Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2012 ~ М-356/2012 от 21.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Петраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобылева А.П. к администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, Короткову М.В. об изменении объекта технического учета недвижимости,

установил:

Бобылев А.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, Короткову М.В. об изменении объекта технического учета недвижимости – <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, подсобной 11,4 кв.м, расположенного по<адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м, <адрес>. Право собственности на данную квартиру приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6 В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Бобылева Е.М. и Бобылев С.А., соседом по дому является Коротков М.В.

В соответствии с техническим паспортом спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, имеет общую площадь 45,5 кв.м, в том числе жилую площадь 34,1 кв.м и подсобную площадь 11,4 кв.м. Перепланировок и переустройств в жилом помещении не было. Незначительное увеличение общей и жилой площадей произошло из-за изменения методики площадей и используемых при технической инвентаризации здания точности измерения приборов. Истец в настоящее время пользуется жилым помещением в целом, пристройкой и чердаком, а также самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения.

Чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома с пристройками, истцу необходимо изменить объект технического учета недвижимости.

Просит изменить объект технического учета недвижимости, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, подсобной 11,4 кв.м, расположенного <адрес>.

Истец Бобылев А.П., его представитель по доверенности Гончарова Ж.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Коротков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не имеет.

Третьи лица Бобылева Е.М. и Бобылев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бобылева А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общеполезной площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м в <адрес> принадлежит на праве собственности Бобылеву А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают Бобылев А.П., Бобылева Е.М. и Бобылев С.А. (л.д.24).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на здание, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Веневское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть жилого дома под лит. А с пристройками лит. А1 и лит. а, который расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,5 кв.м, в том числе жилую площадь 34,1 кв.м, подсобную 11,4 кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой (л.д. 9-21).

Также из технического паспорта усматривается, что <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом: собственником <адрес> является Бобылев А.П., собственником <адрес> является Коротков М.В.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет индивидуальное отопление и автономный выход на приквартирный участок, назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта, разница в 0,1 кв.м между данными паспорта БТИ и данными по договору купли-продажи произошла за счет уточнения замеров при составлении паспорта БТИ. Квартира №, расположенная в части двухквартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № (часть лит. А, лит. А1, лит. а) является частью двухквартирного жилого <адрес> (л.д.22-23).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Бобылева А.П. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бобылева А.П. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м в <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1 и лит. а, общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, подсобной 11,4 кв.м, расположенного в <адрес>.

Установить, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1 и лит. а, общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, подсобной 11,4 кв.м, расположенного в <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий