Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2013 ~ М-505/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-704/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Ищенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «С» к Казину Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «С» (далее по тексту ООО «С») обратилось в суд с иском к Казину Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что Казин Л.Н. является собственником квартиры №... д.№... по <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным жилым домом №... по <адрес> производится ООО «С» на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «С», однако не оплачивает их. Задолженность Казина Л.Н. за период с апреля 2011 г. по январь 2013 г. составляет (...) руб. Ссылаясь на положения ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере (...) руб., пени за несвоевременную уплату в размере (...) руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере (...) руб.

Истец Казин Л.Н. о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в настоящее время содержится в местах лишения свободы.

В соответствии со ст. 77.1 УИК РФ при необходимости участия в судебном разбирательстве в качестве свидетеля, потерпевшего, обвиняемого, осужденные могут быть по определению суда или постановлению судьи оставлены в следственном изоляторе из исправительной колонии, воспитательной колонии или тюрьмы.

Законом не предусмотрено этапирование осужденных для участия в судебном разбирательстве в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц.

Однако указанное обстоятельство не препятствует лицу, отбывающему наказание в виде лишения свободы, довести до суда свою позицию по соответствующему делу путем допуска к участию в деле его адвокатов и других представителей, а также иными предусмотренными законом способами.

В целях реализации прав и обязанностей истца, предусмотренных ст.ст.35,39,56 ГПК РФ Казину Л.Н. были подробно разъяснены положения указанных норм, разъяснено его право вести свои дела в суде через представителя, ему направлены полученные от ответчика письменные возражения, он заблаговременно надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела с тем, чтобы иметь возможность представить суду свои доводы по иску и по поступившим возражениям ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика – Казина Г.З. (полномочия на основании доверенности) подтвердила факт собственности Казина Л.Н. на указанную квартиру, наличие и сумму задолженности не оспаривала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела в судебном заседании судом установлено, что ответчик Казин Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно передаточного акта, являющегося основанием для регистрации права, квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу учредителей собрания собственников жилых помещений в многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «С», этим же протоколом установлены размеры платы за оказываемые услуги.

Истец, ссылаясь на невыполнение обязанности ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2011 г. по январь 2013 года просит взыскать с ответчика сумму платежей и пени на несвоевременную оплату.

Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, помимо прочего, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома; он должен нести бремя расходов на содержание этой доли (ст. ст. 289, 290, 210 ГК РФ; ст. ст. 30, 36, 37, 39 ЖК РФ). Невнесение платы на содержание общего имущества дома является нарушением правил, установленных гражданским и жилищным законодательством, а также нарушением прав и интересов соседей, добросовестно участвующих в расходах по содержанию этого имущества, в том числе и доли уклоняющегося от такой обязанности собственника жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7).

Не заключившие договор управления собственники помещений, на основании соответствующего решения общего собрания обязаны его заключить. При этом вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 и части 10 статьи 155 ЖК РФ он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

По смыслу вышеприведенных норм и закрепленной ими обязанности, незаключение договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества дома не свидетельствует об отсутствии фактических отношений между истцом и ответчиками по получению услуг и об отсутствии обязанности по оплате потребленных услуг. Учитывая, что прекращение оказания услуг невозможно, так как в доме единые внутридомовые инженерные сети, суд приходит к выводу, что ответчик пользовался данными услугами. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком не исполнена, обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено, а доказательств этому - ответчиком не представлено.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и учитывая отсутствие возражений в части их математической верности, суд полагает их обоснованными, достоверными и подлежащими взысканию с ответчика.

Задолженность ответчика (как следует из представленных расчетов) рассчитана из сумм, начисленных за содержание и ремонт жилых помещений, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, охрану придомовой территории, обслуживание системы видеоконтроля, плату за электроэнергию мест общего пользования и составляет за период с апреля 2011г. по январь 2013 г.– (...) руб. Также истцом начислена пеня в сумме (...) рубля за период с апреля 2011 г. по 01 марта 2013 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы: на оплату государственной пошлины – в размере (...) руб..

Несение истцом расходов связано с настоящим спором, подтверждено документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,199,233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «С» удовлетворить.

Взыскать с Казина Л.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «С» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с апреля 2011 года по январь 2013 года в размере (...) рубль 92 копейки, пеню в сумме (...) рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме (...) рублей 65 копеек, а всего (...) рублей 31 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 17 мая 2013 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова