Решение по делу № 2-1097/2019 ~ М-867/2019 от 30.04.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    08 октября 2019 года    <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи:    Колоцей М.В.,

при секретаре:    Чеботарёве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании договора ничтожным, мотивируя свои требования тем, что ему по некоторым обстоятельствам было необходимо переоформить <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №. Ответчица не возражала, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли продажи недвижимого имущества-указанной квартиры. Согласно договору стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Однако переход права состоялся формально. В иске просит признать договор купли-продажи ничтожным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 просил удовлетворить иск в полном объёме, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие с учётом изложенной позиции.

В судебное заседание ответчик не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как установлено судом и это усматривается из материалов дела между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно пояснениям представителя истца ДД.ММ.ГГГГ им был получен кредит в ПАО «Укрсоцбанк» с заключением договора ипотеки №, предметом ипотеки являлась спорная квартира. В 2015 году некая юридическая фирма «Ильяшев и Партнёры» обратились к нему с просьбой выплатить им <данные изъяты> поскольку они являются новыми кредиторами. Однако в 2016 г. перед ПАО «Укрсоцбанк» все обязательства по кредитному договору были погашены, в связи с чем, была выдана справка №.1-186/96-19506.

     В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, совокупность представленных истцом доказательств и иные материалы дела указывает на то, что истец предоставил допустимые доказательства того, что его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор ипотеки №, согласно условий которого, предметом ипотеки является <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №.1-186/96-19506. кредитные обязательства перед ПАО «Укрсоцбанк» были погашены.

Кроме того, материалами дела подтверждается, а именно: ответом из Главного следственного управления по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошенничества в отношении гражданина ФИО2, в связи с чем, наложен арест на спорную квартиру.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснила, что в квартире никогда не была, документы на неё никогда не получала, равно как и денежные средства истцу не передавала, истец попросил её переоформить квартиру временно.

Из материалов дела усматривается, что данная квартира была продана ответчицей сначала ФИО6, а впоследствии последняя произвела отчуждение ФИО4

В пояснениях представленных суду ФИО6 пояснила, что квартира должна принадлежать первоначальному собственнику, поскольку договор купли-продажи заключался без цели фактического перехода права.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как изложено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Суд приходит к выводу относительно правильности заявленного истцом требования и считает, что истцом предприняты все необходимые меры для восстановления его законного права, что подтверждается материалами дела, доводами ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Меры обеспечения иска, принятые определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    М.В.Колоцей

              В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья                                                                                М.В.Колоцей