Решение по делу № 2-6975/2015 ~ М-6276/2015 от 14.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор №Ф, согласно которому ответчик принял решение продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 3, этаж 2, ориентировочной площадью 74,50 кв.м.

Стоимость квартиры по договору в размере 5598 675 рублей ФИО4 уплатила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым истец приобрел все права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по договору.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Истец указывает, что осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи квартиры, и не представил документы для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Частью 9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей»

В силу ст.4 Федерального Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор №Ф, согласно которому ответчик принял решение продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 3, этаж 2, ориентировочной площадью 74,50 кв.м.

Стоимость квартиры по договору в размере 5598 675 рублей ФИО4 уплатила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым истец приобрел все права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные обязательства по договору исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением.

Спорная квартира истцу передана в пользование, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, с.<адрес>, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Согласно представленной в материалах дела выписки из ЕГРП, прав третьих лиц на квартиру не зарегистрировано.

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, жилое помещение передано в пользование истца, он несет бремя содержания квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Белова И.В.