Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2013 ~ М-401/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          31 мая 2013 года г. Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Котовой М.А.

при секретаре Баимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/13 по иску ФИО2 к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

       Гуськова Л.А. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что она проживает в селе Усинское и проработала в колхозе «Родина» не менее 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже квартир за 30 % от остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию по старости или инвалидности проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом только отпусков 10 и более лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Она подготовила техническую документацию на часть дома за свой счет, и ДД.ММ.ГГГГ между нею и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес> за 30% от остаточной стоимости, поскольку стаж её работы в колхозе «Родина» составил не менее 10 лет. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку ею полностью выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», она оплатила 30% от остаточной стоимости части дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет оформила техническую документацию и по договору часть жилого дома ей передана, просит признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Гуськовой Л.А. - Шелехова К.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Гуськовой Л.А. поддерживает.

Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Гуськовой Л.А. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя вопрос об удовлетворении исковых требования Гуськовой Л.А. на усмотрение суда.

Третье лицо - Загуменнова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковым заявлением Гуськовой Л.А. согласна.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гуськовой Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина» так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе /л.д. 11/.

Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» ФИО7 производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию по старости или инвалидности проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом только отпусков 10 и более лет, в который вошла Гуськова Л.А. /л.д.27/.

Из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя ФИО7 и Гуськова Л.А. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес>. Часть жилого дома продана Гуськовой Л.А. как работнику колхоза «Родина» имеющему стаж в колхозе «Родина» не менее 10 лет за 30% от остаточной стоимости в сумме 28818 рублей 41 копейка. Кроме того, в соответствии с условиями договора Гуськова Л.А. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной ею части дома /л.д. 10/.

Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Гуськовой Л.А. была продана за 30% от остаточной стоимости часть жилого дома, в связи с тем, что стаж её работы в колхозе «Родина» составил не менее 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была передана по договору истцу, являлась на момент её отчуждения собственностью колхоза.

Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Гуськова Л.А. оплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ 30% от остаточной стоимости части дома, что составляет 28818 рублей 41 копейку в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Гуськовой Л.А., которая свои обязанности также исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Гуськовой Л.А. часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-20/.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Гуськовой Л.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

                        Судья -