Решение по делу № 2-1142/2016 ~ М-1063/2016 от 05.05.2016

Гражданское дело № 2-1142/16

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2016 года

Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И. при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Ахромееву А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Ахромееву А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что Х года Ахромеев А.Д., заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс», КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № *, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на сумму * рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); с уплатой аннуитетных платеж - ежемесячно * рублей не позднее * числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора);сроком на * месяца, с выплатой процентов за пользование Кредитом - * % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); с установлением ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - * % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Московская обл.. г. Жуковский, * (согласно Договора об ипотеке от Х гола, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере * рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик нарушил условия договора, неоднократно (более *х раз в течение * месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую * календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основание* для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи, с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на Х г. составляет * рублей, в том числе * рублей - сумма основного долга; * рублей - сума задолженности но оплате просроченных процентов; * рублей -сумма процентов за просроченный основной долг;* рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; * рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;* рублей - начисленные проценты.

Истец просит суд взыскать с Ахромеева А.Д. в пользу АО общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору * рублей, проценты за пользование кредитом в размере * % годовых, начисляемых на сумму основного долга * рублей, начиная с Х года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество:

Квартиру, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: Московская обл., г. Жуковский, * путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену * рублей.

Взыскать с Ахромеева А.Д. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей.

Ответчик о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, доказательств уважительности неявки в судебное заседание своевременно суду не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела Х года Ахромеев А.Д., заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс», КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № *, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на сумму * рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); с уплатой аннуитетных платеж - ежемесячно * рублей не позднее * числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора);сроком на 242 месяца, с выплатой процентов за пользование Кредитом - * % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); с установлением ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору * % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Московская обл.. г. Жуковский, * (согласно Договора об ипотеке от Х гола, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере * рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик нарушил условия договора, неоднократно (более *-х раз "в течение * месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1,4.1 Л, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства Должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи, с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора Х года заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Ответчику было предложено в срок не позднее * дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование (далее - уведомление), предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается, в частности: дата отказа стороны договора об ипотеке от полученияуведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В соответствии с п. 4.2.6 Кредитного договора Ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять Истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от Ответчика о смене места жительства (пребывания), о факте временного отсутствия Истцу не поступало.

Таким образом, со стороны Ответчика допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению Истца об изменении места жительства, о факте временного отсутствия.

В результате невыполнения (просрочки) Ответчиком обязанности по информированию Истца о смене места жительства, о факте временного отсутствия Истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования Ответчику по адресу места регистрации.

В силу норм п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 ГК РФ Истец не считается просрочившим (не исполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования, т.к. указанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки ^неисполнения) Ответчиком обязанности по информированию Истца об изменении места проживания и/или места работы, о факте временного отсутствия.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на Х г. составляет * рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчики обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязануплатить кредитору пени в размере *% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет * рублей, включая: * рублей - сумма основного долга; * рублей - сума задолженности но оплате просроченных процентов; * рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;* рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;* рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; * рублей -начисленные проценты.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании выше изложенного и в силу положений пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной, в случае неисполнения Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № * от Х г. равной * рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере *= * рублей.

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд считает возможным с ним согласиться.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ахромеева А.Д. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору * рублейщроценты за пользование кредитом в размере * % годовых, начисляемых на сумму основного долга * рублей, начиная с Х года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Квартиру, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: Московская обл., г. Жуковский, *. путём продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость * рублей.

Взыскать с Ахромеева А.Д. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.И.Парфенова