Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2023 ~ М-520/2023 от 10.02.2023

Дело №2-777/2023

73RS0004-01-2023-000652-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи          О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Сергея Вениаминовича, Мироновой Алисы Сергеевны, Мироновой Людмилы Сергеевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов С.В., Миронова А.С., Миронова Л.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Центральный» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что 06.11.2018 истцы и ответчик заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по ныне существующему адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам квартиру с номером №, расположенную на № этаже в этом доме.

В соответствии с пунктом 5.2 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 072 900 рублей.    

В соответствии с пунктом 2.10 договора № ответчик обязался передать истцам квартиру по акту приема-передачи не позднее 18.10.2019, однако ответчик передал квартиру истцам лишь 03.10.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России значение ключевой ставки Банком России на день исполнения обязательства установлено в размере 7,5 % годовых.

03.10.2022 квартира была принята истцами. 20.10.2022 истцами была направлена ответчику претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истцов не исполнил.

С учетом того, что в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 был введен мораторий на уплату неустойки, штрафа, пени застройщиками в связи с ограничениями, введенными из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19; а также в период с 29.03.2022 до конца 2022 года застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу объектов по ДДУ постановлением №479 от 26.03.2022, за период с 18.10.2019 по 03.10.2022 просрочка передачи квартиры составила: 620 дней (с 19.10.2019 по 02.04.2020, а также с 01.01.2021 по 28.03.2022).

Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет:

1 072 900 рублей х 7,5 % ~ 300 х 620 дней х 2 = 332 599 рублей 00 копеек

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действия ответчика причинили истцам существенный моральный вред, поскольку они были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В данном случае истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 20 000 рублей.

Ответчик отказывается удовлетворять требования истцов добровольно, хотя они полностью законны.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 06.11.2018 в период с 18.10.2019 по 03.10.2022 в размере 332 599 рублей 00 копеек.

Истцы Миронов С.В., Миронова А.С., Миронова Л.С., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центральный» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 16.10.2006) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По материалам дела установлено, что 06.11.2018 Миронов С.В., Миронова А.С., Миронова Л.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 и ООО «СЗ «Центральный» заключили договор № от 06.11.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: Заволжский район города Ульяновска, в настоящее время – <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам квартиру с номером 21, расположенную на № этаже в этом доме.

В соответствии с пунктом 5.2 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 072 900 рублей.    

Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 1 072 900 руб. были внесены истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Срок передачи объекта участникам – 18.10.2019 (п.2.10 договора №).

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Квартира была передана истцам по акту приема-передачи от 03.10.2022.

Ссылаясь на нарушение условий договора в части сроков передачи квартиры, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России значение ключевой ставки Банком России на день исполнения обязательства установлено в размере 7,5 % годовых.

03.10.2022 квартира была принята истцами.

20.10.2022 истцами была направлена ответчику претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истцов не исполнил.

С учетом того, что в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 был введен мораторий на уплату неустойки, штрафа, пени застройщиками в связи с ограничениями, введенными из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19; а также в период с 29.03.2022 до конца 2022 года застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу объектов по ДДУ постановлением №479 от 26.03.2022, за период с 18.10.2019 по 03.10.2022 просрочка передачи квартиры составила: 620 дней (с 19.10.2019 по 02.04.2020, а также с 01.01.2021 по 28.03.2022).

Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет:

1 072 900 рублей х 7,5 % : 300 х 620 дней х 2 = 332 599 рублей 00 копеек

Принимая во внимание, что истцы не оплачивали государственную пошлину при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Центральный» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6526 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом вышеизложенной нормы закона, суд полагает, что с ООО «СЗ «Центральный» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей следует взыскать штраф. Размер штрафа составит 166 299,50 руб. (332 599 руб.: 2).

Принимая такое решение, суд исходит из того, что размер штрафа в данном случае является справедливым и соразмерным объему нарушения, компенсирует потери истцов, связанные с нарушением их прав.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Миронова Сергея Вениаминовича, Мироновой Алисы Сергеевны, Мироновой Людмилы Сергеевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (ИНН 7325103330) в пользу Миронова Сергея Вениаминовича (ИНН №), Мироновой Алисы Сергеевны (ИНН №), Мироновой Людмилы Сергеевны (ИНН №) неустойку за период с 19 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере по 83 149,75 руб. каждому; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 41 574,87 руб. каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (ИНН 7325103330) в пользу Мироновой Людмилы Сергеевны (ИНН №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 (ИНН №) неустойку за период с 19 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 83 149,75 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 41 574,87 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 6526 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.