининой Л.С. был заключен договор №1 уступки права требования. В соответствии с условиями договора уступки ООО «Арбит Строй» обязан передать Былининой Л.С. объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру под строительным номером 70, общей площадью 109,3 кв.м., жилой 57,1 кв.м., а также площадью балконов, лоджий 9,75 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), расположенную в секции 2 на 8 этаже строящегося многоквартирного дома расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с п.3.1.4 договора квартира должна быть передана истице в срок не позднее первого квартала 2019г. Однако квартира была передана истице 04.08.2020г. Таким образом просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 492 дня (с 01.04.2019г. по 03.08.2020г.), поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020г. в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г., т.е. за период с 03.04.2020г. по 03.08.2020г., таким образом количество дней просрочки составило 369 дней, а размер неустойки составил 602 208 рублей. Она направила 25.03.2021г. в адрес ответчика письмо с требованием об уплате неустойки, которое ответчик получил 14.04.2021г. В нарушение срока ответа на претензию 20.05.2021г. в котором ответчик предлагал уменьшить размер неустойки.

Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Арбит Строй» Мишанина Е.А. исковые требования не признала, полагает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения, поддержала представленный письменный отзыв. Указала, что на момент заключения договора срок действия указанного разрешения на строительство был указан до 26.12.2018г. Поэтому в пункте 3.1.4 договора были установлены срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2018г., срок передачи объекта дольщику – не позднее первого квартала 2019г. Стороны изначально установили в договоре недостаточный срок для завершения строительства и передачи объекта долевого участия дольщику, без учета возможности продления срока действия разрешения на строительство. ООО «Арбит Строй» уведомляло истицу об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и предложило внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Данное письмо было получено истицей, но не ответила на него, дополнительное соглашение не подписала. Продление срока строительства было связано с внесением изменений в проектную документацию по строительству жилого дома, увеличением этажности, количества квартир и общей площади жилого дома. В связи с чем первоначальное разрешение на строительство от 11.09.2017г. было погашено и выдано новое разрешение на строительство действие которого продлено до 15.05.2021г. Продление сроков строительства было связано также с затруднением строительных работ в период проведения чемпионата мира летом 2018г.; невозможностью проведения некоторых видов работ в зимний период; неисполнением обязательств контрагентами застройщика. В целом время строительства жилого дома с момента выдачи разрешения на строительство жилого дома от этапа проектирования до ввода дома в эксплуатацию составляет менее двух лет. Не смотря на то, что жилой дом фактически был построен в течении длительного времени невозможно было получить документы о вводе жилого дома в эксплуатацию по независящим обстоятельствам. Акт приема-передачи квартиры был подписан 04.08.2020г. Просила отказать во взыскании расходов, т.к. истица не указала какие расходы были ее понесены, ею не представлены документы подтверждающие эти расходы. В случае удовлетворения требований просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.7-17 договор от 17.09.2018г. №168 долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома, л.д.18-21 договор №1 от 27.12.2018г. уступки прав требований по договору №168 от 17.09.2018г. долевого участия в строительстве 4-х секционного многоквартирного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами расположенного по адрес: <адрес> расписка в получении денежных средств, л.д.23 приходный кассовый ордер, л.д.26-28 выписка из ЕГРН, л.д.29 акт приема-передачи квартиры от 04.08.2020г., л.д.31-32 претензия, л.д.33 ответ ООО «Арбит Строй», л.д.50-52 выписка из ЕГРЮЛ, л.д.85-92 разрешение на строительство, л.д.93 письмо о приостановлении строительных работ, л.д.95-97 распоряжение о проведении внеплановой проверки, л.д.102-104 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.105 Постановление Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара от 12.04.2019г. №103 «О присвоении адреса.. », суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что17.09.2018г. между ООО «Арбит Строй» и Селиванчик А.А. был заключен договор №168 участия в строительстве предметом которого является 3-х комнатная квартира, строительный номер №, расположенного по <адрес>.

27.12.2018г. между Селиванчик А.А. и Былининой Л.С. был заключен договор №1 уступки права требования. В соответствии с условиями договора уступки ООО «Арбит Строй» обязан передать Былининой Л.С. объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 109,3 кв.м., жилой 57,1 кв.м., а также площадью балконов, лоджий 9,75 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), расположенную в секции 2 на 8 этаже строящегося многоквартирного дома расположенного по <адрес>. В соответствии с п.3.1.4 договора квартира должна быть передана истице в срок не позднее первого квартала 2019г. Квартира была передана истице по акту приема-передачи 04.08.2020г. Таким образом просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 492 дня (с 01.04.2019г. по 03.08.2020г.), поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020г. в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г., т.е. за период с 03.04.2020г. по 03.08.2020г., таким образом количество дней просрочки составило 369 дней.

При таких обстоятельствах, требования истицы о взыскании неустойки за заявленный период с 03.04.2020г. по 03.08.2020г.являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав дольщиков.

Согласно представленного расчета неустойки ее размер составляет 602 208 рублей. Расчет ответчиком не оспорен.

Проверив расчет заявленной неустойки, представленный истцом, суд находит его верным, однако с учетом заявленного ответчиком ходатайства, полагает необходимым снизить ее размер по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пунктам 71, 73-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Допустимость применения судом статьи 333 ГК РФ в случае установленной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, прямо предусмотрена пунктом 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи сучастием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г. и пунктом 10 аналогичного Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.07.2017г. При этом решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Оценивая перечисленные выше юридически значимые обстоятельства для разрешения вопроса о соразмерности неустойки суд на основании заявления ответчика считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, учитывает продолжительность просрочки, принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит не только имущественные права ответчика, но и права лиц, связанных договорными отношениями с ответчиком.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, достаточности и соразмерности последствиям нарушения, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд находит достаточным сумму за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за заявленный период вразмере 70 000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя/ продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера/ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, учитывая размер штрафа, период времени, учитывая принцип разумности и справедливости, соразмерность последствиям нарушения, суд находит необходимым снизить его размер до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 2 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Былининой Л.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО»Арбит Строй « в пользу Былининой Л.С. неустойку в размере 70 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. а всего взыскать 80 000рублей /восемьдесят тысяч рублей/.

Взыскать с ООО «Арбит Строй « государственную пошлину в доход местного бюджета г.о.Самара в размере 2 600 рублей / две тысячи шестьсот рублей/.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21 января 2022 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№ Железнодорожный районный сцд г.Самара.